江苏高端商业再进阶，德基旗下多个商业体将陆续亮相！

编者按：

在中国经济正探索以内循环为主的新发展格局之时，一批中高端商场成了内地商业积聚人气、拉动消费的主力军。

回望过去一年，江苏多地虽然再现疫情，但各城市商业仍在努力中前行，一众中高端mall凭借创新升级的新场景、新业态、新体验破局而出，更推动城市高质量发展。

然而与北上广深等一线城市的高端市场相比，江苏各城市的高端商场增长潜力尚未挖掘充分，还有很大发展空间。为此，赢商网特别策划江苏区域未来上市的高端商场系列报道，探寻江苏城市商业新发展。

此篇为，南京德基三期（上乘庵路以南青石街地块）、德基文化艺术高端商业中心（仙林德基）与徐州德基广场。

南京德基广场，

南京高端商业的破局者与引领者

作为南京唯一的单体全业态高端购物中心，南京德基广场凭借城市核心地段、高端定位、集团多元化格局等优势，在南京的商业市场中占据重要地位。

过去十余年间，南京德基广场的销售额节节攀升，吸金能力在老牌商场汇聚的新街口商圈脱颖而出，影响力更是辐射全国高端商业市场。

根据赢商网此前统计，2020年，南京德基广场以156亿元的销售额位列全国第二。2021年，南京德基广场再次实现自我突破，年销售额达202.8亿元，较2020年增长35%。

尽管在江苏乃至全国高端市场已经站稳了脚跟，南京德基广场仍然不断地努力，在过去一年里，通过集团的产业升级以及商场在整体动线、空间设计、品牌组合等方面的大规模调整，提升了项目的时尚感与独特性，并通过策划一系列商业与艺术营销活动，持续扩大项目影响力。

正是基于其在高端商业市场的优异表现，也让行业与消费者对南京德基广场的三期项目（上乘庵路以南青石街地块）更加期待。

南京德基三期，

地上地下一体重塑城市空间

赢商网了解到，南京德基广场整个项目共分为三期，一期于2006年6月26日正式营业，商业面积65000平方米，分为地上7层，地下1层，与地铁一、二号线无缝对接。

德基广场二期于2012年5月8日开业，商业面积达85000平方米，分为地上8层、地下5层，囊括了国际一线服饰、珠宝、腕表、进口超市、高档家居、儿童服饰用品、美食、娱乐等众多业态。

而从南京市规划和自然资源局公布的信息来看，南京德基广场三期项目位于新街口东北象限，东至置地广场，南至青石街，西至德基广场二期，北至保险大厦、长江贸易大楼和文化艺术中心。

项目占地约13596平方米，规划用地性质为商办混合用地。容积率≤6.85，建筑高度≤250米，建筑密度≤45%，绿地率≥20%。

项目总建筑面积约16万平方米，其中：地上建筑面积约9万平方米，拟建商业、办公、酒店式公寓；地下建筑面积约7万平方米，拟建商业、停车及设备用房。

值得注意的是，德基三期西侧还将新建一处约1800平方米的下沉式广场，与德基一期、二期地上地下空间相连通，塑造宜人的城市公共空间。此外，项目设置两处连廊，分别与德基一期、德基二期连接，实现地上、地下立体连通。

在2021年4月23日举行的南京建设国际消费中心城市现场推进会暨2021南京国际消费节（春季）启动仪式上，德基广场三期已经举行了开工仪式。

不过目前德基广场三期正式开业时间尚未可知，按原规划，该项目的建设周期为2021-2024年。建成后，德基三期将与一期、二期项目优势互补，带动新街口商圈商业环境进一步提档升级。

德基文化艺术高端商业中心，

全速奔向商业街开业新进程

除了备受关注的德基三期项目，德基集团在仙林打造的德基文化艺术高端商业中心（原仙林羊山湖风情街）项目，最近又有了新进展。

2月11日，南京市规划和自然资源局发布了仙林羊山风情街项目规划变更批前公示，此次规划中提出，将对项目局部平面布局进行优化调整。具体变更如下：

1、取消总平面图中室外景观钢楼梯。

2、取消1～12＃楼及地下室的扶梯，优化原扶梯区域作为开散空间。

3、优化1～4＃、7～12＃楼电梯冲顶高度。

4、优化地下室车位布局，优化后地下室面积不变，地下室总车位数调整为998辆。

5、调整6＃楼负一层自行车坡道进入方向。

据悉，德基文化艺术高端商业中心位于仙林大学城羊山公园西侧，东至羊山湖、南至仙林大道、西至仙境路、北至规划绿地，总投资24亿元，是紫东核心区现代服务业提档升级的重量级项目。

该项目总体量约10万方，未来将以主题式商业街区为特色，结合临湖公园景观带和地铁交通优势，满足休闲运动与商业文化为一体的综合需求，在凸显出浪漫水边风情的同时也给消费者带来高端的购物体验。

另外，南京市近期发布的《南京市2022年经济社会发展重大项目计划》中，还透露出该项目今年商业街区即将竣工，艺术中心开工建设的建设计划，整体完工预计是在2024年。

徐州德基广场，

淮海经济区未来最大商业综合体

从南京高端商业的拓荒者到运营者，德基不断参与城市商业版图的扩张，足以窥见其致力于与城市发展同频共进的矢志决心。

2020年首入徐州，德基更是不乏勇立潮头的信念和底气，全面接手了徐州中央国际广场项目。自此，徐州商业市场又多了一个重量级商业地标，对于助力城市商业升级具有重要意义。

徐州德基广场坐落于徐州淮海经济区核心商圈，未来将打造为集奢侈品商场、德基美术馆、高端影院、高端餐饮、云端艺墅为一体的都会摩天艺术集群，是徐州市未来的“淮海商业圈内具有国际标准的城市综合体”地标性建筑、淮海经济区最大商业综合体。

根据规划，徐州德基广场总建面51万平米，由双塔楼、裙楼和城市广场组成，分为A、B、C三个地块：

一期B地块占地面积为1.4公顷，即已投入运营的悠沃时尚街区；

二期C地块占地面积为2.63公顷，为项目核心，即雨润广场主体部分；

三期A地块为原徐州百货大楼地块，地面规划为绿地广场。

目前徐州德基广场项目已动工，建设工程正在稳步推进中。

可以预见，徐州德基广场大量超奢品牌的引入、高端餐饮店的进驻、影城娱乐的配置以及德基美术馆的落户，将形成与周边商业差异化的业态优势，为徐州消费者提供独特且高品质的消费体验，赋予城市格局崭新的生活理念。