“潜力股”福州：多个重磅mall来袭，商业热度紧追厦门
2021年，福州GDP首次超过了常年居福建之首的泉州，成为省内第一，进入全国GDP城市20强。随之而变的人均GDP、社会消费品零售总额亦领跑全省。
经济、消费数据表明，福州这座城市商业发展的基础日益增强。
对比同省的厦门，福州在高端消费方面尚存较多空间。前者拥有厦门万象城、厦门磐基名品中心等多个高端mall玩家，而后者的高端商场以百货为主，近年多家奢侈品牌出走。
而据赢商大数据监测，2022年福州将有多家重磅商场开业。作为福建省会及全国经济强市，福州这个隐藏的商业潜力股，正在悄然升温……
福州商业市场回顾
存量/增量：领衔福建，2021增量近55万㎡
截至2021年12月，福州购物中心存量457.08万㎡，为福建第一。
从2017年~2021年的增量来看，除了受疫情影响的2020年，福州购物中心体量增量逐年增长，但增幅并不大。其中2020年，因疫情影响，全年仅开业2个项目，新增体量24.18万㎡（购物中心商业体量≥3万㎡），同比下降54%。
从商业数量增量来看，近5年来，福州新开购物中心数量并不多，且按年差别不大。2020年受疫情影响，开业数量最少。到2021年，随着国内疫情有效控制，商业复苏明显，福州开出9个商业项目（其中东百运动生活城为存量改造项目，福州荟聚、富闽·恒升中心、万科烟台山商业漫步街区一期商业体量低于3万方，不计入存量增量统计），反超2019年。
重点看2021年，福州新增商业体量近55万㎡，覆盖台江区、仓山区、晋安区及闽侯县。开业项目多为知名品牌商业，运营商涉及万达商业、万科商业、阳光智博服务、苏宁商业等。
其中，万达商业轻资产项目高新万达广场和白湖亭万达广场相继亮相，阳光智博服务打造的南站阳光天地“闪亮登场”；万科在福州开出首个POD商业——金山万科里；福建首家荟聚投入运营；苏宁广场C区开业……
商圈变化：老仓山现新貌，白湖亭商圈崭露头角
纵观福州当下的商业格局，“东拓南进”的战略规划下，东街口商圈、万宝商圈、浦上商圈、东二环商圈、五四北商圈等多个商圈“各领风骚”。
相较之下，位处“东拓南进”主轴的城南板块商业发展滞后。直到2021年底，南站阳光天地和白湖亭万达广场相继入市，才填补了区域知名连锁商业项目布局空白。
白湖亭万达广场所处的南二环区域，正处福州“东拓南进”大战略的纵深位置，是连接主城中心和副城中心关键要道。故此，白湖亭万达广场的开业，率先打响了区域商业战第一枪。
图片来源：白湖亭万达广场
白湖亭万达广场总建筑面积8.81万㎡，是福州的第六座万达广场，也是福州城内首个集购物、休闲、餐饮、娱乐、文化为一体的“特色街区+地铁商业”项目。以“区域全客层休闲中心”为定位，白湖亭万达广场设计开放式街区，引入140家优质品牌，构筑焕新体验的城市休闲空间。
随着白湖亭万达广场的亮相，白湖亭商圈开始崭露头角。根据规划，该区域内未来还将迎来福州中骏世界城的开业——项目总建筑体量超45万㎡，商业面积达14万㎡，规划引入超300家国内外知名品牌。
可以预见，福州中骏世界城的亮相，将助推白湖亭商圈的加速成熟。
行业创新：场景化空间营造沉浸式体验
消费升级，年轻消费者崛起，亮点鲜明的沉浸式商业，正成为购物中心争夺客流的利器。
2021年福州开业的项目中，空间创新者众多：
■白湖亭万达广场利用B1层与地铁1号线白湖亭站无缝接驳的优势，规划“双首层”项目，并于B1层打造了福建万达首个集网红小吃、服饰精品、运动体验、珠宝美妆等业态于一体的主题街区——阿白嗨街，构筑焕新体验，提升项目IP影响力。
图片来源：白湖亭万达广场
■高新万达广场打造8米层高的室内复式双层餐饮街区——“闽越韵餐饮主题街区”，集福州“三坊七巷文化”“昙石山文化”“船政文化”“寿山石文化”四大文化为一体，古今相融，时尚商业与传统文化碰撞，沉浸式体验感进一步增强。
图片来源：高新万达广场
■金山万科里根植于“公园+商业”的复合场景，打造福州首个POD商业项目。项目将公园生态与建筑空间、业态、社交理念相融合，打造成运动型乐活社交目的地，为周边社群创造出一种独特、健康的社交生活方式。
图片来源：金山万科里
■南站阳光天地将科技、人文、有机、绿色作为空间主题，提炼“三山一水”的城市特色融入景观理念，打造惬意、舒适的自然空间。此外，项目还拥有福建首个动态巨幕数字科技立体感大门、福建首个巨型机械动态茉莉花、福建首个购物中心室内实景瀑布......一经开业，便成城南网红遛娃圣地。
图片来源：南站阳光天地
首店经济：首店数量同比提升50%，存量mall贡献大
2021年，品牌焕新仍是商业运营的重点工作，尤其是在首店经济作用下，福州多个存量商业项目发力首店。
据赢商大数据监测，2021年，福州购物中心（体量≥3万㎡）引进89个首店品牌，同比提升近50%，其中含2家全国首店、41家福建首店、46家福州首店。
分业态来看，零售首店达39家，占比超四成，领先其他业态，同比增长86%，其中不乏鸿星尔克PRO、斯凯奇超级大店等服饰品牌，玩拓、十二光年等二次元品牌，DJI大疆、任天堂等潮流数码……
餐饮首店以26家紧随其后，占比近三成，与2020年餐饮首店数量基本持平。其中，火锅店及饮品表现活跃，典型如火凤祥福建首店、火社火锅福建首店、蔓火锅福建首店，及提百万福建首店、RG手作柠檬茶福建首店、天然呆福州首店、Linlee鄰里福州首店等。
分项目来看，福州首店主要由存量mall带来，其中东百中心与融侨外滩壹号分别以25家、22家大比例领先，其他如东二环泰禾广场、爱琴海购物公园、苏宁广场等2021年引进的品牌首店均在10家以下。
2022年福州商业市场展望
赢商大数据监测显示，2022年福州共有7个3万㎡以上购物中心计划开业，总体量66万㎡。具体看，大于10万㎡的项目1个，为砂之船（福州）超级奥莱；5万㎡至10万㎡项目3个，3万㎡至5万㎡项目3个。
其中，福州万象城、砂之船（福州）超级奥莱项目的关注度颇高，这些项目将有望填补福州高奢品牌空白，加速福州商业提档升级。
福州万象城
据赢商网了解，福州万象城是华润置地布局福州的重点项目，定位“福州重奢旗舰购物中心”，计划引入超300+品牌、100+城市首店，以及Ole'精品超市、万象影城2大华润自营高端品牌。目前，项目外立面已全面完工，内部空间正在加速建设，将于今年正式开业。
2021年，疫情常态化之下，厦门万象城交出了销售额达60亿元的亮眼成绩单，这无疑让福州万象城愈发成为业内关注的焦点。未来福州万象城的开业，将有望丰富和改变福州的城市生活，升级与革新福州商业。
福州万象城效果图
砂之船（福州）超级奥莱
2021年9月25日，微信公众号“砂之船福州超级奥莱”正式宣布：10月1日，砂之船（福州）超级奥莱正式入主位于福州闽侯南通的“天泽奥莱时代”，这也是福州第一个轻奢奥莱。
据了解，砂之船（福州）超级奥莱将传承砂之船艺术商业的基因，对现有奥莱商业进行改造升级，塑造一座融合闽韵文化、时尚名品、趣活体验的多元化超级奥莱。
项目的前身天泽奥特莱斯，2016年开业以来运营一直一般，并无太多亮点。也正因为此，砂之船（福州）超级奥莱的入驻成为业内关注的焦点。未来，砂之船能否凭借丰富的运营经验，推动福州奥莱行业的升级，值得期待。
纵观福州近年来的商业发展，从商业增量到商业创新，一直在突破。
尤其2021年6月23日，国家发改委在官网公布了“关于同意福州都市圈发展规划的复函”，这意味着，福州成为中国第二个“国家级都市圈”。根据规划，福州将建设具有重要影响力的现代化都市圈，实现共建共治共享、同城化同家园，有力支撑福建全方位推动高质量发展。
未来，随着福州都市圈规划的落地，福州的城市能级和影响力、知名度等必将显著提升，助力福州商业大步升级。
