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2021年龙湖商业租金收入81.5亿元 计划以每年新开10+个商场稳步扩张

赢商网 张兴达
摘要:2021年龙湖商业开启轻重并举模式,在一二线城市网格化布局提速,全年新开12座商场。

3月25日,龙湖集团发布2021年业绩报告。

报告期内,龙湖集团合同销售额同比增长7.2%至人民币2900.9亿元;营业额同比增长21.0%至2233.8亿元。股东应占溢利为238.5亿元,同比增长19.3%;剔除公平值变动等影响后的股东应占核心溢利同比增长20.1%至224.4亿元。每股基本盈利4.047元,拟派末期股息每股1.23元。

2021年,本集团物业投资业务不含税租金收入为人民币104.1亿元,较上年增长37.5%。商场、租赁住房、其他收入的占比分别为77.3%、21.4%和1.3%。由商业运营、租赁住房及物业管理等组成的经营性收入实现188亿,同比增长39%。

在疫情防控常态化的大背景下,稳健如常的龙湖集团依然表现出强劲实力,其商业板块的多维度增长,也展露着龙湖商业积极进取、雄心勃勃的发展势头。

全国累计开业61座商场

全年租金收入81.5亿

2021年,龙湖商业在全国布局快速发力、不断提速,全年新开业商场12座,表现十分亮眼。

2021年4月16日,位于北京二环丽泽金融商务区的北京丽泽天街开业,这是龙湖商业在2021年的新店开业首秀; 5月27日龙湖长沙洋湖天街开业,这是龙湖商业落子长沙的首个商业项目。6月19日,龙湖商业在武汉的首个天街——武汉江宸天街开业。6月25日,龙湖成都锦宸天街正式开门迎客。9月,龙湖商业在5座城市新开业5座商业项目:南京河西天街、杭州江东天街、北京熙悦天街、苏州东吴天街以及武汉范湖里轻资产项目。10月15日,龙湖在全国投入运营的第60座商场—龙湖杭州丁桥天街开业迎客。12月30日,坐落两江国际商务中心的龙湖重庆公园天街开业,至此龙湖商业2021年度完美收官。

截至2021年底,龙湖在全国范围内累计开业商场达61座,已开业商场建筑面积达594万平方米(含车位总建筑面积为749万平方米),整体出租率97.2%。据财报显示,2021年商业租金收入同比增长40%至81.5亿,商场销售额增长53%至467亿元,全年平均日客流209万人次,同比增长38%。

从全国项目来看,2021年全国天街建筑面积 564万㎡,租金收入共计 77.6亿元。其中,重庆北城天街全年租金收入5.5亿元,稳居头把交椅;北京长楹天街全年租金收入5.2亿元;北京大兴天街全年租金收入2.4亿元;北京丽泽天街全年租金收入1.1亿元。全国星悦荟建筑面积 27万㎡,租金收入共计3.5亿元,其中西安曲江星悦荟全年租金收入0.8亿元;北京颐和星悦荟全年租金收入0.3亿元。

业绩数字优秀的同时,龙湖商业也在不断探索空间运营的创新增值。作为IP的“深度玩家”之一,龙湖商业擅长通过打造IP主题展为消费者带来惊喜体验。北京丽泽天街开业期间亮相泡泡玛特LABUBU精灵艺术系列全国首展,打造奇妙体验空间。此外,龙湖商业还打造了原创营销类IP活动“66天街欢抢节”。2021年在11城42座购物中心发起联动,携手全国近5000家商户,同时推出“珑珠积分”加速线上营销与线下购物场景的全面贯通。

探索轻资产管理输出

轻重并举加速全国布局

回顾2021年龙湖商业的布局进程,重资产项目“攻城略地”,不断成为城市商业新地标;同样,龙湖商业在2021年3月宣布全面启动轻资产模式,向购物中心提供涵盖定位和设计咨询、招商、运营管理、租户管理、品牌输出和消费者服务等全流程的支持。

众所周知,相较于“重资产”运营,“轻资产”运营具有投入小、风险小、杠杆率高、回报率高、专业化程度高等突出特点,“轻资产”输出更考验企业的商业运营能力和管理能力。

2021年9月30日,龙湖商业首个轻资产项目——武汉范湖里特色商业街正式亮相,该项目位于武汉地铁2号线和3号线换乘站,也是地铁TOD商业示范项目。龙湖商业经过20余年的积累,已经具备成熟的管理体系和运营模式,在商业版图不断扩展中,轻资产输出已经成为扩大规模的必要手段,通过轻重并举的模式不断抢占市场,高效低成本的提升龙湖商业在全国的覆盖率。

展望未来,龙湖管理层在2021年度业绩发布会中表示,商场方面,2022年集团将有13个重资产商场在上海、北京、成都、重庆等城市亮相,同时还有5个轻资产项目落地。截止目前,集团在手商业项目超过120个,总建面超过1200万方,分布于31座高潜力城市。未来几年龙湖商业将继续以每年新开10个以上的速度稳步开业,轻重并举,重点布局一线城市的主流交通节点,打造温暖走心、引领体验的城市欢乐购物中心。

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