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中高消费、运动体验、艺术场景.....南亚商圈这么玩

————昆明商圈新变量·南亚篇

赢商网 张维怡
摘要:亦敌亦友,矛盾之下一条健康的发展之路。

商圈,作为城市经济、文化的缩影,人流、物流、财流的集中地,发挥着“能级式”商业聚合力。见证了城市的扩容和升级,推动着城市的发展和繁荣。

每个商圈在历史大潮中,都有着自身的变迁逻辑和革新之道,以不同的风格定位、审美色彩,构成了特定的商圈性格。

由此,赢商网策划推出“昆明商圈新变量”系列选题,为大家呈现那些突围的商业变量。


本期商圈:南亚商圈

代表商业体:南亚风情第壹城、广福路金科·爱琴海购物公园、西山CBD万达广场、公园1903、金地中心等

商圈的发展与城市的伸展有着密切的联系。相较于昆明城中的其他片区,南市区的开拓脚步较晚,但在整体的规划上相较于其他片区更加的科学,同时在商业上也有不俗的表现。

后发制人 南亚商圈如何直逼三市街

2011年底,作为南市区首个商业购物中心,南亚风情第壹城部分商业已开始正式的营业。作为片区域第一个商业项目,南亚风情第壹城的火爆程度仅次于昆明的老牌商圈“三市街”。

一座SHOPPING MALL+三大广场+五大主题街这样的豪华配置,放在2022年也不过时,为后面大体量商业项目的打造提供了一个典型案例。

尤其南亚风情第壹城在商业街区上面的打造,相较于普通的商业盒子,街区是一种开放式的商业模式,更适于酒吧、烧烤等夜间业态,也让南亚风情第壹城成为真正的“商业不夜城”。

凡是都有两面性,南亚风情第壹城虽然目前在商业街道上呈现出一片热闹,但其“盒子”第壹MALL与NEW MALL 中客流并不是很理想。所以,如今的南亚风情第壹城也在此做出了一些大胆的尝试。

△NEW MALL的业态“实验”

最早的NEW MALL所在的“盒子”是被金鹰百货租赁,退租后,经过相关规划与调整2016年11月,NEW MALL正式与消费者见面。

NEW MALL落地,不仅为市南区带来了第一家海底捞,同时在业态的创新上,NEW MALL也引入了例如玩物造志、摩登天空等新锐的体验业态品牌。

2021年,NEW MALL 再次调整。调整原来3L的文创业态,打造NEW MALL Cyberpunk Park(赛博朋克乐园),大胆将酒吧这样的业态引入盒子中。目前已引入海伦斯,熊猫精酿等热门酒吧品牌。

△NEW MALL Cyberpunk Park /图源:南亚风情第壹城官方△

△第壹MALL的焕新计划

据赢商网了解到,在2022年春节后,第壹MALL也将进入关门调改的状态。从相关的信息上来看,此次调整除了对外立面重新装饰,内部空间的明亮度提升以及空间改造外,还增加了儿童专用厕所,母婴室等功能性区域。

时隔三年,西山CBD万达广场在2014年10月正式开业,立即引起了轰动。仅仅两个月后,广福路旁的爱琴海购物公园也正式开业。

就此,南市区首个大型商业圈正式形成。而三个商业中心也形成了一个三角互补的姿态,势头直逼“老大哥”三市街。

但是彼时的南亚商圈中,在中高端品牌上还是一处短板,直到2015年由冠江集团开发的公园1903开业。

作为商业一期的金格奥特莱斯出现,为市南区带来了一波轻奢以及设计师品牌。同时Armani、Gucci等奢侈品也纷纷入驻,打破了三市街一家独大的局面。

同时公园1903以“商业+”的模式,更是将昆明整个第四代商业带入了第五代。场景化的打造以及沉浸式的体验活动,例如1:1复刻打造的凯旋门(当中有CGK现当代艺术馆),福音教堂、云湖等,瞬间将昆明整个商业活动向上提升了一个层次。

至此,南亚商圈的整体格局已经基本确定,品牌业态基本完善。

值得一提的是,2020年12月开业的金地中心,虽然总体商业面积仅有3W㎡,但是在社区型商业购物项目中,金地中心无论是在品牌引进还是在后期运营、客流上,都算得上目前昆明社区型商业项目的典范,其真正将“小而美”融入了昆明的商业环境中。(*目前已引入喜茶、海克力斯健身、杨梅红艺术教育、春满里等昆明热门品牌)

总的来说,尽管南亚商圈各商业体间的聚集程度不算太高,但相较于其他的商圈,南亚商圈中的各个项目都相互毫不示弱,各有特点。

因为规划合理,项目之间有所间隔,但是其相互间的最短车程也都不超过10分钟,避免了商业项目的厚此薄彼。

亦敌亦友 总有新业态品牌爱来这里“玩”

据不完全统计,每个项目的业态情况如下:

南亚商圈整体上靠近滇池沿线的昆明“富人聚集区”,历年的房价一直居高不下,基础生活设施优质完备,环境优美,拥有大量优质消费者。

与其他商圈相比,根据赢商大数据显示,南亚商圈整体上零售业态除了金地中心外的其他商业项目,零售类的人均客单价在700元以上,消费能力排在昆明前十。

从品牌上来看,2021年首店盘点中,南亚商圈共计进入区域性/全国性首店共13家,主要集中在餐饮方面。在新的业态上,例如潮玩,新能源汽车,宠物体验馆等也有所涉及。但是在服装上,仅只有一家店铺。

同时值得注意的是,几家主力的商业项目中,除了西山万达广场外,都有首店进入。

比较其他项目首层店铺品牌的变化,可以发现,目前西山万达广场主要在对自己的业态进行调整。

据实地走访,西山万达广场1L部分店铺有调铺和撤铺的情况。1L整体仍旧以服装鞋类占据主体。但是在核心的中庭区域之一,则以知名运动品牌潮牌为主,如斐乐,安德玛,MLB等;而美妆零售店仅保留了丝芙兰一家,THE COLORIST 调色师、Perfect Diary完美日记两家店铺已经撤场。

除零售外,南亚商圈也在儿童亲子类业态上显示出了一定的竞争力。

整体儿童相关品牌上,除了一些常规的儿童培训,儿童服饰等,在儿童游乐方面,因为有1903公园这样场地比较开阔的商业项目,提供了许多新兴的儿童游乐品牌以及业态。

·meland club (公园1903店,西南首店):反斗乐园最新定制打造的全方位儿童游乐体验项目,整体主张通过情景式的设计方式来表达,拥有大量的互动式的体验项目,主要培养儿童的人际关系和沟通能力。

△meland club /图源:公园1903官方微信△

·梦幻联邦游乐园(公园1903店):昆明唯一最大规模,首个可夜间游玩的乐园。集儿童主题、科幻体验、亲子互动、休闲观光于一体的大型室内外专业游乐场!

△梦幻联邦游乐园/图源:公园1903官方微信△

除此之外,由于南亚商圈附近消费群体消费能力较高,目前在公园1903(奥兰度骑士学院)和广福路金科·爱琴海购物公园(天马行空国际马术学院)都有相关的马术培训或者马术俱乐部场地。

当然与公园1903所具备的面积优势不同,广福路金科·爱琴海购物公园积极营造楼顶优势。除了马术学院外,购物中心的7L还引入了8号泵道,sky farm天空农场等特色儿童游乐品牌。

总之,虽然零售仍旧是主要业态力量,但体验类业态优势也在逐渐扩大。

相较于其他商圈,南亚商圈无论在承载力,还是基础消费客群上都具有一定的优势,每个商业项目之间已逐渐形成了“亦敌亦友”的关系。

这种看似矛盾的存在,不仅为消费者提供了新的消费体验,也促进着商业项目自身的主动换代更新。可以说,在未来很长的一段时间内,南亚商圈都很难出现某一商业项目独大的局面。但这也正是一个健康成长的商圈不可缺少的要点。

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