关注我们
赢商网 > 公司 > 深度 > 正文

阳光股份2021年稳健前行,商管业务收入增长765%

赢商网深圳站
摘要:阳光股份表示,2021年公司克服市场影响,达成商业项目在租金收入和出租率方面呈现双增长趋势。

2022年3月18日晚间,阳光股份(000608.SZ)发布了2021年年报,公司期内实现营业收入5.67亿元,与上年基本持平;营业利润1.32亿元,比上年同期增长18%,且近三个季度业绩环比连续增长;实现净利润8281万元,比上年同期减少28%,实现归属于母公司股东净利润6427万元。净利润减少的主要原因系2021年度公司投资性房地产公允价值减少和未决诉讼计提预计负债所致。

赢商网数据显示,2021年全国范围内新开545家商场,存量商业竞争进一步加剧。处于这样的市场环境和所属行业频频“爆雷”的情况下,叠加疫情反复的影响,这份年度成绩单来之不易。

主营业务稳步增长

具体到主营业务,其营业收入较上年同期均有不同程度的上升,主要表现在物业租赁上升17%、商业运营管理增长765%,可见其整体运营管理能力在稳步增强。​

物业租赁方面,包括商业租赁和写字楼租赁,可出租面积近30万平米,主要位于北京、上海、成都和天津等一线热门城市。2021年,整体出租率为89.6%(其中购物中心为95.8%),毛利率达到79.78%,在行业中处于较高水平,反映了其具备较强的运营能力。

阳光股份表示,在疫情常态化和商业地产进入存量竞争的情况下,2021年公司克服市场影响,通过扩大招商渠道、升级品牌、强化服务、形象改造等举措,达成商业项目在租金收入和出租率方面呈现双增长趋势。而对于写字楼项目因受“双减”政策影响导致教培类商户大面积退租,出租率曾一度降至“冰点”,公司迅速反应,调整招商方案,在成都写字楼市场四季度吸纳量环比下跌近九成的行情中,仅用时3个月,便使出租面积回升至较为正常的水准。

子公司首年运营便实现盈利

据财报披露,新增一家全资子公司——深圳瑞成新业商业管理有限公司(以下简称“瑞成新业”),主要经营范围系商业运营管理等,2021年初成立日至期末实现净利润260万元。

对此,阳光股份介绍说,为了提高自身“造血”能力、提升商业项目的管理品质,瑞成新业去年先后在北京、成都、天津三地筹建了商业管理团队,正式接管三个自有商业项目,首年运营即实现盈利,且促进项目在物业服务质量、团队形象方面均有较大的改善,预计今年将继续扩大管理规模。

而去年9月,另一家子公司深圳瑞和新业企业管理有限公司与京基集团、京基百纳签署《经营托管协议》,涉及项目管理面积50多万平方米,也是备受市场关注。阳光股份通过子公司受托管理京基集团旗下优质商业项目,不仅开辟了新的增量空间,同时为拓展粤港澳大湾区项目奠定实操基础。由此看来,依托大股东在商业地产领域的积累,阳光股份的增长预期将有更多的可能性。

关于未来的发展,阳光股份在年报中提及,一方面将持续聚焦商业运营管理和物业租赁,在做强做大已有项目的同时,坚持区域领先的发展策略,以品牌管理输出、委托管理等轻资产模式,在粤港澳大湾区、北京、成都等优势地区,加大力度拓展优质项目;另一方面将充分结合现有资源,积极探索创新业务,拓展新型的盈利模式。值得一提的是,阳光股份计划通过处置低效非核心业务资产,为核心业务板块“输血”,确保持续的盈利能力。

返回赢商网首页