瑞安房地产2021年收入同比增282% 商业物业租金收入29.15亿

​3月24日，瑞安房地产有限公司（以下简称“瑞安房地产”）召开业绩发布会并公布截至2021年12月31日止年度经审核之全年业绩。

公告显示，由于物业销售大幅增长，以及商业物业组合的强势复甦，2021年瑞安房地产在收入和盈利方面较2020年均取得强劲反弹，全年收入为人民币175.55亿元，较去年同比增长282%，扭转了2020 年因新冠疫情影响而导致的亏损。

商业物业组合方面，租金及相关收入（包括合营公司及联营公司）总额为人民币 29.15 亿元，按年大幅上升 29%，零售及办公楼的出租率均高于90%。

上海物业组合贡献74% 太阳宫开业

截至2021年12月31日，瑞安房地产已落成投资物业（未包括经营酒店及自用物业）总建筑面积为2，632，500平方米。

2021 年瑞安房地产的租金及相关收入增加21%至人民币22.21亿元，2020年这一数字为18.38亿元。瑞安房地产将这一增长归为2020年的业务活动从2019冠状病毒病的影响中迅速恢复，以及上海新天地在实施资产提升计划后的额外租金贡献。

另从公告中可看到，2021年，物业组合（包括企业天地5号和湖滨道、南京国际金融中心）所产生的租金及相关收入总额按年增加25%至人民币26.13亿，其中74%的租金及相关收入来自上海的物业组合，其余来自中国其他城市，而去年这一占比为77%，上海占比下降3%。

（图片来源于：瑞安房地产财报）

与2020年受疫情影响瑞安房地产旗下投资物业的租金及相关收入均录得不同幅度跌幅不同，2021年明显取得较大幅度增长。具体来看，租金贡献占比最高的为上海创智天地（办公楼/零售）的4.87亿；其次是上海新天地（办公楼/零售）的4.54亿；虹桥天地则以4.22亿紧随其后。增幅前三的项目依次为INNO创智58%、上海新天地54%、重庆天地社区（零售）43%，去年4季度启动调整升级的新天地时尚Ⅱ（零售）则同比下降32%。

值得一提的是，2021 年9月，瑞安房地产旗下太阳宫迎来开业。位于上海瑞虹新城综合社区的它，零售总建筑面积达185，000平方米，公告数据披露，该项目开业首3日客流突破100万人次，并引入了多个首店亮点品牌租户。

持续获取新投资机会 上市计划未来会继续

2021年瑞安房地产相继在南京、武汉等城市获取新的投资机会。

2021 年 2 月，瑞安房地产与高富诺联手，双方各占 50%的权益，收购南京市中心一座地标式甲级多用途物业，包括一幢45层甲级办公楼、一幢7层零售商场，以及181个地下停车位，总建筑面积为118，000平方米。这也是瑞安房地产继南京INNO项目之后，在南京市场获取的又一项目。

2021 年 6 月，瑞安房地产与上海永业企业（集团）有限公司合作，以各占 50%的比例联合投资发展位于上海新天地区域的房地产开发项目，该地块面积为2，4000平方米，透过该项目，瑞安房地产也将进一步扩大上海新天地的版图。

2021年12月，瑞安房地产与武汉城建集团的附属公司以双方各占 50%权益的形式成立一家合资企业，以总代价人民币 170 亿元投得位于武汉武昌区的土地，用于发展一个包括住宅、商业、酒店、办公及学校和其他公用设施在内的、国际化的绿色健康综合社区。

瑞安房地产透露，未来将继续在上海以及长三角和大湾区的一线城市和策略性区位积极扩大发展版图。

此外，在此次发布会媒体问答环节，针对日前瑞安新天地招股书失效，瑞安新天地上市计划有何新进展问题，瑞安新天地首席执行官张斌表示，公司相信目前不是最好的上市机会或时间，所以没有很积极地去推瑞安新天地的上市。并透露等到市场稳定时，会继续推进IPO上市计划。