2022上半年恒隆地产内地商场收入下跌1%，高端商场比次高端商场“能打”

7月28日，恒隆地产发布截至2022年6月30日止6个月业绩，集团取得收益53.02亿港元，同比增加6.57%；股东应占纯利19.48亿港元，同比减少12.84%。

集团整体租赁收入保持平稳于49.86亿港元，中国内地物业组合的租赁收入按人民币计值增加1%，或按计值增加2%，抵销了中国香港物业组合4%的跌幅。

中国内地物业组合租赁收入上升1%

2022年首六个月的整体租赁收入按人民币计值上升1%，营业溢利则保持平稳。按港币计值，整体租赁收入和营业溢利分别上升2%和1%。内地多个城市收紧防疫措施，为我们旗下的商场带来不利影响，尤其于3月至5月期间。随着上海于6月1日解除疫情防控措施，消费市道有所回暖，商场的租赁表现亦渐见好转。于报告期内，办公楼组合持续为我们带来强韧稳定的收入。撇除于2021年3月开业的武汉恒隆广场所带来的租赁收入，总租赁收入按人民币计值较去年同期微跌2%。

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中国内地高端商场收入跌1%，次高端商场下跌2%

期内，中国内地商场的组合收入下跌1%。因防疫措施收紧，次高端商场收入减少2%，而高端商场收入则录得1%的跌幅。

7家高端商场3家收入下滑，分别是：上海恒隆广场收入下跌17%，上海港汇恒隆广场收入下跌2%，沈阳市府恒隆广场收入下跌8%。另有4家收入不同程度增长，其中无锡恒隆广场增长7%，大连恒隆广场增长67%，昆明恒隆广场增长11%，武汉恒隆广场（2021年3月开业）增长184%。

上海恒隆广场由于4月-5月期间，上海实施疫情防控措施，商场需暂时停业，导致2022年上半年的收入和租户销售额分别下跌17%和38%，商场出租率为98%，同比下跌1个百分点。

上海港汇恒隆广场虽然录得32%的租户销售额的跌幅，但收入仅微跌2%。商场的资产优化计划于2020年底完成后，租户组合有所改善，吸纳更多的优质租户带来更高的基本租金，使商场更能抵御于疫情的影响。

沈阳市府恒隆广场自3月中起歇业近一个月。受业务短暂中断影响，收入和租户销售额分别较去年同期减少8%和16%。值得一提的是，自商场于4月中重开后，其收入和租户销售额均稳健回升。

无锡恒隆广场维持相对稳健的表现，商场于3月底至4月初期间停业超过一星期，上半年租户销售额微跌1%，但受惠于租金上调，加上租出率提升三个百分点至98%，因此商场收入较去年同期增加7%。

大连恒隆广场表现最突出。受租户组合优化计划和独特的市场营销活动带动，收入较去年同期上升67%至人民币1.12亿元，租户销售额亦跃升1.2倍。期内，多家奢侈品牌租户于商场内开设店铺，带动租出率上升七个百分点至89%。

昆明恒隆广场租赁收入上升11%，升幅主要受租金上调带动，租戶銷售額較去年同期上升1%。2022年上半年，商场吸纳了多家国际品牌进驻，当中既有首度进军昆明的租户，亦有最新于市内开业的旗舰店。

武汉恒隆广场租户销售额和客流量自2021年3月开幕以来一直稳步上扬。奢侈品销售表现强劲，加上最新引入的多家旗舰店和品牌，商场收入较去年同期急增超过1.8倍至1.22亿元。于2022年6月，租出率增加13个百分点，达到84%。

次高端商场方面，3家商场2家收入增长，1家下滑，分别是：济南恒隆广场、天津恒隆广场均增长1%，沈阳皇城恒隆广场下9%。

沈阳皇城恒隆广场同样受疫情反弹影响，收入和租户销售额分别下跌9%和26%。应沈阳市政府防疫措施的要求，商场自3月中起短暂歇业近一个月。随着商场于4月中恢复营业后，消费意欲已温和回升。

济南恒隆广场尽管受到疫情防控限制商业活动的影响，2022年4月期间禁止堂食服务等，但商场的收入仍然微升1%。商场于2021年6月展开的全面资产优化计划进度理想，首阶段预计于2022年第四季度重开。翻新工程为租户带来的影响轻微，租出率与去年同期相比下跌两个百分点至92%。

天津恒隆广场5月份因区内实施疫情防控措施超过一星期，但商场收入仍微升1%，期内，租出率上升七个百分点至83%。

香港物业组合收入下跌4%，两家社区商场表现强韧

香港物业组合收入下跌4%至港币16.19亿元，营业溢利则收减6%至港币13.06亿元，租赁边际利润率为81%。租户销售额较2021年上半年微升1%。其中，受租金下调影响，香港零售物业组合收入下跌3%至港币9.51亿元。

受租金下调和为租户提供租金宽减的影响，铜锣湾和中环零售组合录得9%的收入跌幅，租出率下跌四个百分点至94%。

旺角零售组合的租赁收入较去年同期增加1%。

两家社区购物商场——位于港岛东的康怡广场及九龙东的淘大商场，收入均与去年持平，表现相对强韧。