重点商圈解析丨盘点石家庄10大商圈，城市更新提速，商业地产机遇与挑战并存
如果在全国省会城市中，找一个最容易被忽视的，石家庄大概率榜上有名。虽然一直被调侃，但是近两年石家庄城市发展建设取得的成就，却不容忽视：人口方面，根据七普数据，石家庄常住人口已经突破1000万，全国排名第14位；2021年，新一轮城市更新正式启动，短短几个月时间，就实现了规划的顶层设计到具体实施项目的遍地开花。
伴随着新一轮城市更新浪潮，石家庄商业地产格局也迎来了新的机遇和挑战。华润、保利、龙湖、万达等全国性品牌房企，都已在石家庄完成了商业布局，新兴区域商圈快速崛起。同时，传统商圈如万象新百商圈、北国勒泰商圈也在尝试摆脱固有思维，从传统的百货盒子商业向体验式商业转型，积极扩容升级。
本期商业地产观察盘点石家庄10大重点商圈，寻找石家庄商业在城市更新进程中呈现的新变化与新趋势。
*注：以下各商圈排名不分先后
01
北国勒泰商圈
【商圈档案】
位置：石家庄长安区
商圈面积：384.97万㎡
功能分类：市级商圈
商圈定位：成熟商圈
商圈主要项目：石家庄北国商城、石家庄勒泰中心、石家庄乐汇城、石家庄新源蜂巢、石家庄北国先天下广场、石家庄新天地商城
图片来源：赢商大数据-城市商业地图
北国勒泰商圈，是石家庄面积最大的成熟商圈，以北国商城为中心，延中山路线状分布，东起育才街北国先天下广场，西至京广铁路、南三条，与万象新百商圈隔路相望，东西跨度长达3公里，商圈面积达384.97万平方米。
北国勒泰商圈虽不及万象新百商圈历史悠久，但是地理位置更为优越，商圈内居住人口高达11.8万人，远超万象新百商圈，另外，中山路沿线分布着大量写字楼、办公楼，工作人口更是达到了惊人的35.5万。
除了居住人口和工作人口，作为地铁1号线和2号线交汇处，北国商城地铁站也是仅次于新百广场站，客流量排名第二的站点，去年单日最高客运量6.77万人次。
独一无二的人口和轨道交通客流优势，让北国勒泰商圈成为石家庄各大商圈中的人气之王。据赢商大数据监测，北国勒泰商圈工作日去重客流约76.5万人，节假日去重客流62.2万人，以绝对优势排名石家庄商圈之首。
项目分布上，北国商圈虽然商业项目数量不多，但是分布较为均衡，且各自都有比较明确的定位，相互之间既有足够的缓冲区也能在功能上形成一定互补，比如北国商城与北国先天下主打高端消费；勒泰中心、新源蜂巢、乐汇城则更受年轻人青睐，尤其勒泰更是已经成为石家庄新的城市地标。这也是北国勒泰商圈长盛不衰的主要原因。
02
万象新百商圈
【商圈档案】
位置：石家庄桥西区、新华区
商圈面积：144.52万㎡
功能分类：市级商圈
商圈定位：成熟商圈
商圈主要项目：石家庄万象城、新百广场、石家庄恒大城市广场、石家庄新天元名品商城、石家庄购购时代广场、石家庄品汇广场、石家庄万象天成、石家庄金正海悦天地、太和电子城、华强广场、颐高数码
图片来源：赢商大数据-城市商业地图
万象新百商圈处在石家庄城市最核心的区位。100多年前，正太铁路与京汉铁路在这里交汇，石家庄之所以被称为“火车拉来的城市”，便由此而来。得益于铁路交通带来的巨大人流，这里形成了石家庄最早的商业聚集地之一，也就是如今的民族路步行街。
到了1947年，石家庄人民商场正式创建，这也是新百广场的前身，是河北省创建最早的国有零售商业企业。也是从此开始，人民商场、新百广场、东购、新华集贸以及后来天元名品、品汇广场、太和电子城已经成为几代石家庄人挥之不去的美好记忆。
如今万象新百商圈仍然是石家庄商业项目最多的区域，144.52万平方米商圈面积内，不仅密集分布着大大小小十余个零售商业项目，还有太和、华强、颐高等专业电子数码商场以及新华集贸服装批发市场。
此外，随着地铁的相继通车，万象新百商圈成为地铁1号线和3号线的交汇处，据统计，新百广场地铁站是2021年石家庄年度客运量最高的车站，单日最高客运量达9.99万人次，这也是万象新百商圈客流量的最大保证。
据赢商大数据监测，万象新百商圈的客流量工作日去重客流约为42万人；节假日去重客流约为31.8万人。在石家庄所有商圈中，排名仅次于北国勒泰商圈，位居第二。
近年来，万象新百商圈一直在扩容升级：华润万象城、恒大城市广场两大项目相继开业；新百广场完成了定位、商品和环境的整体升级；民族路湾里步行街入选全国示范性步行街试点，改造提升工程已经正式启动，今年即将重新亮相；中央商务区北区明年基本成型，明年年底有望达到开业条件。
优越的地理位置、悠久的历史底蕴、大手笔的扩容升级调整，未来万象新百商圈仍将是石家庄最重要的城市核心商圈。
03
谈固商圈
【商圈档案】
位置：石家庄长安区
商圈面积：131.31万㎡
功能分类：区域商圈
商圈定位：成熟商圈
商圈主要项目：石家庄长安万达广场、石家庄东胜广场、石家庄建华城市广场、石家庄蓝天商厦
图片来源：赢商大数据-城市商业地图
提到谈固商圈，对于老石家庄人来说，可能更熟悉的是建华百货大楼和蓝天商厦。作为石家庄唯一个能够和新百广场齐名的老商业地标，始建于1983年的建华百货大楼一直都是生活在城市东部区域市民最喜欢的购物场所。很长一段时间以来，中山东路上也只有这一个大型购物场所。
但是随着近年来越来越多现代化购物中心的开业，建华百货大楼已经难以满足人们的购物娱乐需求，终于在2018年9月暂停营业，旧址也于次年拆迁。自此，这个服务了石家庄人民三十多年的商业地标，退出历史舞台，将接力棒传给了新兴的长安万达广场。
长安万达广场是万达布局石家庄第二个项目，2019年6月正式开业，总建筑面积14.59万平方米，地上五层，地下二层，拥有十几家主力店品牌和226家步行街品牌，填补了中山东路缺少大型商业综合体的空白。
据赢商大数据监测，谈固商圈工作日去重客流约29.5万人，节假日去重客流27.2万人。在石家庄各大商圈中，排名第三。
04
万达商圈
【商圈档案】
位置：石家庄裕华区
商圈面积：26.89万㎡
功能分类：区域商圈
商圈定位：成熟商圈
商圈主要项目：石家庄裕华万达广场
图片来源：赢商大数据-城市商业地图
如果从石家庄找一个一己之力造商圈的先驱，非裕华万达广场莫属。虽然商圈里只有裕华万达一个项目，商圈面积也仅有26.89万平方米，但是很长一段时间以来，这里都是整个石家庄东南片区唯一一个大型商业项目。
2011年，总投资80亿、总建筑面积183万平方米的石家庄裕华万达广场正式开业，是万达布局石家庄的首个项目，也是石家庄第一个真正意义上的城市综合体。项目拥有大型购物中心，五星级酒店，室内外步行街、高级写字楼、精品SOHO等多种业态，购物中心引入了ZARA、H&M、C&A、UNIQLO、丝芙兰、MOTIVI等众多国际一流品牌。
裕华万达广场更深远的意义在于，引领了石家庄城市商业综合体的建设热潮，此后十年时间，数量众多的现代化体验式商业项目逐次亮相，不仅大大丰富了城市商业类型，更推动了大量新兴商圈的崛起。
据赢商大数据监测，万达商圈工作日去重客流约9.17万人，节假日去重客流8.93万人。
05
怀特商圈
【商圈档案】
位置：石家庄裕华区
商圈面积：99.76万㎡
功能分类：区域商圈
商圈定位：成熟商圈
商圈主要项目：石家庄怀特商业广场、石家庄怀特国际商城、石家庄世纪华茂广场
图片来源：赢商大数据-城市商业地图
怀特商圈位于槐安路与体育大街交口，主要以槐底为中心，向周边辐射，商圈内主要有3个项目，分别是怀特商业广场、怀特国际商城和世纪华贸广场。除此之外，商圈内还拥有怀特家居城、怀特装饰城、怀特古文化茶城、怀特珠宝城、怀特花鸟鱼虫市场等多个怀特集团旗下专业市场。
密集的居住人口、云集的专业市场、较高的消费水平，为商圈提供了稳定的消费群体。据赢商大数据监测，怀特商圈工作日去重客流15.9万人，节假日去重客流14.9万人。
商圈内最重要的商业项目是2014年开业的怀特商业广场，总建筑面积22万平方米，其中购物中心面积12.8万平方米，是继裕华万达广场之后，石家庄较早投入运营的现代城市综合体项目。
06
联邦商圈
【商圈档案】
位置：石家庄裕华区
商圈面积：98.93万㎡
功能分类：区域商圈
商圈定位：成熟商圈
商圈主要项目：石家庄中冶·和悦汇、石家庄益东购物中心、石家庄裕华信誉楼
图片来源：赢商大数据-城市商业地图
联邦商圈位于南二环建华大街和翟营大街区域，商圈内地标为联邦东方明珠，此前主要以较为传统的益东购物中心和裕华信誉楼为主。
随着2020年1月，中冶置业打造的石家庄中冶盛世广场以及和悦汇商街投入运营，商圈影响力迎来飞速提升。这也是石家庄东南二环区域第一个建成的大型商业综合体项目。
中冶盛世广场项目体量30万平方米，其中和悦汇商业面积51000平方米，是石家庄首个全开放街区式购物中心。在品牌引进上，中冶和悦汇石家庄首店品牌19个，全国首店品牌6个，全新形象店3个，国际院线CGV影院、高端超市北国Ulife、粤食堂、巧虎早教等知名品牌商家已经入驻。
据赢商大数据监测，联邦商圈工作日去重客流11.56万人，节假日去重客流11.64万人。
07
欢乐汇商圈
【商圈档案】
位置：石家庄裕华区
功能分类：区域商圈
商圈定位：新兴商圈
商圈主要项目：石家庄欢乐汇100fun city
图片来源：赢商大数据-城市商业地图
欢乐汇商圈主要以石家庄欢乐汇100fun city大型购物中心项目为中心，项目位于体育大街与仓裕路交口，主要依托于石家庄本土实力房企中宏倾力打造的总体量约1500亩的东南智慧城项目，此外，项目的亮相，也填补了东南二环外众美片区缺乏大型商业综合体的空白，是石家庄新兴商圈的典型代表。
欢乐汇为东南智慧城项目的商业部分，总投资50亿，是集大型购物中心、HI77步行街、超五星级酒店、loft写字楼、loft公寓，以及高端酒店式公寓于一体的最具现代化的商业建筑群。这也是近年来石家庄主城区二环外建成的标志性城市综合体项目。
石家庄欢乐汇100fun city拥有众多首店品牌，目前在营的250多家品牌中，有43家是首次进驻河北，8家首次进驻石家庄，占到了总体品牌的20%以上。比如，引进的河北唯一一家、有着“中国最美书店”称号的钟书阁；知名餐饮品牌“游园惊梦”“小大董”等。
08
石家庄保利广场商圈
【商圈档案】
位置：石家庄长安区
功能分类：区域商圈
商圈定位：新兴商圈
商圈主要项目：石家庄保利广场
图片来源：赢商大数据-城市商业地图
保利广场商圈位于长安区体育北大街与丰收路交口区域，是主城区东北板块第一家大型城市综合体项目。作为最早进驻石家庄的全国性品牌房企，保利花园也是保利进驻石家庄的首个作品，创造了十开十罄的销售神话。
也正是从那个时候开始，长安区东北片区一跃成为石家庄住宅项目最集中的区域。但是与此相对应的却是大型商业项目的极度匮乏，直到2017年，石家庄保利广场开业，才填补这一空白。
石家庄保利广场总商业面积8.2万平米，拥有1100个停车位，是集购物、休闲、娱乐、餐饮、教育于一体的北二环内一站式大型体验商业中心。
09
西美花街商圈
【商圈档案】
位置：石家庄桥西区
功能分类：区域商圈
商圈定位：成熟商圈
商圈主要项目：石家庄西美花街生活工场
图片来源：赢商大数据-城市商业地图
同样的老城区，桥西与新华可谓同病相怜，都是商业项目匮乏、分布不均的典型区域。西美花街商圈是桥西区范围内唯一一个完整商圈，且仅有一个项目。
西美花街生活工场位于桥西区红旗大街与汇丰路交口西南角，2014年12月正式开业，建筑面积10万平方米，是石家庄本土实力房企，西美倾力打造的综合性购物中心。
得益于项目周边丰富的大学生消费群体和西美独特的建筑设计风格，西美花街生活工场一经亮相，便点燃了整个西南片区的消费热情。这也是继裕华万达广场之后，石家庄又一个单挑整片区域商业地产大梁的项目。
10
海世界商圈
【商圈档案】
位置：石家庄高新区
功能分类：区域商圈
商圈定位：成熟商圈
商圈主要项目：天山海世界、石家庄高新万象汇（即将开业）
海世界商圈以天山南大街和长江大道交口的天山海世界项目为中心，想周边扩散。由于石家庄高新区主要定位高新技术产业，虽然区域面积较大，但居住人口主要集中在距离主城区较近的天山大街附近。
目前商圈内最重要的商业项目为1999年开业的天山海世界，是集主题乐园、品牌餐饮、电影院线、亲子娱乐、魅力冰雪、休闲购物等业态于一体的商业综合体，尤其以戏水为主题的水上乐园，是华北地区规模较大的四季恒温游乐中心。天山海世界项目也创造了石家庄商业地产领域多个第一，是石家庄最早的“全体验式”概念广场，多年以来都是高新区片区内唯一的大型商业项目。
不过这一尴尬局面即将随着石家庄高新万象汇的进驻得以扭转，这也是继石家庄万象城之后，华润万象生活在石家庄打造的第二座高品质购物中心。项目紧邻火炬广场，地铁1号线火炬广场站直达。
--结语--
通过对石家庄10大重点商圈的全面盘点，可以发现，石家庄商业地产市场虽然商圈数量不少，但是分布极不均衡，城市西北和西南的大片区域，都缺乏完整的成熟商圈。
不过近两年，多家全国性品牌房企纷纷进驻，石家庄商业地产分布不均的情况有所缓解，如西北二环区域，新华区第一家一站式购物中心——天河方圆荟已经开业，西三庄万达广场也在积极推进，有望形成新的新兴商圈。
另外，石家庄新客站东广场，定位城市客厅的高铁商务区已经正式启动，也有成为新兴城市商圈的潜力。
伴随着城市更新按下“快进键”，城市发展迎来历史性发展机遇，石家庄商业地产也处在蝶变焕新的关键阶段：传统商圈如何升级，适应新的消费趋势？新兴商圈如何定位、选址、运营，锁定更多消费人群？
可以预见，未来一段时间，机遇和挑战将是石家庄商业地产领域最重要的关键词。