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南京商业市场再出热门板块,复地、宝龙、招商蛇口等品牌房企扎堆布局

赢商网 倪萍
摘要:高起点规划、高标准推进,新玄武板块风头正劲……

​纵观各城市潜力板块的发展,但凡有崛起之势往往伴随着品牌房企的扎堆进驻,南京新玄武板块就是这样一个典型例子。

当高力、星河、复地、宝龙与招商蛇口等品牌房企陆续入驻,争相开发大体量商业综合体,板块热度也随之快速增长,成为南京目前商业地产市场不容小觑的“潜力股”。

产城融合新高地,

看新玄武如何打造城市商业新样板

从玄武区近年来的城市建设来看,主城核心区域发展愈发成熟,可供建设地块越来越少。直到前几年玄武区新一轮城市规划开启,新玄武成为玄武区当前唯一仅供大规模城市化开发的规划区域,板块价值日益凸显。

就地理位置来说,西至黄家圩路,北至网板路—营苑北路,南至玄武大道(现状铁路),东至玄武区区界的整片区域,被称为红山新城,亦有“新玄武”之称。

放眼望去,新玄武背靠紫金山、玄武湖,坐拥南京火车站、小红山客运站,紧邻鼓楼、新街口等主城核心区域,区位优势十分显著。

就板块规划来看,根据铁北红山新城管委会消息,新玄武总建设体量达430万㎡,未来将建造210万㎡商业综合体、140万㎡高端住宅和60万㎡科技研发载体,并以“产城融合”为核心思路,打造“玄武新中心”。

红山新城规划效果图

站在新起点,新玄武的发展步伐也持续加快,多项配套建设纷纷迎来收获期。

交通上,运营中的地铁1、3号线与在建的地铁6、9号线等多条轨道交通线路在此汇聚;教育上,南师附小铁北分校、科利华中学铁北分校、十三中红山分校、北京东路小学红山分校等名校资源牵手而来;产业上,据“玄武发布”消息,目前已有11家龙头企业入驻新城,270万㎡产业载体连点成面……

十三中红山分校效果图

加速崛起的新玄武,同样需要与之匹配的大型商业中心,来满足板块发展的需要。

事实上,目前板块内已有常发广场、万谷慧生活广场等商业配套,但商业规模较小且极为分散。为此,红山新城政府在此规划了商务商贸服务核心,并引进产业龙头、企业总部经济,打造现代服务业集聚区和智慧型总部基地,建立宜居宜商新中心。

大体量综合体集聚,

新玄武商业发展再添新动能

2021年5月20日土拍,经过长达近4小时158轮的竞价,招商蛇口以88.9亿总价拿下新玄武板块最后一幅商住混合用地,直接将新玄武推向高光时刻。

而在此之前,新玄武区域已经盘踞了高力活力城、玄武宝龙城、星河WORLD、北京电子城和复地明日之城等大体量综合体,招商蛇口的进驻,无疑让这里的价值再度加码。

如今,高力、星河、复地、宝龙、招商蛇口等品牌房企已经陆续入驻,新玄武的商业也到了遍地开花的时候。

高力活力城

商业体量:8万方

拟开业时间:2022年12月

高力活力城位于南京市玄武区红山路与玄武大道交界处,总体量约11万方,其中商业体量约8万方,是一座集购物中心、5A写字楼、精品酒店于一身的潮玩娱乐新空间。

项目专为00后Z时代新青年量身设计,将联合潮流品牌、创新业态、黑科技等共同打造专属Z世代的场域空间,充满活力个性独特的潮流文化商业地标。

高力活力城项目效果图

赢商网了解到,项目商业部分预计会在今年12月开业。

招商局中心

商业体量:23万方

拟开业时间:2025年

招商局中心是招商蛇口以75万㎡恢弘体量打造的南京城市创新经济体,以“产+研+商+管+住”一体开发模式的世界创新城市开发战略,聚集总部经济、独角兽创新产业集群、世界级旗舰商业、高端酒店、臻系住宅等多元业态。

商业部分,招商局中心以深圳海上世界为范本,打造全国代表性的超级商业综合体,囊括约14.9万㎡TOD购物中心、约3万㎡主题公园绿廊、“微风之旅”主题生活休闲区以及灵感创意市集四大核心商业组团。

招商局中心项目效果图

其中,约14万㎡城市级TOD商业旗舰,将由伍兹贝格团队操刀设计,未来档次仅次于南京德基。

值得一提的是,招商局中心,作为招商蛇口“十四五”末实现100个购物中心、100亿持有营收“双百”战计划的封面作品,也是招商蛇口战略转型的开篇。

招商局中心项目效果图

玄武宝龙城

商业体量:10.8万方

拟开业时间:2023年

南京玄武宝龙城位于玄武区红山新城寒光亭路与北苑东路交汇处,是规划中的6号线及9号线丹霞路站双地铁上盖项目。项目总开发量约58万方,定位“都会旗舰综合体”,集购物中心、臻品美宅、行政公馆、甲级办公、城市展馆、潮流商街等于一体,营造24小时专属生活闭环。

项目自持建面约8万㎡商业mall+2.8万㎡主题商业街,全方位满足吃喝玩乐购娱一站式消费需求。

玄武宝龙城项目效果图

根据今年发布的《南京市2022年经济社会发展重大项目计划》,玄武宝龙城预计将于2023年建成。

星河COCO city

商业体量:7.4万方

拟开业时间:待定

南京星河WORLD坐落于红山新城“科技创新研发带”,总体量约60万㎡,是星河在华东区域打造的首个产城融合项目。该项目以“一轴两心,产城融合”为设计理念,打造涵盖“产学研基地、创客空间、企业孵化器、企业加速器、总部基地”服务企业全生命周期的园区载体。

项目规划打造的COCO city情景式购物中心,总体量约7.4万方,由星河自持。

星河WORLD效果图

复地明日之城

商业体量:4.8万方

拟开业时间:2023年

复地明日之城总体量约40万方,分ABCDE五个地块开发,A、B地块为住宅以及配套用房,C地块为商业、酒店式公寓及基层社区中心,D地块为办公写字楼,E地块将重点打造商业。

在设计上,复地打破城市综合体传统模式,结合玄武的历史文化、主城优质资源、一山一湖的城市地标,将“产业+商业+湖景”有机融合,打造独特的多功能复合综合体。

商业方面,复地拒绝传统盒子型的目的性消费,规划约4.8万㎡的开放式潮流街区+六朝文化商业MALL,以小而精的路线,填补区域高端消费空白。

复地明日之城商业效果图

针对商业街区的业态打造上,项目拟通过引入豫园老字号:松鹤楼、老桐春、松月楼、湖心亭等,创造不一样的消费体验。

复地明日之城商业效果图

另外,板块内还有北京电子城、和昌红山奥莱等商业体的建设也在有序推进中,新玄武板块商业集聚效应逐步凸显,并进一步推动板块商业高质量发展,焕发城市商业新活力。

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