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太古地产的城市更新法则:深耕在地化,寓旧于新

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摘要:太古地产注重挖掘城市更新过程中在地文化的内涵,关注价值效益的同时,亦更关注社会效益与环境效益。

第17届商业地产节《远见·商业先行者》大型主题策划系列之——企业所向·远见17集,通过深入洞察中国商业地产浪潮中,那些走在行业创新前沿的企业,窥见商业创新法宝。

在商业地产行业,如果以地域派别划分,港资商业尤以“精雕细琢”著称。以太古地产为例,伴随太古里、太古汇的拓张铺陈,其也把浪漫、闲适、前卫的气息带到全国各地。

作为城市更新的重要旗手,太古地产的改造法则在于:深谙在地化因素,还原城市之道,把民众生活、人文雅致和自然哲学升华为街巷的氛围。因而,在太古里开放式、里巷交错的建筑布局中,我们总可以窥见寓旧于新的环境脉络,在传统的基调上,赋予古老事物以时尚的新面貌。

与此同时,引领潮流消费体验,太古地产强调创新思维并着眼长远,持续致力于推广文化艺术,构建蓬勃社区,实践可持续发展。此前在赢商网采访中,谈到太古地产2020年的关键词时,太古地产中国内地行政总裁彭国邦把“创新”排在了“韧性”前面。他表示,“创新对太古地产是非常重要的,作为开发商和零售发展商,创新一直是我们的核心业务理念之一。”

商业的在地化

商业地产存量时代,很多地产商都在关注城市更新带来的机会。不同于大悦城寻找城市“休克鱼”,以优化资产价值为核心的思路,太古地产注重挖掘城市更新过程中在地文化的内涵,讲究历史文化与商业的融合,在关注价值效益的同时,亦更关注社会效益与环境效益。

2008年,三里屯太古里开业,其设计灵感来自老北京的“胡同”与“四合院,融入时尚元素后,通过几何型的造型和大胆饱满的用色,打造出一种具有国际性的外观设计。由于距离使馆区、酒吧街较近,因此这种时尚动感洋气的空间文化,成为了北京三里屯太古里的特色。

这种低容积的街巷式布局,将购物空间分散在一座座小型独栋与内院中,同时又以连廊进行局部衔接,使得看似分散的空间布局无形中凝成了一个整体。一家店逛完后出门走个几步便是另一家店,室外步行与室内购物两种体验的交叉带来了更为健康趣味的 shopping 感受。

每一个商业项目地处的文化、历史、生活方式、气侯条件是永续发展不可忽略的因素,因此必须要把这些条件与项目进行整合互动,这也是“在地因素”的核心要义。

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成都远洋太古里则开在荒寂了许久的大慈寺片区,周边除了古寺香火,还有数座古老院落和建筑,以及数条业已沿革数百年的历史街巷的名号与脉络。因此,太古里的建筑风格秉持“以现代诠释传统”的设计理念,通过保留古老街巷与历史建筑,再融入2-3层的独栋建筑,川西风格的青瓦坡屋顶与格栅配以大面积的玻璃幕墙,以古典穿插现代的手法营造出一片开放自由的城市空间,带来「快耍」与「慢活」双重生活体验。

以黄埔江作为环境脉络基础,上海前滩太古里用一圈白色缎带如水波浪状的建筑体围绕项目四周,核心部分则用STONE HOUSE(石区)和WOOD HOUSE(木区)两个主体建筑,作为街区内部的定向地标存在。

基于Wellness的理念,上海前滩太古里还在屋顶打造了街区,实现屋顶逛街。长达80米的悦目桥可俯瞰整个浦江景致,和悦目桥呼应的是还有健身爱好者喜欢的全长450米的Sky Loop天空环道,环绕4楼屋顶一周,横跨前滩太古里南北两区,串联起景观丰富的零售、休闲和绿化空间。

或许在未来,商业项目作为城市生活的“第三空间”,也会更多被定义为软性的文化资产,除商业联系外,它所承载的还有一种人与人、人与环境之间的温度。这也是购物中心在城市职能中公共性与开放性、共享性的体现。

不远的将来,太古地产还有上海静安张园保护性开发项目,以及位于小雁塔历史文化片区的西安太古里亮相。在这些强历史文化属性的地区,相信太古将潜心挖掘在地文化内涵,融合历史沉淀的文化底蕴与新建筑场景,找到与新一代年轻群体的对话方式。

以创新为护城河

年轻代消费群体的出现,正在与时代互相影响。面对商业环境、Z世代等消费群体的不断变化,创新一直是太古地产发展的关键词。

在疫情加速线上营销的趋势下,北京颐堤港和上海兴业太古汇很早就推出了线上商城,2020年,太古地产内地商场进行了100多场线上直播,在线上维系消费者关系。

在加大线上场景探索的同时,太古地产仍持续做线下场景的投入,以实现线上购买与线下体验之间的平衡。

2021年年8月,太古地产联动四城五场发起了一场“YóU你定义”主题活动,携手北京保利打造了一款潮流换装类多人互动社交游戏,消费者可在游戏中选择与品味相合的着装,定制个人虚拟形象等。太古地产将数字化技术与时尚消费结合,打通线上游戏与线下场景,创造出全新的定制化潮流购物体验。

在品牌组合方面,伴随三里屯太古里西区的亮相,北京首家优衣库全球旗舰店、北京首家NIKE RISE旗舰店(Nike北京),北京首家陶陶居等品牌相继进驻;上海前滩太古里则开出中国内地首家MOViE MOViE文化生活概念影院、日本高端专业运动品牌ASICS中国内地首家ASICS RUNNING STATION跑步型动社等,都提供了激动人心的新体验。

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此外,太古地产一直热衷投资文化艺术,为消费者提供与众不同的场景体验。2021年,广州太古汇由英国皇家艺术学院明星设计师保罗·考克赛兹创作的《请就座》落地广州太古汇,这已经是自2011年开业以来,广州太古汇引入的第五件国际级艺术作品。

与此同时,太古地产还支持了多项世界级文化盛事,包括巴塞尔艺术展香港展会、北京国际音乐节、浦东美术馆、香港艺术月等,这些丰厚资源也将为其今后的商业发展提供内在助力。

除了对招商、运营、推广等行活持续精进创新之外,太古地产对于“创新”的关注也体现在另一方面,即一直在寻找新兴科技来提升业务表现。

在2018年,成都远洋太古里就成为了内地首个覆盖5G网络的室外商场;在2019年,太古地产联合仲量联行及平安城科推出了中国内地首个专注于“房地产科技”的创业加速器计划——城越(UrbanLab),来寻找能够帮助加速数字化转型、提升业务表现的新兴科技

据彭国邦介绍,2021年太古地产刚刚启动了城越(UrbanLab)加速器计划的第二期,“我们希望以此来继续发掘一些令人振奋的新兴数字化技术,运用到我们的业务当中,助力我们在竞争中保持领先。”

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