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2022上半年恒隆地产内地商场收入下跌1%,高端商场比次高端商场“能打”

赢商网 周彩云
摘要:收入方面,上海恒隆广场下跌17%,上海港汇恒隆广场下跌2%,沈阳市府恒隆广场下跌8%。无锡恒隆广场增长7%,大连恒隆广场增长67%…

7月28日,恒隆地产发布截至2022年6月30日止6个月业绩,集团取得收益53.02亿港元,同比增加6.57%;股东应占纯利19.48亿港元,同比减少12.84%。

集团整体租赁收入保持平稳于49.86亿港元,中国内地物业组合的租赁收入按人民币计值增加1%,或按计值增加2%,抵销了中国香港物业组合4%的跌幅。

中国内地物业组合租赁收入上升1%

2022年首六个月的整体租赁收入按人民币计值上升1%,营业溢利则保持平稳。按港币计值,整体租赁收入和营业溢利分别上升2%和1%。内地多个城市收紧防疫措施,为我们旗下的商场带来不利影响,尤其于3月至5月期间。随着上海于6月1日解除疫情防控措施,消费市道有所回暖,商场的租赁表现亦渐见好转。于报告期内,办公楼组合持续为我们带来强韧稳定的收入。撇除于2021年3月开业的武汉恒隆广场所带来的租赁收入,总租赁收入按人民币计值较去年同期微跌2%。

中国内地高端商场收入跌1%,次高端商场下跌2%

期内,中国内地商场的组合收入下跌1%。因防疫措施收紧,次高端商场收入减少2%,而高端商场收入则录得1%的跌幅

7家高端商场3家收入下滑,分别是:上海恒隆广场收入下跌17%,上海港汇恒隆广场收入下跌2%,沈阳市府恒隆广场收入下跌8%。另有4家收入不同程度增长,其中无锡恒隆广场增长7%,大连恒隆广场增长67%,昆明恒隆广场增长11%,武汉恒隆广场(2021年3月开业)增长184%。

上海恒隆广场由于4月-5月期间,上海实施疫情防控措施,商场需暂时停业,导致2022年上半年的收入和租户销售额分别下跌17%和38%,商场出租率为98%,同比下跌1个百分点。

上海港汇恒隆广场虽然录得32%的租户销售额的跌幅,但收入仅微跌2%。商场的资产优化计划于2020年底完成后,租户组合有所改善,吸纳更多的优质租户带来更高的基本租金,使商场更能抵御于疫情的影响。

沈阳市府恒隆广场自3月中起歇业近一个月。受业务短暂中断影响,收入和租户销售额分别较去年同期减少8%和16%。值得一提的是,自商场于4月中重开后,其收入和租户销售额均稳健回升。

无锡恒隆广场维持相对稳健的表现,商场于3月底至4月初期间停业超过一星期,上半年租户销售额微跌1%,但受惠于租金上调,加上租出率提升三个百分点至98%,因此商场收入较去年同期增加7%。

大连恒隆广场表现最突出。受租户组合优化计划和独特的市场营销活动带动,收入较去年同期上升67%至人民币1.12亿元,租户销售额亦跃升1.2倍。期内,多家奢侈品牌租户于商场内开设店铺,带动租出率上升七个百分点至89%。

昆明恒隆广场租赁收入上升11%,升幅主要受租金上调带动,租戶銷售額較去年同期上升1%。2022年上半年,商场吸纳了多家国际品牌进驻,当中既有首度进军昆明的租户,亦有最新于市内开业的旗舰店。

武汉恒隆广场租户销售额和客流量自2021年3月开幕以来一直稳步上扬。奢侈品销售表现强劲,加上最新引入的多家旗舰店和品牌,商场收入较去年同期急增超过1.8倍至1.22亿元。于2022年6月,租出率增加13个百分点,达到84%。

次高端商场方面,3家商场2家收入增长,1家下滑,分别是:济南恒隆广场、天津恒隆广场均增长1%,沈阳皇城恒隆广场下9%。

沈阳皇城恒隆广场同样受疫情反弹影响,收入和租户销售额分别下跌9%和26%。应沈阳市政府防疫措施的要求,商场自3月中起短暂歇业近一个月。随着商场于4月中恢复营业后,消费意欲已温和回升。

济南恒隆广场尽管受到疫情防控限制商业活动的影响,2022年4月期间禁止堂食服务等,但商场的收入仍然微升1%。商场于2021年6月展开的全面资产优化计划进度理想,首阶段预计于2022年第四季度重开。翻新工程为租户带来的影响轻微,租出率与去年同期相比下跌两个百分点至92%。

天津恒隆广场5月份因区内实施疫情防控措施超过一星期,但商场收入仍微升1%,期内,租出率上升七个百分点至83%。

香港物业组合收入下跌4%,两家社区商场表现强韧

香港物业组合收入下跌4%至港币16.19亿元,营业溢利则收减6%至港币13.06亿元,租赁边际利润率为81%。租户销售额较2021年上半年微升1%。其中,受租金下调影响,香港零售物业组合收入下跌3%至港币9.51亿元。

受租金下调和为租户提供租金宽减的影响,铜锣湾和中环零售组合录得9%的收入跌幅,租出率下跌四个百分点至94%。

旺角零售组合的租赁收入较去年同期增加1%。

两家社区购物商场——位于港岛东的康怡广场及九龙东的淘大商场,收入均与去年持平,表现相对强韧。

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