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星盛商业2021:平均出租率94%,2022年将新开8个购物中心

赢商网 陈华
摘要:2021年,星盛商业实现收入5.72亿元,同比增长29.5%,公司拥有人应占利润同比增长约45.8%

3月30日晚间,星盛商业发布了2021年业绩公告。

公告显示,截2021年12月31日止星盛商业实现收入5.72亿元,同比增长29.5%;毛利约3.304亿元,同比增长32.9%;毛利率为57.7%,同比上升1.4%;公司拥有人应占利润约1.849亿元,同比增长约45.8%。

收入增长主要来源于近年来开业项目运营出色,及筹备项目、前期顾问咨询项目数量显著增加。

报告期内,来自委托管理服务的收入约为3.517亿元,同比增长约13.9%,占总收入约61.5%;来自品牌及管理输出服务的收入约1.985亿元,同比增长约74.2%,占总收入约 34.7%来自整租服务的收入221万元,同比增长约14.8%,占总收入约3.8%。

平均出租率94%

COCO Park出租率达98.3%

截止到2021年末,星盛商业已开24个零售商业物业,已开业总建筑面积约为181.6万平方米。

其中已开购物中心面积为136.5万㎡,报告期内已开业购物中心出租率达到94%(2020年为94.3%)。值得一提的是深圳福田星河COCO Park的出租率达到了98.3%。

2020年深圳福田星河COCO Park南区开业,2021年星盛商业完成开业15年焕新升级,销售额达到20亿元,相比于疫情前2019年增长了18%。

据悉,过去一年深圳星河COCO Park围绕轻奢主题,全年焕新店铺76家,收割了一系列首店,包括耗资超半亿打造3000㎡的阿迪达斯品牌中心店;围绕品质餐饮、文化产业及流量网红品牌,引入SHAKE SHACK福田首店、深圳首家米其林泰式餐厅Mango Tree、新加坡米其林美食地标泰珍荟旗下狮·拾久品牌国内首店、深圳首家米其林必登榜潮汕菜海门鱼仔、华南首家日式烤肉牛角、国内首家日本甜品Chateraise、华南首家FASCINO Bakery& Cafe、华南首家新国潮WAT跨界鸡尾酒吧等品牌。

储备项目60个

2022年将新开8个购物中心

星盛商业主要包括以城市消费者为目标城市型购物中心「COCOPark」以购物中心五公里范围内的消费者为目标区域型购物中心「COCOCity」及「iCO」以购物中心一至三公里范围内的消费者为目标社区型购物中心「COCOGarden」;高档家居布置购物中心「第三空间」五大商业产品线。

此外,还拥有一系列主题馆品牌,涵盖家居、家庭和儿童、女性和时装、运动和健身以及美食和社交等主题。

2021年星盛商业新签约6个项目:厦门星河COCO Park、广州从海英星河iCO、广州健康港星河COCO Park、湛江星河COCO City、日照星河iCO以及深圳龙华Costco,合计新增合约面积66万㎡。

报告期内,星盛商业84个商用物业项目(含32个咨询服务项目)提供服务,覆盖中国25个城市,总合约建筑面积约390.0万平方米(不含32个咨询服务项目的面积),当中62.4%由独立第三方开发或拥有。除了已开业的24个零售商业物业,星盛商业还储备有60个未开业项目。

从城市分布来看,星盛商业主要位于大湾区城市,在大湾区拥有57个项目,其次开拓长三角城市与华中地区,分别拥有9个项目、4个项目。

2022年星盛商业将围绕“以省保定、以定促稳、稳中求进”策略,持续扩规模、强运营、保开业。

· 扩规模:持续秉持“深耕大湾区、发展长三角、抢占中西部”的战略,确保全年不低于70万平方米合约面积的目标达成。

· 保开业:完成8个项目的开业包括厦门星河COCO Park、恩施星河COCO City、广州健康港星河COCO Park、灌南恒基星河COCO City、嘉兴星河COCO City、江阴星河COCO City、佛山长华星河COCO City、广州南沙大涌星河COCO Garden。

· 强运营:出租率不低于95%,促进同店销售额稳定增长,并打造一批年销售额达千万、过亿元的店铺;从环境、服务等多维度着手,在每个项目打造出1-2个特色亮点;精准策划,开展有特色、有声量、有销售转化的大型营销推广活动。

· 勇创新:面对Z时代与后疫情,探索创新性的休闲、娱乐、体验和社交场景;成立社区商业试点项目专项小组,推动社区商业模式的探索与落地;结合外部市场环境变化,积极寻求多种合作模式。

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