香港兴业国际的45年，将“长期主义”进行到底！

从“大规模增量建设”到“存量提升改造”，城市更新开始成为城市建设的重点方向之一。

2021年3月，“城市更新”首次写入政府工作报告，明确“发展壮大城市群和都市圈，实施城市更新行动，提升城镇化发展质量”。

在此之前，作为最早践行可持续发展的企业之一，香港兴业国际从愉景湾项目开启地产之旅，打造出亚洲首个绿色环保城，随后发展足迹遍及东京、曼谷、新加坡等亚洲主流城市，并于内地长三角区域成功开发并运营多个商业及住宅项目。从上海潮奢购物中心兴业太古汇，到接连不断的“网红”楼盘，均植入了集团坚守的“尊人重土”价值观，助力当地城市更新进程，与城市共同生长的坚定信念。

除了愉景湾，集团旗下中国染厂经过多次变迁、两次翻新升级而成商业综合体中染大厦；坐落于香港长沙湾中心地带，从工业大厦转变为商业综合体的西港都会中心；“15年磨一剑”的兴业太古汇，从上海最大的石库门里弄变身融合购物中心、办公楼、酒店及公寓式酒店的城市综合发展项目，及2021年收购的香港联合报大厦，计划将其重建为24层高的住宅大楼。

两大旗舰项目，助力城市更新

香港愉景湾——现代版“愚公移山”

上世纪70年代，香港兴业国际集团已故创始人查济民为避免香港最大的私人开发地块落入外商手中，斥资数千万港元购买大屿山愉景湾的大片荒地。彼时，该片荒地无水无电，甚至道路、码头全无，开发难度之大、投资成本之高可想而知。

对此，香港兴业国际直面挑战，以“愚公移山”的精神开拓愉景湾，自行兴建水、电、道路、码头等基础设施，及消防局、邮局、学校等政府设施，同时成立附属城市管理公司，承担区内物业管理的相关工作，实现了不少从无到有的突破。

包括：投资兴建储水量达350万立方米的水库和75米的大坝，开创香港首个私人水库的先河；自建码头并营运专线轮渡，由高速船队来往愉景湾至中环；斥巨资修建愉景湾隧道，开拓对外陆路交通，这亦是香港首个私营行车隧道；动用30万立方米优质沙粒，兴建全港首个人造沙滩——长400米的大白湾沙滩；首创住客会所，打造拥有两大豪华住客会所、游艇会及高尔夫球会的社区；打造两大购物中心，拥有迷人海景的露天美食广场D’Deck和体量超大的室内儿童游乐场……

历经45年开发，香港愉景湾从“一张白纸”变成了住宅、商场、学校、酒店、配套设施等应有尽有的国际化社区。近年来更是迎来了项目的持续升级扩容，包括游艇会焕新升级、新增国际级溜冰场、地块持续扩容，不断践行可持续发展理念。

早在2020年，Lantau Yacht Club（香港大屿山游艇会，简称：LYC，前身为1989年开业的愉景湾游艇会）便顺利完成焕新升级，成为香港超级游艇展示场和私人活动的时尚场地。

自2022年第一季度起，LYC将提供游艇保养、维修、游艇管理等服务，并售卖配件和水上玩具，以及提供游艇和冲浪课程等量身定制的服务，以打造高端游艇生态体系。

对于今年以来爆红的冰雪运动，愉景湾早有前瞻性布局：2017年启动巴士总站及购物中心扩建改善工程时，便明确了“新购物中心增设国际级溜冰场”这一规划。

去年5月，长59米、阔27米的愉景湾溜冰场正式亮相，配有360度直播镜头、LED电子屏幕等多个全港崭新独有的先进设施，成为举办各种世界级冰球运动、专业表演、训练、国际赛事、休闲娱乐的首选场地。

40余年过去，香港愉景湾从未停止更新与扩建。2021年5月，香港兴业国际接纳了政府就愉景湾总纲图则第7.0E号提出的基本条款及补地价建议，在愉景湾北部开发项目，令其在香港的住宅土地组合将增加超过130万平方尺，可提供逾1400个住宅单位。此规划将进一步扩大香港兴业国际的物业组合，助推愉景湾社区的长期发展。

上海兴业太古汇——“立新不破旧”

不同于香港愉景湾从无到有的“开荒”，兴业太古汇是对上海“心脏”地带的更新和活化，颠覆了以往项目的旧改经验。

据《未艾·方兴——从大中里到兴业太古汇》一书记载，2002年底，香港兴业国际以13.1亿元人民币的价格，拿下市中心这幅占地超过62800平方米土地的开发权后，便基于“尊人重土”的核心价值观，同时参考香港愉景湾的经验，制定了一个兼容零售、办公、住宅和酒店的“混合型”开发方案。

在香港兴业国际执行主席查懋成的坚持下，香港兴业国际主动申请改变地块用途，完全放弃住宅部分，以“失去快速回笼资金的途径”换取该幅地块的最大商业价值。

长达15年的开发建设中，兴业太古汇经历了居民安置、基坑建设、地铁影响、区域联动、交叉作业、绿色施工等极具挑战的难题。仅项目的前期规划和地块平整，便耗费了近十年光景。

“做好一个城市更新项目，对企业而言有很高的能力要求，不是简单的‘拆建’，而是要在融合城市本身历史文化气质的基础上，挖掘土地价值，盘活土地资源，激发区域活力，带动城市产业升级”，查懋成深有感触道。

为此，香港兴业国际联手太古地产，并邀请香港知名建筑设计事务所——王欧阳建筑设计事务所，设计了一个能够呼应历史与未来、融汇中西文化内涵的“一轴三节”的商业综合体，以呼应老上海里弄中的“前厅”、“中庭”和“后花园”的格局，以及石库门建筑群中常见的“北闹南静”状态。

考虑到地块内的历史保护建筑“民立中学4号楼”，香港兴业国际采用当年极新的技术将整栋建筑向旁平移57米，修复后重新命名为“查公馆”，承载着包括艺术、文化和品味生活展示在内的多种功能。如今，这里开出了英国哈罗德茶室及哈罗德百货中国首家尊享会员俱乐部，成为热门打卡地。

同样受到保护，获得新生的还有一棵年逾百年的广玉兰树。为了保留该树，项目牺牲商业空间，在商场沿街面和地下连通结构上做了相应“退让”，甚至不惜斥资数百万元做多重修护工作，将“尊人重土”的理念贯彻到底。

2017年，兴业太古汇正式开幕，250家品牌的超强阵容，众多首店的到来，奠定了项目在商圈内的地位。包括国内唯一星巴克臻选上海烘焙工坊在内的27家内地首店、近40家上海首店，有效推动了上海“首店经济”的发展。

进入第5个年头，兴业太古汇不断根据市场消费需求进行调整。赢商网注意到，从去年开始，项目引进了DIANE VON FURSTENBERG 黛安·冯芙丝汀宝、dunhill、Ermenegildo Zegna 杰尼亚、Salvatore Ferragamo、Shanghai Tang 上海滩等奢侈品牌，持续提升南京西路商圈“潮奢”调性，引领上海高端消费。

查懋成表示，作为一座城市心脏的综合商业体，兴业太古汇早已超越其商业职能，成为城市新景点。

收购、拿地“双管齐下”，持续加码内地市场

积极探索城市更新之际，香港兴业国际也在持续加码内地市场，尤其是长三角区域的项目布局。

在内地市场，除上海兴业太古汇、天津津汇广场等商业综合体外，香港兴业国际还成功打造了上海中山学林苑、嘉兴御缇嘉苑、璟玥湾、畔月湾、家逸园、杭州耦园等优质住宅项目。近年来更是动作不断，相继收购/竞得杭州、上海等多个优质地块或项目。

2021年9月，香港兴业国际与印力集团在杭州成功签署金沙印象城写字楼项目资产转让协议，总交易金额约为人民币4.14亿元。这也是继杭州耦园，耦贤里两个优质住宅项目后，对杭州市场的再次加码，不仅扩大了集团在杭的发展版图，也彰显了其持续深耕长三角核心都市圈的决心。

同一年11月30日，香港兴业国际旗下全资子公司嘉兴兴裕实业有限公司在上海第三批土地集中出让中，以 8.304 亿元成功竞得松江区洞泾镇 SJS30003单元 02-04号地块，标志着集团在持续深耕长三角的战略布局中迈出新步伐。根据规划，香港兴业国际将在此开发低密度优质住宅，助力松江新城的建设。

未来，香港兴业国际将继续探求在长三角区域的投资机会，扩大业务版图，用前瞻的商业视角，打造更多品质项目。

结语

城市更新，是一座城市生命力的重要指标。新旧空间变换之下，仍能保持活力、温度的城市气质，是城市建设者共同探索的方向。

无论是历经45年开发仍在更新，从荒地变为环保小镇的香港愉景湾，还是“十五年磨一剑”、壮大魔都商圈能级的兴业太古汇，均彰显了香港兴业国际“尊人重土”的价值理念及长期主义精神。不断加码的内地市场，也预示香港兴业国际持续做时代的“新愚公”，与城市共同生长的信念。