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江西篇|TOP30商业企业产品线:12家公司近60个项目进驻

赢商网 胡璇卿
摘要:全国零售商业地产企业综合实力TOP30企业江西布局现状。

商业地产作为地产开发商运营的重要板块,明晰的产品线可以使其更加快速的对项目进行把控及有效布局。由赢商网联合中城研究院发起的【赢商网百强榜】中,2021年度零售商业地产企业综合实力TOP30企业,已有12家企业进军江西,占比为40%,包含万达、华润、新城控股、龙湖、印力、大悦城等多个企业的品牌产品线项目,及招商蛇口的轻资产管理项目。

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(注:以下仅统计企业产品线内商业项目,部分企业存在武汉有商业项目但未上榜情况,敬请谅解!)

万达商管

作为商业地产的成熟品牌,截至2021年底,万达广场已开业418座,覆盖31个省区市、遍及200多座城市。经过不断的更新迭代,目前已经到达了第五代产品

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在2005年形成第三代产品标准化后,万达开始快速发展,第三代产品出现盒子+上盖+可售型街区+住宅;第四代产品则在规模上更大,且其业态不再以商业为主,而以文化娱乐为主,零售占比低于25%;第五代万达产品则主要在第三代万达广场产品基础上向运营管理的轻资产输出方式转变,依托品牌溢价,实现下沉拓展。

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在江西,万达已覆盖南昌、宜春、上饶、抚州、九江几个城市,共开出8个项目,其中最早布局项目为南昌八一万达广场,于2003年8月开业;另红谷滩万达也成为了如今南昌的标志性商业项目之一,作为城市第一个综合体,为区域商业的发展起到了有力的推动作用。

从时间上来看,2016-2017年为万达在江西拓展的高峰期,共有5个项目在这一时段开出。

华润万象生活

截止2021年12月,华润万象生活在营购物中心69个,覆盖全国45个城市,2021年首进南昌、嘉兴、南京等6座城市,并先后在深圳、上海、杭州、沈阳等一二线城市获取11个轻资产管理项目。其中,江西共有3个项目,分别位于赣州和南昌两地,包含了万象城和万象汇两条核心产品线,其中南昌万象城或于今年10月正式开业。

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值得一提的是,在华润的众多项目之中,赣州万象城是一个独特的存在,这是华润的第十座万象城,同时也是华润除一、二线城市外首次在三线城市布局此项目。

新城控股

截至2022年2月25日,新城控股集团在全国开业及在建的吾悦广场城市综合体共92座,足迹遍布上海、天津、重庆、南京等国内136个大、中城市,其中130座已开业或委托管理在营。截止目前,新城共在江西省会南昌及上饶两个城市,布局了4个项目,其中南昌新建吾悦广场的面积最大,达20万㎡。

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龙湖集团

天街是龙湖集团持有的主要商业地产品牌,定位为面向中等收入新兴家庭的区域型购物中心,为集购物、餐饮、休闲、娱乐等多业态的一站式商业综合体,已合作品牌超5000家,战略品牌400多家。

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龙湖南昌青山湖天街作为江西省首座天街,落座于南昌青山湖区规划路以南、高新大道以西、解放东路以北(CD508-E04-01地块),项目定位为城东时尚趣味型购物中心。项目与地铁2号线延长线李巷站对接,为地铁上盖商业项目。

招商方面,目前外立面广告牌已公开了部分品牌,包括全国第三家、江西第一家约6000㎡的永辉精标店;龙小湖主题探探屋、金逸LUXE巨幕影城、孩子王、魅KTV、星巴克、华为Plus、奈雪的茶、亚马逊、小米之家等(以后期实际进驻为准)。

万科商业&印力集团

作为万科旗下的专业物业开发与运营能力平台,印力在商业方面为万科注入了诸多能量。

据悉,2021年万科新开34个商业项目,总建筑面积达到206.87万平方米,其中印力集团新开15个项目,商业体量占到135万㎡。截止到2021年底,万科累计开业211个商业项目,涵盖113个社区商业项目,总建筑面积1139.16万㎡。

其中印力累计开业105个商业项目,涵盖25个社区商业与32个轻资产输出管理,总建筑面积875万平方米。

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在江西,万科商业&印力集团共布局4个项目,且为4条完全不同产品线,均落座于南昌,总体量超20万㎡。其中,南昌青云印象汇此前为凯德集团在南昌唯一一个商业项目,名为凯德广场·城南苑,在2018年1月5日由万科印力全面接管,2018年12月1日正式更名,并在2020年底重装开业。

大悦城控股

在商业地产领域,大悦城控股成功打造了大悦城、大悦春风里、祥云小镇三条产品线,以年轻中产、成熟中产为核心客群、以“年轻、时尚、潮流、品位”为品牌定位,立体化布局,共同引领消费升级背景下的商业地产高质量发展,现已覆盖北京、上海、天津、沈阳、烟台、成都、杭州等20余个一、二线核心城市。

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2020年12月23日,南昌朝阳新城中央公园3宗地成功出让,由大悦城控股独家拿下。从规划上看,中粮大悦城商业综合体位于抚生路以西、云锦路南侧两侧,由3宗地组成,其中D05-09地块规划为商业公寓,D03-03/04地块规划为商业综合体+办公。

从公布的建筑方案看,项目总用地面积42886.52平方米,其中D03-03用地面积29713.01平方米,D03-04地块用地面积13173.15平方米,总建筑面积327995.15平方米,预计将在2024年完工。

爱琴海商业集团

爱琴海集团是进行城市综合体及商业购物中心筹建、招商、运营的资产管理平台,是国内一线的贯穿商业运营全产业链,提供全流程服务的商业不动产全程运营商。

爱琴海购物公园作为爱琴海集团最为突出的产品线,以文化、生态、情感为核心,不断为城市商业的更新注入新鲜血液,目前已经进入北京、上海、天津、重庆、成都、苏州、慈溪、昆明、福州、兰州、唐山、大同等100余个城市。

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在江西省,爱琴海商业已覆盖赣州、吉安、南昌等5个城市,其中萍乡布局产品线最多,不仅有爱琴海公园,还有以购物街区形式出现的珊瑚里产品线,两者从不同功能出发,组合为区域消费带来全新的购物体验,同时,也是首次以这样的形式在区域内出现。

世茂股份

世茂股份以轻重并举的运营模式、快慢结合的发展策略,构筑4+2+M多元产品,契合生活、办公、文娱等多种需求。包括:四大商业板块——零售物业、办公物业、全场景商务服务、“宽厚”系列文化商街;两大主题娱乐板块——自有IP主题娱乐、合作IP主题娱乐,以及代表Mix&More的新增业务和各类产品的灵活组合。

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2019年,5月31日,南昌世茂广场通过一年多时间的改造升级,焕新开业,吸引140余家品牌入驻,包括众多年轻消费者喜爱的品牌。

2020年12月7日,南昌市行政审批局发布南昌世茂红角洲A-12-1地块规划设计方案调整新公示,明确了项目商业面积将降至2万㎡,从曝光信息来看,项目总投资43000万元,预计开工时间为2021年,竣工时间为2023年。

世茂水城位于南昌市丰和南路和学府大道交汇处,聚集花园OFFICE、世茂魔方、时代MALL、公园式商街四大产品系及市政公园,打造摩天轮下永不落幕的时尚生活场。项目共分为两期开发,一期(南地块)规划公寓、商业及低密办公,以于2016年全部售罄。二期(北地块)规划loft、商业及低密办公,于2017年推售。

王府井集团

王府井集团股份有限公司,前身是创立于1955年享誉中外的“新中国第一店”北京市百货大楼,1994年挂牌上市,并于2000年与东安集团实施重大资产重组,2013 年并购中国春天百货,2014年开始实施企业战略转型,公司由单一百货业态向百货、购物中心、奥特莱斯等综合零售业态发展,并积极推进全渠道建设,2020年财政部授予免税品经营资质,允许公司经营免税品零售业务。

​目前王府井集团共在江西有王府井购物中心、王府井百货、王府井正街3条产品线,一共4个项目,分别位于抚州和南昌两地。2019年6月28日,南昌王府井购物中心一期A馆正式开业,这是青云谱第一个大型商业综合体,也是王府井首次进驻江西。

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星盛商业

星盛商业遵循经济发展、区域特点、消费形态等商业规律,经过多年的探索、总结、提升。运营管理五大产品品牌系列:COCO Park、COCO City、COCO Garden、iCO、第三空间,和五大主题馆品牌系列:星居生活馆、星趣小镇、星悦琳廊、星跃领动、星享食汇。

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星盛在江西目前共有3条产品线,分别是COCO City、COCO Park、iCO,目前南昌COCO悦城、博能iCO已完成开业。

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2019年,7月14日,博能控股集团与星河商置全面合作签约仪式在商联中心圆满举行,双方首个合作项目——南昌星河COCO Park与慧联置业成功签约,正式进驻商联中心项目,至此,星河控股集团旗下最高端商业品牌星河COCO Park正式起航,开启江西商业创新发展新时代。据悉,项目建筑面积约11万㎡,包括3-4层半开放式大型商业以及室外商业街,设计为退台式商业,将休闲与江景完美融合,其中约8万㎡为层层退台形式的mall、近3万㎡为情景体验式街区。

天虹数科商业

天虹数科商业股份有限公司(原“天虹商场股份有限公司”),成立于1984年,是国有控股的上市公司,已连续多年入围中国连锁百强企业,拥有全国领先的零售技术研发和运营能力。

天虹根据目标顾客需求的不同,以百货、购物中心、超市三大业态线上线下融合的数字化、体验式新零售,打造以“亲和、信赖、享受生活"为核心价值的品牌,旗下拥有“天虹”、“君尚”、“sp@ce”品牌天虹在行业内率先转型,突破传统购物模式,践行数字化、体验式、供应链三大业务战略,大力发展线上线下一体化的智慧零售商业模式。

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天虹深耕江西20余年,见证并参与了江西商业市场的繁荣发展和升级迭代,也是全国零售商业地产企业TOP30中在江西布局最多的商业地产商,至此已在南昌、吉安、上饶、萍乡、鹰潭等多地市布局商业项目21座,包括天虹购物中心及天虹百货两条产品线,及多家sp@ce超市业态,全省商业运营面积约123万㎡。

从天虹规划版图来看,企业还将持续优化区域聚集式发展战略,以省会南昌为核心,不断向地级城市快速拓展,进一步形成区域门店集群规模优势。

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