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招商蛇口2021年商业租金收入11.3亿元,深圳海上世界贡献最大

赢商网 罗伊
摘要:商业板块公布“双百”战略,积极推动商业项目拓展

3月22日,招商蛇口披露公司2021年年报。2021 年,招商蛇口实现营业收入 1606.43 亿元,同比增长 23.93%,实现归属于上市公司股东的净利润 103.72 亿元,同比减少 15.35%

其中社区开发与运营营业收入1279.11亿元,同比增长26.32%;园区开发与运营325.33亿元,同比增长15.24%;邮轮产业建设与运营营业收入1.99亿元,同比增长49.54%。

报告期内,招商蛇口持有物业运营收入约 55 亿元,同比增超 20%。实现出租收入 34.14 亿元(包含公寓、住宅、别墅、写字楼、厂房、商铺及商业中心等多种业态),同比增加 17.98%,可出租面积 452.42 万平米,总体出租率 84%。其中,商铺及商业中心累计已出租面积1389万平方米,出租收入达11.31亿元,平均出租率91%。

2021年,招商蛇口主要在营集中商业项目共计 25 个,集中布局在上海、深圳、南京、成都和重庆等 16 个城市;主要在营写字楼项目 21 个,集中布局在北京、上海、深圳、武汉等城市;主要运营管理的酒店共 14 家,包括国内 12 家,国外 2 家;长租公寓(含未开业项目)合计布局全国 22 城,约 3.6 万间。

商业板块公布“双百”战略,积极推动商业项目拓展

2021年,招商蛇口正式对外公布在“十四五”末实现100个购物中心、100亿持有营收的“双百”战略。

为了贯彻实施“双百”战略,招商蛇口还重新梳理了产品,对外公布四条商业产品线:城市级滨水文旅综合体“海上世界”、城市级“街区+盒子”式购物中心“招商花园天地”、城市级购物中心“招商花园城”、社区购物中心“招商花园里”

除此之外,在商业拓展方面,招商蛇口明确了“一二线核心商业为主、二三线区域绝对核心为辅”的策略,积极推动集中商业项目拓展。

2021年,招商蛇口共获取 4 宗集中商业项目,位于上海、南京、成都和厦门核心地段,均为地铁上盖物业,对应集中商业体量为 43 万平方米,平均单项目商业体量 11 万平方米;

获取轻资产项目 3 个,分别为烟台芝罘湾广场合资委托管理项目、宁波潜龙合资委托管理项目以及攀枝花三线文旅广场前策服务项目。

商业租金收入11.31亿元,平均出租率91%

据财报披露,2021年,招商蛇口的主要在营集中商业项目共计 25 个,集中布局在上海、深圳、南京、成都和重庆等 16 个城市。新开购物中心有杭州七堡花园城、徐州花园城和凯里九方。商铺及商业中心累计已出租面积1389万平方米,出租收入达11.31亿元,平均出租率91%。

据财报披露,25个商业项目中,深圳海上世界(ABCDE+明华轮)以1.39亿元的运营收入位居榜首;昆山九方购物中心以1.36亿元的运营收入位居第二;重庆长嘉汇以7675万元的运营收入排名第三。平均出租率分别为95.5%、97%和86%。

深圳海上世界

年度运营收入超过5000万元的项目还有九江九方购物中心、赣州九方购物中心、成都九方购物中心、南京马群花园城、深圳壹海城one mall。

在出租率方面,25个商业项目总体平均出租率在91%,在已公布出租率的21个项目中,出租率高于95%的项目达到10个。其中南京马群花园城、燕子矶花园城都实现了100%的出租率。值得注意的是,去年新开的杭州七堡花园城,整体出租率仅为23%,为所有项目中最低。

而从体量来看,深圳壹海城 onemall仅有29836平方米的体量,在25个商业项目中排名末尾,却能创下运营收入6194万元,出租率98%的佳绩,让人惊艳。

据悉,在“十四五”战略规划下,招商蛇口将积极打造邮轮、产业园区、集中商业及招商积余四大核心 IP。在集中商业板块,2022年将新开包括成都招商大魔方、厦门海上世界在内的9个商业项目,布局涉及上海、成都、厦门等城市。

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