万达、华润、新城、龙湖...13大商业地产企业最新项目布局情况！
如今，商业地产企业的“多元产品线”思维，已成为它们拓宽商业版图，打造差异化商业概念的重要一环。透过企业不同的产品线、过去一年的开业布局，以及今年的开业计划，能帮助我们清晰把握企业发展战略的大致走向。
今天，赢商网为大家梳理了万达、华润、新城、龙湖、宝龙、万科、印力、爱琴海、保利、星盛、中骏、大悦城、世茂等13家国内商业地产企业的主要商业产品线以及2021年新开和2022年拟开的项目布局情况，以把握企业动向。
万达商管
万达广场作为万达商管最主要的商业产品线，从1.0的单店模式到2.0的多元商业组合店，从3.0的城市商业综合体再到如今4.0的“社交生活”场景，已经迭代升级了多次。
截至2021年底，万达广场共计开业418座，覆盖31个省区市、遍及200多座城市。
◎深圳龙岗万达广场
2021年，万达广场新增51个。其中，全国首个第四代万达广场——深圳龙岗万达广场开业，打造“城市微旅游目的地”，引进超80%体验业态，实现“社交感+体验感+美感+沉浸感”的多重升级。
2022年，万达广场仍保持较大的开业规模，拟开约49家新商场。
华润万象生活
华润万象生活战略布局“万象城”、“万象汇”、“万象天地”三大产品线，为华润置地及第三方业主提供购物中心商业运营及物业管理服务。其中：
万象城：定位“引领高品质风尚标杆”，聚焦一二线城市核心区或潜力区域布局。
万象汇：定位“感受活力与热爱的聚集地”，以一二线城市区域中心或三线城市的核心地段为主要选址目标。
万象天地：定位“融合城市精神文化的潮流策源地”，作为华润万象生活近来重磅推出的新产品线，一般位于高能级城市核心地段，有更大户外空间面积，承载更多当地文化元素，和当地人文精神结合更紧密。
据悉，华润万象生活2021年全年新开13个购物中心，并先后在深圳、上海、杭州、沈阳等一二线城市获取11个轻资产管理项目。
截止2021年12月，其商管业务覆盖全国45个城市，主要聚焦一二线城市及经济实力雄厚的三线城市的核心地段，在营购物中心69个。
按照规划，华润万象生活2022年计划新开17座购物中心，包括5座万象城、10座万象汇、2座万象天地。
新城控股
吾悦广场是新城控股集团旗下的城市综合体项目品牌。2021年，新城控股在全国新开30座吾悦广场，主要深耕华东区域，发力西南、华北及华中市场。
其中，孝感吾悦广场是新城今年首座轻资产项目，打造孝感多个商业第一；沈阳沈北吾悦广场是新城首个MALL+X创新试点项目，通过“运动+社交”新模式打造主题跨界业态；南京建邺吾悦广场是新城商业全新商业A+旗舰级商业综合体。
截至2022年1月25日，新城控股集团在全国开业及在建的吾悦广场城市综合体已达到191座，足迹遍布上海、天津、重庆、南京、长沙、长春、西安等国内136个大中城市。
2022年，新城控股计划新开业吾悦广场及委管在营项目30个。
龙湖商业
龙湖商业共开发2条产品线：都市型购物中心“天街”与社区型购物中心“星悦荟”。其中以“天街”为主品牌，定位于面向中等收入新兴家庭的区域型购物中心。
◎龙湖重庆公园天街
截至2021年底，龙湖商业开业商场达61座，年客流量超6.8亿人次，合作品牌超5,000家。
2021年，龙湖开出11座“天街”，大部分都是10万㎡的大体量商业。
2022年，龙湖再发力，计划开业项目10多个。
宝龙商管
宝龙商管主要包括超级标杆「宝龙一城」、标准项目「宝龙城」、5万方以上标准mall「宝龙广场」及社区商业「宝龙天地」等四大产品线。
截至2021年12月31日，公司及旗下公司已获取管理商业项目约140个，其中已开业88个项目；累计签约商业管理面积超1400万平米。
2021年，宝龙商管共22个项目开业。包括其在粤港澳大湾区中的“首作”——珠海高新宝龙广场、宝龙首度与厦门轨道集团合作打造的精巧社区商业——将军祠MIX生活街等特色商业。
2022年，宝龙商管计划开出10余家商场。
万科商业
万科进入商业地产领域以来，在市场布局了3大类型、7条产品线：
区域型商业品牌：万科广场；
社区型商业品牌：万科里、邻里家、万科生活广场、万科红、万科2049；
城市更新文化商业。
2016年，万科成为印力集团核心股东后，旗下的部分万科广场系列和社区商业由印力运营管理。
2021年，万科商业在全国新开12个项目，包括万科西安首座万科广场——西安长安万科广场、万科商业首个万科里2.0——万科里·瑧、以及万科在淮海经济区打造的首个文旅产业创新项目——徐州万科新淮中心等。
2022年，万科商业计划将在全国开出14个新项目，包括上海天空万科广场、深圳COMORROW超深活中心等备受关注的项目。
印力集团
印力集团主要产品线包括：
印象城（34个）：区域型购物中心，管理面积近500万m²
印象汇（26个）：片区型购物中心，管理面积近120万m²
印象里（7个）：社区商业，管理面积近20万m²
印象城MEGA（2个）：超大型商业中心/目的地商业，管理面积近60万m²
◎温州印象城MEGA
截至目前，印力集团运营管理项目超100个，遍布全国50多个城市，资产规模近900亿，管理面积近1000万平方米。
◎印力汇德隆杭州奥体印象城
2021年，印力开出10余家商场。其中，大体量项目如印力汇德隆杭州奥体印象城、温州印象城MEGA等备受关注。
2022年，印力约有7个项目拟开业。
爱琴海集团
爱琴海集团已发展出爱琴海购物公园、星银海城市客厅、城市书香、晶海广场、蓝坊、沃德冰雪六大产品线。
◎天津生态城爱琴海购物公园
目前爱琴海购物公园已经进入北京、上海、天津、重庆、成都、苏州、慈溪、昆明、福州、兰州、唐山、大同等100余个城市，跻身国内最具发展力的购物中心品牌。在2021年，爱琴海集团新开10个商场。
2022，爱琴海集团20余家商场即将亮相。
保利商业
作为实力央企，保利商业在购物中心领域拥有三大产品线，包括保利MALL、保利广场，以及保利时光里。其中：
保利MALL：城市中心型商业，体量10-20万㎡，定位是以绿色环保、家庭欢聚为主题的一站式休闲娱乐购物中心；
保利广场：区域中心型商业，体量5-8万㎡，打造会呼吸的城市综合体，定位是以绿色环保、家庭欢聚为主题的一站式休闲娱乐购物中心；
保利时光里：生活方式中心，体量3-5 万㎡，定位为都市中心型艺术主题生活方式中心，主要面向都市精英群体。
2021年，保利商业在全国新开11个项目。截至2021年底，其在全国运营管理优质购物中心项目66个，管理面积超过500万㎡。其中，已开业项目34个，开业面积超过200万m²。
2022年，保利商业计划开业6个项目，分布广州、合肥及西宁。其中，广州设计之都时光汇是保利商业华南区域首个产城融合新商业，围绕“城市实验室的未来学”定位，引进时尚潮玩、文化体验、网红餐饮、不夜街区四大主题业态。
星盛商业
星盛商业是星河控股集团成员公司，去年1月在香港上市，是第一家在香港上市的纯商业运营服务管理公司。其运营管理五大产品品牌系列：
城市型购物中心“COCO Park”；
区域型购物中心“COCO City”和“iCO”；
社区型购物中心“COCO Garden”；
家居购物中心品牌“第三空间”。
2021年，星盛商业新开3个项目。截止到2021年底，星盛商业已进入全国近30个城市，为80余个商业项目提供服务，总合约管理面积近400万平方米，其中有超60%来自第三方拓展。
2022年，星盛商业将迎来8个项目开业，如厦门星河COCO Park、广州健康港星河COCO Park、灌南恒基星河COCO City、嘉兴星河COCO City、佛山长华星河COCO City等。
中骏商管
中骏商管的「中骏世界城」，融合零售、餐饮、娱乐、文化等多元化业态，拓宽城市消费场景和社交场景，形成“都市流行、品质生活、都市奥莱”三条产品线。
都市流行：选址最有发展活力且潜力巨大的一线及强二线城市的交通枢纽或核心地块，聚焦年轻的都市中产和家庭人群；
都市奥莱：选址一二线城市中心或新城中心的地铁上盖，聚焦都市白领和追求生活品质的目的性客群；
品质生活：选址三四线城市核心，聚焦城市全客层家庭。
2021年，中骏世界城新增4座，布局39个项目，覆盖北京、上海、重庆、福州、南昌、合肥、昆明、苏州、泉州、泰州、汕头等33座城市。
2022年，中骏商管还有约6个项目计划开业。
大悦城控股
在商业地产领域，大悦城控股打造了大悦城、大悦春风里、祥云小镇三条产品线，现已在全国10余个城市布局，在运营、在建项目总数超20个。
2021年，大悦城控股在全国新开4个项目，包括长沙北辰三角洲大悦城、重庆大悦城、北京丰台大悦春风里，以及苏州大悦春风里。
2022年，大悦城控股计划开业5个新项目，除了已开业的武汉光谷大悦城外，还将有青岛大悦春风里、无锡江南大悦城、绍兴国金大悦城等项目面世。
世茂股份
零售物业方面，世茂股份包含4条产品线：
世茂国际中心（Shimao Commercial Center, SCC）：城市级标杆综合体商业，面对追求高品质的消费客群；
世茂广场（Shimao Festival City）：区域型商业，面向区域家庭消费客群；
世茂52+（Shimao 52+ Minimall）：小体量社区及商务配套型商业；
世茂摩天城（Shimao Skyscrapers City）：商业与文化、旅游和主题娱乐融合碰撞的大型文旅综合体商业。
◎上海世茂广场
其中，作为世茂商业产品系代表之一的“世茂广场”，现已成功在15座城市布局了17座世茂广场。
2021年4月，两座世茂广场开业，厦门岛外的TOD项目——厦门集美世茂广场开业，商业面积10万㎡；以及“微度假生活方式中心”——成都世茂广场，商业面积14万㎡。
◎成都世茂广场
（文中图片来源：项目官方）
