关注我们
赢商网 > 数据 > 城市报告 > 正文

商业向下,消费向上 || 山东三四线城市,于耕耘中加快商业进阶

————消费up商业down向下

赢商网 周晓昕
摘要:欢迎大家积极探讨及投稿,和赢商网山东站一起展示《心目中最专业的商业下沉案例》

疫情之后,商业环境加速实体商业的转型的创新,面对重压,商业下沉,是很多商业地产开发商、品牌商的选择。

山东商业下沉,既有着和顶级城市相似的原因,又有着不同的规划和发展。相同的是,青岛、济南等顶级城市核心区域商业不断饱和,商业红海造就行业内巨大压力,地块价格的飙升让投资成不不断加大,造成全国连锁型开发商在落子时尤为谨慎;而本地开发商在选择区位时,往往要考虑住宅小区的投资位置,核心区域显然已经不能满足。两者相加,商业外扩下沉成为开发商们规避投资风险的重要方式之一。

三四线城市成为山东商业发展核心

和其他城市不同的是,山东商业起步较晚,发展也较缓慢。除了青岛、济南两个核心城市的商业发展较快,其他三四线城市在全业态商业综合体等商业类型中,远远落后。更有多个城市至今尚未有城市级商业综合体,更多区域甚至没有购物中心,仅靠百货、商超来完成消费的主要功能。

2018年之后,山东经济增速加快,消费理念和消费格局也随着新旧动能转换开始改变95后、00后、新中产等一大批新型消费者成为山东当下消费结构的重要组成部分,为了紧抓这一红利,连锁型开发商和本地开发商都逐步启动新业态的搭建。

在探究山东商业进阶的过程中,我们从中不难发现,2021年山东新开业的39个项目中,除了青岛的新开业数量仍旧排在第一之外,济宁、泰安、烟台、威海、临沂、潍坊等城市已经后来居上,成为新商业项目落地的首选城市。

2022年拟开业的59个项目中,从各地市存量来看,数据显示,2022年,青岛作为新一线城市,以12个待开业项目领跑全城,济南以10个待开业项目位居第二,烟台则以6个待开业项目紧随其后,而淄博有5个项目亮相。

从分布区域来说,青岛项目多集中在莱西、黄岛和即墨,济南也主要集中于历下区,这是区域商业向外延伸的重要标志。

由此看出,山东三四线城市已经成为支撑山东商业的核心力量。

探究其原因,除了地理位置和经济原因之外,近些年山东的三四线城市消费市场升级也是主要原因。

消费升级为山东商业带来新活力

近年来,实体商业的线上线下逐渐融合发展,线下零售企业在互联网+”转型下经营状况有所改善。在线下零售回暖和消费结构升级的背景下,三四线城市商业地产潜力巨大。因此,山东商业的消费升级,更多的集中在线下实体商业。

2022年春节黄金周期间,山东监测的500家商贸企业实现零售额88.4亿元,同比2021年增长1.8%,同比2019年增长7.5%监测的80家餐饮企业实现营业收入6653.5万元,同比增长8.7%。其中,堂食实现营业收入6383.5万元,同比增长8.5%;外卖实现营业收入227.1万元,同比增长15.4%

数据不难看出,随着当下山东基础设施下沉,消费升级对于三四线消费者已经很普遍。消费升级带来更好的发展机遇,更多消费着也在不断追求时尚的消费习惯和消费理念。借此机会,更多优秀的商业综合体给原有城市注入一些新的活力,带来新的发展机遇。

目光移向2022年,在山东拟开业的59个商业项目中,属于三四线城市和一二线城市城乡区域的数量仍旧占比超过80%,新一线城市青岛项目多集中在莱西、黄岛和即墨,省会济南也主要集中于历下区,烟台、淄博、临沂等城市仍旧是开发商落子的首选。

烟台、临沂,威海,淄博等城市,已经成为山东商业重点发展的区域。

除了城市的消费升级,消费者能力的提升和需求,促使三四线城市需要能够满足整个家庭不同年龄段人群购物、娱乐休闲、餐饮等消费需求的一站式商业综合体,因此,山东商业综合体的定位和运维模式,也朝着这个方向不断迈进。

目前,几乎山东所有的三四线城市,都已经有了较为核心的商业代表。但是,除了青岛济南,其他城市的周边区域,还不能组成完整的商业矩阵,社区商业、奥特莱斯、TOD等模式仍显薄弱,需要山东商业不断引入。

2022年开年,赢商网以连锁型开发商、本地开发商、轻资产运营商、品牌商、商业环境趋势等为研究目标,开启山东开年选题:《消费up商业down向下》系列,探究在商业下沉的进程中,山东商业的发展变迁和未来运营之路。

同时也欢迎大家积极探讨及投稿,和赢商网山东站一起展示《心目中最专业的商业下沉案例》。

投稿邮箱:zhouxiaoxin@winshang.com

返回赢商网首页
下载赢商网APP