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嘉里建设2021年租赁收入53.4亿港元,上海拿地加速

赢商网 和贺文
摘要:嘉里建设2021年录得综合收入约153.3亿港元,内地市场贡献明显。土地储备方面,嘉里建设分别于2021、2022年购得上海浦东、黄浦区的地块。

过去一年,嘉里建设持续加码内地市场,取得了不错的业绩。

嘉里建设有限公司(以下简称:嘉里建设)发布的截止至20211231日止全年业绩显示,2021年,嘉里建设录得综合收入153.27亿港元,按年上升6%,其中内地物业部录得收入102.5亿港元,香港物业部录得收入50.77港元;公司股东应占溢利则为103.6亿港元,增加92%

对于收入及毛利的增长,嘉里建设称由于物业发展于2021年上半年录得强劲销售,租赁物业表现稳定,整体气氛亦见改善,以及本地旅游增加因而提振酒店营运。

物业租赁方面,嘉里建设共录得收入为53.4亿港元,与去年同期比较上升11%。香港投资物业收入为12.9亿港元,与去年同期相若;内地则为40.5亿港元,与去年同期比较增加15%

零售收入11亿港元,上海静安嘉里中心调整明显

疫情防控常态化下,嘉里建设的投资物业组合业绩稳步上升,尤其是内地投资物业组合和酒店表现较好。

业绩公告显示,嘉里建设内地租赁物业和酒店业务收入总额按年上升21%56.6亿港元,主要由核心城市的主要综合项目出租率提升所带动。办公室、零售、公寓部分同样录得录得升势,分别按年增长9%8%6%(按计入前海嘉里中心同比基础)

于2021年12月31日,内地主要已落成投资物业组合总楼面面积合共969万平方呎,包括办公室、零售及出租公寓。

零售方面,嘉里建设的年度收入为11亿港元,较2020年提升23%,且于上海、杭州和北京的主要综合商场录得租金上调,并按年录得较高出租率。其中,上海静安嘉里中心出租率上升6%97%;杭州嘉里中心出租率升1%93%;北京嘉里中心出租率升5%92%。最新的零售物业为前海嘉里中心,其出租率为43%,另外有11%已承租零售租,约将于2022进驻。

值得一提的是,静安嘉里中心近两年调整升级明显,位于主入口处、占据三层的Burberry因房租到期于去年底撤离,项目方虽未透露接替的品牌,却也明确了这将是项目打造奢侈品类生活多样性的一次重要升级。与此同时,首层迎来了Ralph Lauren、Max Mara、Tod’s、Missoni、Jason Wu等多个优质品牌亮相,组成全新的品牌矩阵。除此之外,Blue Bottle的围挡已经上新,位居新元素原来的位置。据赢商网不完全统计,相较于2020年底(2020.11.15-2022.2.23,数据来源于商场导购和实际调研),静安嘉里中心商场内涉及变动的品牌超50个。

此外,嘉里建设位于上海不夜城的物业租户原为太平洋百货,2020年租约到期后正式闭店,由嘉里建设接管启动改造。

在内地,随着资产提升及于2022完成重新定位计划,杭州嘉里中心、嘉里不夜城及静安嘉里中心所增加的可出租楼面面积将投放市场,并将进一步提高出租率,及提升回报。

据悉,至2026年,嘉里建设内地发展中的主要综合项目(包括发展中的酒店)将为投资组合增添970万平方呎的楼面面积,包括约440万平方呎的办公室楼面面积、约420万平方呎零售楼面面积,以及约80万平方呎的酒店物业楼面面积。其中,五个主要项目将在未来五年内推出,包括前海嘉里中心第一期已经于2020年年底推出,最后的武汉项目则将于2025年落成。

(图片来源于:嘉里建设财报)

连同发展中的内地综合项目,嘉里建设将于内地合共管理总楼面面积约2400万平方呎,较目前内地综合物业组合增加近70%。这无疑为企业提供了强大的投资物业供应,通过稳步推出新资产,能够逐步扩大经常性收入基础。

“我们亦积极寻求优化组合和租金上调,争取进一步上行空间”,嘉里建设表示。

土地储备扩大,于上海浦东、黄浦相继拿地

从业绩的构成不难看出,内地市场对于嘉里建设的贡献极为突出。为此,嘉里建设积极开拓内地市场,打造更多的项目。

2021年,嘉里建设有12个发展物业在售,分别位于分别位于香港、郑州、沈阳、前海、福州、杭州、秦皇岛及昆明等8个城市,并有8个大型综合用途项目坐落于上海、北京、深圳、前海、杭州、沈阳和香港。

2020年同期相比,嘉里建设土地储备楼面面积增加600万平方呎,包括在2021就三幅新地块,及在2020就一个新项目所进行的高潜力投资。在内地,嘉里建设分别于2021年、2022年初在上海购入两个交通导向的综合发展项目,楼面面积合共530万平方呎。

20212月,嘉里建设携手GIC集团房地产投资控股公司合资购入浦东金桥地块。该地块为连接上海地铁12号线和6号线的巨峰路换乘站,并设将有八条路线的巴士总站,交通便捷。此综合用途项目的楼面面积将约310万平方呎,其中约500000平方呎为作出售用途的住宅、230万平方呎为零售楼面面积,及300000平方呎为办公室楼面面积。

第二个项目位于上海市黄浦区核心地段,紧邻外滩、豫园、人民广场、新天地等地标建筑。202111月,嘉里建设被确定为参与10幅相连地块发展项目遴选流程的实施主体。10幅地块的招标程序包括(第一阶段)投标人遴选及(第二阶段)两个单独的招标过程。按招标程序,10幅地块合共可提供规划楼面面积约529万平方呎,作住宅、办公室高楼及低层大厦、零售及酒店用途。

20221月,嘉里建设以133.29亿元拿下4幅相连综合发展地块。该地块同时是以交通导向的综合用途发展项目之一部分,直达豫园地铁站,是地铁10号线及地铁14号线的转乘站。

资料显示,4 幅地块总楼面面积约214万平方呎,其中134万平方呎作住宅用途,涵盖高层公寓及石库门联排别墅;另 800000平方呎为酒店、办公室及零售面积。作为城市有机更新计划的一部分,指定历史遗迹及历史建筑物将得到修缮和重建,该地块将发展和打造成为地标式的综合发展项目,将外滩、淮海路、新天地及老城厢区域连结起来。而其余6幅地块的招标结果,将根据后续土地使用权出让工作的安排,并由上海市黄浦区规划和自然资源局于其后予以公示

据嘉里建设公告,集团将继续专注于在内地深耕长江三角洲和大湾区核心及主要城市,投资于地理位置优越的综合开发项目;在香港继续投资于优质、市区更新提升的物业发展机会。

“在此策略下,集团的物业租金收入稳步增长,内地及香港物业租金收入由2020年的48.3 亿港元增加11%202153.4亿港元。”

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