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80%研策工作线上完成:《城市商业地图系统3.0》来了!

赢商tech
摘要:存量竞争时代来了,沿着旧地图,找不到新增量了!

在商业地产投拓/前策、定位开发、招商运营等系列过程中,繁杂的业务及各种信息数据成为数智化转型的难点:一方面,人力资源有限,难以承受巨大量级的数据分析、统计等工作;另一方面,各个环节收集到的数据没法统一,起不到联动作用,无法真正实现“内循环”,甚至出现一直做“无用功”的现象。

陈旧业务思维、落后工作方式叠加近三年疫情影响,一不小心就可能成为“时抛(时代抛弃)代言人”。

而数智化在商业地产领域最为明显体现就是“研策与商管的智能化”

在产业互联网和数字化不断发展的今天,定量化的投策研究变得可行,机器学习辅助商业地产决策的技术已日渐成熟,在进行决策时,有了更多科学的工具可选。

以赢商tech旗下数智化产品#城市商业地图系统3.0#为例:囊括“智慧地图+智慧投研+竞品监测+智慧BI”4大功能模块,从宏观至微观,对商业投资决策、市场分析、商业研究及监测等研策/商管全场景覆盖,80%研究工作线上化、自动化实现重新定义数智化浪潮下,商业地产研策人、商管人的工作方式。

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数智化时代

也许,喝杯咖啡的时间,研策工作就完成了

2022年随着城市地图系统3.0的迭代上线,针对全国209城进一步完善从城市宏观到商圈、项目以及自定义围栏的自动化分析报告,同时,基于赢商多年与行业头部企业共建商业决策模型并全面嫁接到系统,对于城市/板块进入性决策、拿地评估、轻资产/收并购筛选物业、项目定位对标、项目商业体量、项目租金测算等投资决策场景全面覆盖,全方位提升企业对市场趋势的预判能力、规避风险,引导行业良性竞争,承担商业地产行业中流砥柱该有的社会责任。

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01、209城全域数据动态更新、实时获取,足不出户全方位完成市调分析,辅助高效研策

#城市商业地图系统3.0#囊括全国209个1-4线城市、10000+板块、3000+商圈、40000+商业项目、地理POI、人口/客流/客群画像等丰富信息,提供从供应侧到消费侧等全域线上线下动态价值数据,让研策人足不出户全方位完成调研分析,让商管人随时随地在线洞察全国商业发展新趋势。

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同时,基于全域数据对城市、商圈、项目、业态进行深度研究,并建立赢商自有指数评价体系,辅助高效研策。

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经过连续12年的行业数据积累与专业探索,赢商tech利用商业地产大数据加权算法与建模,从商业角度重新对全国主要城市进行了综合评定,并已获得中国商业联合会专家评审认可,进一步凸显了赢商tech各项指数评价体系在商业地产行业的引领地位。

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02、专注于研策工作、商管业务全场景的模型研发与创新,全面提升行业智能化水平

① 城市进入

快速摸底,多维对比城市发展潜力

在城市进入层面,数据进一步下钻,颗粒度细到各个商圈(赢商独制商圈版图),满足研策全部应用场景。

城市/行政区/商圈分析功能:包含城市各项基础宏观数据,辅助快速摸底;

城市/行政区/商圈年度数据多维交叉对比:纵向对比洞悉发展现状,辅助评估未来发展趋势;

竞企城市入驻格局分析功能:了解竞企发展情况,助力企业进行差异化战略布局;

城市/行政区/商圈/企业布局加权指数评估分析:加权算法让数据更精准,让研策更有据可依。

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② 板块进入

自定义板块评估模型,深挖高潜力价值区域

可对各板块配套数据、人口及客群画像、商业规模、渗透热力等进行横向对比,直观透视各板块优势及发展空间;

通过多维度对板块进行量化评估,挖掘“高潜力、低竞争”的价值洼地,评估商业板块的可进入性;

可自定义板块评估模型,提供更符合个性化定制需求的数据支撑,深挖高潜力价值区域。

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③ 多地块/项目初筛、可研及客研

辅助高效汇报与投资决策

多地块/项目初筛:区位价值快速评估,筛选潜力地块。

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多地块/项目可研及客研自动化生成深度报告,辅助高效汇报。

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④商业项目研究

静态动态数据深度结合,全方位实现线上高效调研,助力商场精细化运营

囊括了全国40000+商业项目,项目量级全行业领先;

购物中心覆盖率全行业最高:包含购物中心静态(基础信息)、动态(辐射范围、业态配比、业态品牌开关店—赢商独家、客流、客群及画像、营销活动等)大数据,并已实现数据分析可视化、工具化,全面适用于研策和商管。

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⑤ 全面客群及画像分析

“流量收割”一步到位

各类客群画像与线下到访行为分析;

可工具化对目标商场的消费客群画像特征进行分析;

可视化对比本品和竞品的画像特征差异,辅助招商及招调决策:根据本品、竞品项目业态以及客群画像特征,通过模型计算业态对辐射客群的偏向性,为招商、招调中的业态组合提供参考;

竞争机会挖掘:可根据本品、竞品的消费客群来源地(包括城市/板块/商圈)分布,计算出各城市/板块/商圈的竞争度和吸引力,从而找到需重点关注的区域和POI,辅助招商运营决策;

项目运营预警:根据目标商场到访客群的消费外溢、各业态消费外溢等数据,及时预警,辅助运营策略调整。

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⑥项目定位

80%研究工作线上化、自动化实现,模型辅助项目定位结论输出

计算目标商场的商业体量:根据板块分析、区域分析、潜在辐射范围等数据,结合赢商独家定量模型(从市场容量预估项目体量最优解——模型运算包括区域渗透、交通辐射能力、人口支撑、潜在辐射范围、商业饱和度、竞品截流等维度),综合输出目标商场的体量建议;

定位对标研究:根据城市商业发展、商圈竞争格局等数据,结合赢商独家定位对标模型(从城市、商圈、项目等级进行项目相似度匹配——模型运算包括辐射能力、城市等级、竞争环境、商圈能级、人口消费力、区位条件、辐射人口规模等维度)综合输出对标项目名单,以及项目定位方向与业态配比建议;

计算目标商场的首层基准租金:根据项目周边客群、商圈/项目到访客群等数据,结合赢商独家租金模型利用区位、项目自身条件等可量化指标运算——模型运算包括有效辐射人口规模、市场租金、客流转化、区位条件、业态配比、项目条件等维度)综合输出项目商场首层平均基准租金建议。

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⑦ 全国商业市场监测

满足投研、运营多样化监测与研究需求

在数据维度,客流及画像数据在商业地产适配度上、精度上都是大厂所不能及的;

在业务维度,实现了全链条拉通,并将各业务数字化、在线化;

在价值维度,能够真正帮助商业地产开发运营企业实现“内循环”。

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⑧对标研究/轻资产/收并购

研究、投资标的一键筛选,提升整体资管能力

商业地产市场逐步进入存量更新阶段,谁把握住资管,谁就可能在未来的发展中行稳致远。

#城市商业地图系统3.0#通过“多条件精准初筛+算法精准匹配+多维横向对比”,提高研判效率与准确性,助力企业、项目规避风险,提升整体资管能力。

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俗话说,术业有专攻。由于目前国内大多数商业地产开发运营企业是住宅行业出身,圈内还残留着老派的地产思维,对智能化还处于“摸着石头过河”的求证阶段。

因此,想要快速入门,最好是寻求既有多家头部房企公司服务经验,又对智能化know-how(专业知识)娴熟的技术服务商。

赢商tech-城市商业地图系统3.0:商业地产标杆企业都在用的商业投资慧眼。目前,商业地产开发运营TOP50企业,80%已选择城市商业地图,包括华润置地、龙湖、万科、融创、越秀、招蛇、中骏、金地、绿地等头部企业,同时还有K11、凯德、百联、粤海等行业标杆企业。

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赢商tech为行业领先的商业地产大数据智能科技平台,旗下“城市商业地图系统3.0”基于商业地产的场景需求,通过城市配套数据、板块深度数据、商场动静态数据,以及维度丰富的客群画像数据为核心,全方位赋能商业地产研策工作与商管业务

所以,还等什么,不要再自己费力找数据、做计算了。喝杯咖啡,让“城市商业地图系统3.0”帮你解决烦恼吧!

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