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上海久光中心:3层变动较大,MUJI、周大福等6个品牌待开业

————《上海购物中心“疫”后品牌更迭录》

赢商网华东站
摘要:相较于运营已久的购物中心而言,上海久光中心的出租率、开业率及空置率相对可观,仅有极小一部分店铺出现变动。

编者按:疫情之后,上海购物中心不得不重新审视店铺运营,精心谋划品牌组合和业态布局。对于开业还不到一年的购物中心而言,疫情是否会造成品牌撤离?恢复营业后品牌更迭发生了怎样的改变?真实的客流复苏情况又是怎样的……?近期,赢商网选取上海2021年开业的商业项目,独家策划“上海购物中心‘疫’后品牌更迭录”,呈现最鲜活的一手资讯。

对于去年底开业的上海购物中心而言,今年突如其来的疫情,无疑是“致命一击”。即便是开业当年便为集团贡献5350万元销售额的上海久光中心,也陷入了亏损严重的境地。

利福中国发布的中期业绩显示,今年上半年,上海久光中心的销售所得款约为人民币1.09亿元,租金收入约为人民币5820万元,录得亏损1.16亿元。主要原因便是防疫措施令收入减少,加上于其开始经营后相对收入较高的营运开支(尤其是折旧及摊销费用)以及不能再资本化的融资成本。

上海久光中心是利福中国首座集购物、休闲、娱乐、商务于一体的旗舰综合体,总建筑面积为34.8万平方米,除去写字楼部分,总商业面积达26.7万平方米,设有400余个铺位,于2021年11月27日正式开业。

上海久光中心紧邻上海马戏城与大宁灵石公园,距离轨交1号线上海马戏城站步行仅3分钟,整体分为地下4层,地上6层(B3、B4为停车场),引进了niko and…、lululemon、Adidas MEGA、鱼羊野史、醉东Oriental House、天比高、添好运、小大董、顺电等众多不同等级的首店,是2021年上海开业购物中心中关注度较高的商业项目之一。

由于疫情影响,上海久光中心于3月中至月底期间缩短营业时间,四月、五月关闭营业,导致这一期间客流量骤减,直至6月1日起重新开业,且6月大部分时间不能堂食,限制了商场的整体客流量。

赢商大数据显示,上海久光中心自今年3月日均客流骤降,6月的日均客流与三月份差不多持平,还未恢复至今年2月份的日均客流水平,距离去年开业后的客流高峰更是有着不小的距离。

赢商网实际调研中(8月2日)看到,商场的一处主入口并未开放,需要从旁边一侧进入。整个上午,商场内较为冷清,每层的顾客极少,直到中午时分商场才逐渐热闹起来,且多集中于餐饮区域。

品牌方面,相较于运营已久的购物中心而言,新开商业的出租率、开业率及空置率相对可观,并未见大范围掉铺、门店关闭或撤离现象。

赢商网现场看到,上海久光中心的门店基本恢复营业,仅有位于1层的乐之、位于3层的汤姆熊欢乐世界处于暂停营业状态。6个店铺处于商场围挡状态(B2层、2层、6层各一个,3层三个),未标明入驻品牌。

当然,也有一些店铺迎来了新品牌。赢商网发布的《2022年1季度50家商场新开品牌清单》显示,一季度,上海久光中心迎来了儿童亲子品牌twinkle耀童亲子餐厅、ASICS kids、play-Doh,及零售品牌法国娇兰、餐饮品牌taning的开业。结合3层的围挡数量可以看出,儿童亲子业态变动较大。

根据围挡信息,商场还将迎来白斩鸡专门店笃悠悠(B2层)、MUJI(2层)、周大福(2层)、上海寰映影城、(5层)、INLOVE KTV(6层)、荣越(6层)的开业。

综上可见,即便是开业不久的购物中心,也会因为疫情有一定的品牌更迭比例。对于设有400余个铺位的上海久光中心而言,这样的开关店现象十分正常。比较有挑战性的是,疫情之后如何实现客流的快速复苏,这也将是上海购物中心共同面临及探索的问题。

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