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独家解读丨2021年西安购物中心空置率、新开关店率…

赢商网 强晓群
摘要:透过数据,发现变化。
2021年,是西安继续砥砺奋进的一年。这一年,快速路、大型互通立交、“米”字型高铁网等快速落成,在便利市民出行的同时,也带动着城市经济价值不断提升。据统计,2021年西安市实现社会消费品零售总额4963.42亿元,比上年增长0.8%,城镇居民人均可支配收入38701元,比2020年名义增长8.2%。

聚焦零售商业地产这隅,据赢商大数据不完全统计,2021年西安新开商业项目8个,新增商业体量58.3万㎡,人均购物中心面积为0.66㎡/人,相比去年增长了6.45%
可以发现,数据往往能够体现城市发展的细微变化所在。因此,本文赢商网也将通过多维度的独家数据,来对2021年西安零售商业市场的发展进行简单梳理,以供行业参考。

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2021年新开业体量增量同比增长36.21% 

项目定位适配性更高

 


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通过上图可以发现,2016年-2018年,西安购物中心体量增量逐年上升,至2018年达到高点,为173.6万㎡后。此后,西安购物中心体量增量开始下滑,尤其是在2020年遭遇新冠疫情冲击后,体量增量仅为42.8万㎡。

2021年,疫情防控已然常态化,对零售商业地产而言,自身抗风险“疫苗”逐步形成,且面对疫后消费者消费习惯改变,购物中心也开始积极寻求创新突破,以更加适配新消费时代的客群喜好。从数据维度看,2021年西安购物中心体量增量开始回暖,为58.3万㎡,相比2020年增长了36.21%

进一步聚焦来看,无论是秉承着满足“本地消费+服务周边”经营理念的国润·季,填补含光路-小雁塔“城市核心生活圈”商业空白的西安盛安广场•星光CityMore,整合文化、旅游、商业、娱乐、体育、展览、教培等功能的西安幸福林带·环球港,以及以“欢喜生活中心”为定位、
通过品牌力、场景力、活动力进行高匹配度的商业配套打造的长安万科广场,还是引进了Tim Hortons西北首店、韦德伍斯西北首店、BAKE WORKS大陆首家品牌概念店等的西安万象天地,引进猪肉事务所、新京宴等西北首店的太乙城生活中心,可以发现的是,新开购物中心在项目定位、品牌引进等层面更加注重与区域客群需要、城市商业能级提升等进行匹配契合。


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2021年空置率同比下降39.3%至5.1% 

市场回暖态势明显

 
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据赢商大数据监测,2021年全国20个一二线城市购物中心平均空置率同比下降18.2%至9.0%但相比疫前6.1%的较低水平,仍有差距。
回归西安,通过观察其近三年的空置率走势来看,2019年到2020年,西安购物中心空置率呈现走高之势,2020年疫情之下达到高点;2020年至2021年,西安购物中心空置率开始下降,2021年空置率同比下降39.3%至5.1%,市场回暖态势明显


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2021年开关店比从1.31降至1.16 

下半年品牌拓店呈收缩状态


从品牌端来看,2021年上半年西安购物中心新开店率为14.2%,新关店率为10.8%;下半年西安购物中心新开店率为18.4%,新关店率为15.8%;开关店比从1.31降低至1.16,这也与去年年底西安突然爆发的疫情存在一定关联,品牌拓店呈收缩状态。
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进一步细分来看,2021年上半年,西安购物中心全国连锁品牌入驻率为69.6%,区域连锁品牌入驻率为2.9%;下半年西安购物中心全国连锁品牌入驻率为70.4%,区域连锁品牌入驻率为3%这也与近年来西安不断提升的城市吸引力相吻合,在此基础上,随着“城市热度”不断走高,越来越多的全国性连锁品牌、首店品牌纷纷落地西安。如2021年,全国首家京东之家PLUS,西北首家茑屋书店、西北首家泡泡米、西北首家X11以及西北首家HARMAY话梅等,不断加码西安“首店经济”发展,提升西安城市商业能级。

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具体到细分业态来看,通过上下半年的开关店数据我们可以发现,相较于上半年,无论是新开店率还是新关店率,2021年下半年都呈上行趋势。而通过对比上下半年各业态数量占比来看,餐饮业态以0.44%的增幅成为2021年西安购物中心新增门店最多的品类,零售业态相较于上半年,则呈现出小幅收缩态势。
结语
从全国来看,据赢商大数据不完全统计,2021年全国新开业商业项目达545个,体量超4700万㎡。尽管同比2020年均大幅增长约35%,但抛开受疫情影响的2020年,2021年的开业量实际为5年来最低,较最高峰时期的2017年、2018年下跌逾10%,因此全国购物中心新开业增幅正逐步放缓。
聚焦客流维度而言,据赢商大数据监测,全国3万方及以上购物中心日均客流近2.5万人次,同比增幅近10%,其中华中、华东、西北及华南等地区2021年客流回弹强劲,西北地区单季较2019年最高增速达到15.31%。
因此,尽管疫情之下,道阻且长。但可以相信的是,西安以及全国零售商业地产行业依然会乘风破浪,秉承着“用商业赋能城市美好”的初心,一面接受考验,一面进阶升级。


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