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2021年,华东76家商场赚了2000多亿元!

赢商网 马伊佳
摘要:2021年,华东区域76家商场总销售额超2000亿元,单个项目最高客流量达6200万人次。

疫情防控常态化下,商业地产市场逐渐回温,并交出了一份不错的2021成绩单。

据赢商网不完全统计,2021年华东区域76家主流商场(上海19家,江苏43家,浙江9家,山东3家,安徽2家)总销售额超2000亿元,单个项目最高客流量达6200万人次。(此处的华东区域仅包括上海、江苏、浙江、山东、安徽5个区域)

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7家商场成绩破50亿,南京德基广场拔得头筹

尽管销售额和客流量有所波动,华东区域的商场整体呈现增长态势,尤其是销售额方面。在统计的76家商场中,45家商场超10亿,19家商场超30亿,其中7家商场年销售额更是超50亿元甚至是百亿元,分别是杭州湖滨银泰in77、杭州万象城、青岛海信广场、上海青浦百联奥特莱斯、上海环球港、南京德基广场和南京中央商场新街口店。

成绩最为突出的是南京德基广场,年销售额达202.8亿元,较2020年的156亿元增长35%。放眼至全国,年销售额超200亿元的购物中心共有3家。除了南京德基广场外,其余两个均位于北京,分别是常年居于销售首位的北京SKP及北京国贸商城。其中,北京SKP 2021年销售额达247亿元;北京国贸商城去年销售额近210亿元。

南京德基广场基于本土优势,已成为南京唯一的单体全业态高端购物中心。2021年,通过集团的产业升级以及商场在整体动线、空间设计、品牌组合等方面的大规模调整,提升了项目的时尚感与独特性,并通过策划一系列商业与艺术营销活动,如VALENTINO华伦天奴V LOGO南京限时艺术空间等,扩大了项目影响力,实现盈利转化。

而客流量排名最高,达6200万人次的杭州湖滨银泰in77,排名同样靠前,销售额达82亿元。高客流量背后,离不开其过去一年超300场的营销活动,包括“天官赐福”全国首展、“七夕限定爱心斑马线”等活动,获得了超千万的曝光量,引发年轻消费者共鸣。在品牌上,焕新品牌200+,以首店经济调动消费者积极性也是其成功的关键。

同时,奥特莱斯和百货业态的成绩也值得关注。此次计入统计的奥特莱斯项目包括上海佛罗伦萨小镇、上海青浦百联奥特莱斯和无锡百联奥特莱斯,三个项目的销售额均在20亿元以上,上海青浦百联奥特莱斯更是突破50亿元,成为国内首家超50亿元的奥莱,获奥特莱斯年销八连冠。百货方面,南京新百中心店依旧保持在40亿元以上,为46亿元;上海第一八佰伴年销售额达36亿元;淮安中央国际新亚广场为21.6亿元。

品牌调改成关键,江浙沪贡献主要业绩

回顾业绩前列的项目不难发现,大量品牌焕新是商场共有的动作,重奢品牌、首店经济是品牌升级的重点方向。

如杭州大厦,在三年调改期中,B座区域的奢侈品数量由43个增加到了60个,14家为浙江首店;南京德基广场在品牌上引入VALENTINO、BURBERRY、TOM FORD FASHION、ALEXANDER WANG、Alexander McQueen等高奢品牌,负一层的品牌调整率达到85%,不乏有多家江苏乃至全国首店;上海五角场合生汇在2021年中,全场招调约250个品牌,并首次引入高化品牌DIOR,持续优化高奢品牌业态。

从各区域城市表现来看,年销售额达10亿以上的项目,上海、南京数量相同,共有18个,杭州共有9个,且均有年销售额超40亿以上的项目。其中上海业绩突出的项目为上海环球港、上海青浦百联奥特莱斯和五角场万达广场;南京新街口商圈的四大老牌商场——德基广场、中央商场、新街口金鹰和南京新百依旧稳坐头椅,销售额均超45亿,联手献出超360亿销售额;杭州大厦、杭州湖滨银泰in77、杭州万象城以均超80亿元的成绩位列前三。

此外,山东青岛海信广场和青岛万象城年销售额也十分可观,均超40亿元,青岛海信广场的业绩更是达到了65.5亿元,同比增长44%,增幅较大;合肥万象城在过去一年销售额和客流量都有了较大涨幅,年销售额总值超29亿,同比增长40%,客流量同比增长115%,达1850万。

回望2021可以发现,各大商场品牌调改、场景营销的步伐正在加快,且高端商场一直是业绩前列的主要构成部分。除稳居前三位的上海、南京、杭州外,青岛、合肥等城市的购物中心也在不断释放潜力。

今年,华东区域将迎来292个商场开业,势必将进一步提升华东商业市场的业绩

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