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公开课 | 商业地产资产管理及商管公司运作模式分析

————“轻资产”的双重属性:资管和运管

赢商培训
摘要:2022年9月24-25日,赢商培训特邀2位商业地产行业资深专家,深度剖析商业地产轻资产管理的理念、方法、工具、案例和实践。

“轻资产”管理是一个逐渐热门起来的话题,不仅是开发商设立专门的商业管理公司,接盘自我开发的商业项目,进行专业化的管理,进而走向上市,将商管公司成为可以独立见世面的经营体;而且市场上逐渐形成了专业的“轻资产”管理公司,以专业化的手法接盘管理非自我开发的商业项目。

这两个分支有时呈现混合状态,有时其管理的边界,在开发、购买、管理、退出整个生命链上独自展现出相当的生命力,尤其在当下销售类物业萎缩、持有经营类商业不易的大背景下。

因而,如何做好“轻资产”管理,揭示管理(运营)质量的本质,掌握从基本技能到形成系统和有数据化指标衡量,无论对于从开发商走过来的商管公司外拓“轻资产”管理市场,还是对于“轻资产”管理公司接盘商项目,都有着重要的意义。本课程正是从这一点出发,揭示规律、提供标准、给出方法,从而于纷乱的市场头绪中,亮出清醒和专业。

2022年9月24-25日,赢商培训特邀2位商业地产行业资深专家,深度剖析商业地产轻资产管理的理念、方法、工具、案例和实践,助推企业资产长期保值增值。

课程主题:商业地产资产管理及商管公司运作模式分析——“轻资产”的双重属性:资管和运管

”时间城市:2022年9月24-25日@长沙

课程属性:赢商培训·线下公开课

课程咨询:020-37128299、13632218871 洛老师

课程对象:商管公司中高层,当前至少已有一个以上的在营商业项目,运营、招商条线最佳,其他感兴趣的部门也适合;地产开发公司,投资公司,有兴趣了解商业运作逻辑的同学。


课程收益

  • · 学习当下商业地产资产运营模式的概念、方法与实践;

  • · 掌握资产管理关键指标及相互关系,学会通过指标判断盈利;

  • · 通过金融创新来盘活存量,优化资本结构、降低资金成本的逻辑方法;

  • · 从凯德模式入手,解析金融与地产如何有效结合,形成系统资产管理体系,了解凯德在进入中国市场资产管理体系及构建过程。


课程纲要

第一天:商业项目资产管理的理念、方法和实践    讲师:Allen Fan

1.导出

1.1商业轻资产管理真伪命题的争论

1.2 何谓轻资产管理?轻资产管理的微笑曲线

1.3轻资产与重资产的区别

1.4 轻资产管理对于地产开发公司转型是一个途径还是捷径?

案例一:万达商管轻资产输出特征详解

1.5 轻资产管理对于专业公司是否是蓝海?

2.优秀的轻资产管理是商业投资回报途径的保障

2.1租金收益和现金流

2.2资产增值和价值提升

2.3如何测算资产价值 介绍三种方式

案例二:从长风景畔到长风大悦城

3.轻资产管理的优势和难点

优势:

3.1投资和管理分离

3.2专业度与经营成功率

3.3价值实现的多方合力和一家独斗

难点:

3.4诚信和信任感是基础

3.5利益与责任

案例三:光大安石管理模式的“模糊”边界

第二天:凯德模式精要解析及金融房地产的实践    讲师:Eric Wang

1.商业地产盈利模式

1.1案例分析:凯德模式之经典案例:西直门凯德Mall

1.2商业地产之盈利模式

1.21商业地产之盈利模型、定价方法、盈利公式

1.22如何定义商业项目之成功

1.23凯德商业项目的收益率:全行业最高(与恒隆广场对比)

2.全面资产管理体系

2.1全面资产管理——金融地产之路的基石

2.1.1什么是资产管理

2.1.2为什么需要资产管理

2.1.3全面资产管理体系解析

2.1.4资产管理时代来临

3.金融房地产企业 路径

3.1何为金融房地产企业(业界独创)

3.1.1全面阐述永正房地产企业演进矩阵

3.1.2详细解读金融房地产企业发展四阶段模型

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