新鸿基地产发力江苏，南京IFC预计今年开业、苏州ICC值得期待

编者按：

在中国经济正探索以内循环为主的新发展格局之时，一批中高端商场成了内地商业积聚人气、拉动消费的主力军。

回望过去一年，江苏多地虽然再现疫情，但各城市商业仍在努力中前行，一众中高端mall凭借创新升级的新场景、新业态、新体验破局而出，更推动城市高质量发展。

然而与北上广深等一线城市的高端市场相比，江苏各城市的高端商场增长潜力尚未挖掘充分，还有很大发展空间。为此，赢商网特别策划江苏区域未来将上市的高端商场系列报道，探寻江苏城市商业新发展。

此篇为，新鸿基地产南京国金中心、苏州环贸广场。

新鸿基地产

“以心建家”，深耕内地

新鸿基地产，发轫香港，于1972年在港上市（00016.HK），截止2021年12月底资产总额约8083亿港元，总土地储备量高达约1198万平方米，位列香港最大的地产发展商及业主之一。

经半个多世纪风云变幻、盛衰循坏，始终奔跑前头的新鸿基，称得上真正跑通了“租售并举”的路子。当香港的业绩贡献力逐步变弱，内地正成它的重头戏。

秉承“以心建家”理念，多年来用心发展城市中心及交通枢纽上盖的综合体项目，并作为投资物业长期持有及运营。新鸿基地产深耕内地，稳步拓展，集中在一线城市及持续经济增长的重要城市投资及发展，先后打造上海国金中心、上海环贸广场、上海ITC、上海滨江凯旋门、广州天汇广场、北京APM、南京IFC、苏州湖滨四季等封面作品。

即使处于下行的市场环境之中，新鸿基地产依然坚持产品升维。这样的一所自带品牌基因的地产集团，打造的每一个项目都具备满满的产品标签，让人充满期待。

南京国金中心，

一站式高品质商业综合体

作为南京现代化国际性城市中心，建邺区着力于打造包括现代商贸核心区在内的示范区。位于河西CBD核心位置的南京国金中心将以一站式高品质商业综合业态，助力建邺区建设枢纽型、示范型、中心型都市圈商务商贸中心，汇聚国内外顶尖企业及国际级消费品牌，为河西新城东部重要金融中心建设构筑经济消费发展高地。

作为新鸿基地产旗下高端商业品牌IFC的第三座项目，南京国金中心汇聚高端商场IFC mall、超甲级办公楼和精品时尚酒店安达仕，以国际级水准打造足不出户的一站式高品质商业综合体。

南京国金中心一期及二期办公楼已分别于2019年和2020年落成启用，云集全球精英企业及大型世界500强企业，包括外资银行、知名金融机构和律所，及首次入驻南京的知名企业。

南京安达仕酒店是一家五星级精品酒店，共有约360间客房。客人可以在酒店的顶楼会议及餐饮空间欣赏南京河西的城市景观。

参考上海国金中心商场的成功经验，南京国金中心商场将以高端时尚作定位，云集国际顶级品牌，部分更是首次登陆南京，提供一站式崭新的购物、娱乐及消闲体验。商场位于三座大楼的基座部分，总楼面面积约93,000平方米，共分九层，商户逾200个。

商场及酒店等业态也正如期发展。根据新鸿基地产2021/22年度中期业绩报告，南京国金中心商场将网罗顶级零售品牌和热门食肆，预计约在2022年中起分阶段开业；南京安达仕酒店预计在2022年下半年分期开业。

南京国金中心将以强大的优势业态组合，打造建邺区乃至南京市全新的商务、购物、娱乐、休闲热点，为区域实施品牌跃升战略、打造世界级商贸和消费空间起到示范作用。

苏州环贸广场，

金鸡湖畔封面地标

历经30余年经济崛起的苏州园区，早已成为苏州迈向世界都会的前沿。园区中心CBD堪称园区皇冠上的钻石，新鸿基地产将旗下ICC环贸产品系落子于此，填补园区中心板块高端配套的空白。

新鸿基地产苏州项目由三个物业组成，总楼面面积逾325,000平方米，包括住宅湖滨四季、苏州环贸广场及顶级品牌酒店——苏州四季酒店。

苏州环贸广场占据园区中心CBD片区核心之上，坐拥四通八达的多维交通路网，畅享便捷出行。这座立于未来的苏州地标，临湖多业态综合体总高300米，底部为精致商业区，繁华时尚；中部为国际标准甲级写字楼，现代化且资源利用合理；顶部则为住宅区域。

新鸿基地产一贯以世界级水准的建筑设计精心打造项目，苏州环贸广场同样是新鸿基地产的倾力之作。项目整体以“泉水”为设计灵感。裙楼的花园平台从地面逐层而起，高雅的塔楼则从花园中冉冉高升，犹如潭中涌起美丽的喷泉。塔楼在外立面上纳入了流线元素，而裙楼的花园平台也延绵弯曲，宛若水流回漩为塔楼带来波浪的能量。项目落成后，将成为苏州城市天际线的靓丽景观。

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苏州四季酒店的工程正在进行，将提供210个可以饱览湖景的豪华客房和别墅，并配备顶级设施及服务。据悉，该城市度假式酒店计划在2023年分阶段开幕。