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嘉里建设:上半年租赁收入下跌6%,将分阶段推出商业物业组合

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摘要:嘉里建设录得租赁收入25亿港元,内地、香港物业部与去年同期比较均下跌6%,主要由于向租户提供一次性租金宽减所致。

疫情影响之下,嘉里建设内地、香港物业租赁收入均呈现下跌态势,综合收入、公司股东应占溢利也双双下跌27%。

嘉里建设发布的2022年中期业绩公告显示,上半年,集团录得综合收入46.4亿港元,按年减少27%;公司股东应占溢利则为27.5亿港元,按年下跌27%。其中,内地物业部录得收入26.6亿港元(内地已落成投资物业组合及酒店录得收入23.1亿港元),香港物业部录得收入19.8亿港元(香港已落成投资物业组合产生收入6.19亿港元)。租赁收入方面,嘉里建设录得25亿港元,与去年同期比较下降6%。

于报告期末,嘉里建设的总资产净值总额减少3%至1281亿港元,所持物业组合之总楼面面积合共5182万平方呎。

客流减少,内地、香港物业租赁收入均下跌6%

疫情之下,嘉里建设内地和香港物业部的客流、租赁收入均受到明显影响。

数据显示,香港及内地分别占本集团租赁总收入的25%及75%。香港投资物业录得6.19亿港元,内地则录得18.8亿港元,两者与去年同期比较均下跌6%,主要由于向租户提供一次性租金宽减所致。

据悉,除了提供租金宽减,帮助装修和搬迁计划受疫情和公共卫生措施延误的新租户,嘉里建设还加大力度进行营销和招租,于报告期内保持稳定的出租水平。其中,静安嘉里中心的出租率为88%,浦东嘉里城为95%,北京嘉里中心为89%,杭州嘉里中心为89%。

  

由于内地市场放缓,以及整体零售业表现疲弱,上海的客流量在封控大部分时间内处于停滞,即便是6月放宽措施,但购物中心、戏院和餐厅等场所仍维持社交距离措施,以致访客容量受限。

赢商大数据显示,上海静安嘉里中心自今年3月的日均客流出现明显下滑,6月起开始上升,直至7月份,日均去重客流恢复至去年同期77%。

  

赢商网还注意到,静安嘉里中心今年出现了明显的品牌调整迹象:原Burberry位置的店铺被BOTTEGA VENTA的巨幅围挡取代;原新元素所在的位置成了Blue Bottle上海第二家店,于8月5日开业;SUQQU中国首店于7月29日在上海静安嘉里中心开业;cococean上海首店于8月3日亮相于上海静安嘉里中心地下二层……

与内地市场一样,香港投资物业组合的租赁收入同比去年有所减少。随着检疫措施在四月初逐步放宽,嘉里建设展开强大的营销活动以推动租户销售。同时,香港物业部加大租赁力度,促使MegaBox维持稳定出租水平,于2022年6月30日录得出租率91%。相关措施亦有助零售销售于2022年年第二季复苏。

分阶段推出商业物业组合,涵盖上海两大重量级项目

公告显示,嘉里建设于2022年上半年共有12个待售发展物业,分别位于香港、郑州、沈阳、福州、杭州、秦皇岛及昆明七座城市,并有八个大型综合用途项目坐落于上海、北京、深圳、前海、杭州、沈阳和香港。

于2022年6月30日,集团所持物业组合之总楼面面积(「楼面面积」)合共5182万平方呎,包括已落成投资物业1492万平方呎、持有作出售用途之物业171万平方呎、酒店物业489万平方呎,以及发展中项目(包括持有作出售及投资用途之物业)共3030万平方呎。

发展中项目的楼面面积之中,约1390万平方呎为香港及内地供出售的发展物业,以及1041 万平方呎的内地物业拨作潜在投资用途。其余599万平方呎的楼面面积包括在澳门和海外的发展中项目,海外项目分别位于菲律宾和新加坡。

预计至2028年,内地发展中的主要综合用途项目将为组合增添1041万平方呎的楼面面积。嘉里建设投资物业组合不断壮大,主要来自上海浦东及黄浦区、武汉、杭州、前海和沈阳项目的贡献。此等项目落成后,将大大增加集团的经常性收入基础。

接下来,将分阶段推出商业物业组合。其中,前海嘉里中心二期和三期,其办公室、零售和酒店部分共有87万平方呎楼面面积,将由2022年起相继落成;杭州武林区项目的办公室、零售和酒店提供172万平方呎楼面面积,预计将于2024年起相继落成;武汉项目包含办公室和零售部分,其楼面面积共177万平方呎,预计于2025年起分阶段竣工推出;在上海,零售和办公室楼面面积达104万平方呎的浦东巨峰路项目预计于2025年推出,黄浦区项目则预期于2028年推出,提供达63万平方呎的办公室、零售和酒店楼面面积。

展望2022年下半年,前海嘉里中心二期将开始确认额外经常性收入,前海的新添资产将能为投资物业组合贡献中长期增长动力。

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