嘉里建设：上半年租赁收入下跌6%，将分阶段推出商业物业组合

疫情影响之下，嘉里建设内地、香港物业租赁收入均呈现下跌态势，综合收入、公司股东应占溢利也双双下跌27%。

嘉里建设发布的2022年中期业绩公告显示，上半年，集团录得综合收入46.4亿港元，按年减少27%；公司股东应占溢利则为27.5亿港元，按年下跌27%。其中，内地物业部录得收入26.6亿港元（内地已落成投资物业组合及酒店录得收入23.1亿港元），香港物业部录得收入19.8亿港元（香港已落成投资物业组合产生收入6.19亿港元）。租赁收入方面，嘉里建设录得25亿港元，与去年同期比较下降6%。

于报告期末，嘉里建设的总资产净值总额减少3%至1281亿港元，所持物业组合之总楼面面积合共5182万平方呎。

客流减少，内地、香港物业租赁收入均下跌6%

疫情之下，嘉里建设内地和香港物业部的客流、租赁收入均受到明显影响。

数据显示，香港及内地分别占本集团租赁总收入的25%及75%。香港投资物业录得6.19亿港元，内地则录得18.8亿港元，两者与去年同期比较均下跌6%，主要由于向租户提供一次性租金宽减所致。

据悉，除了提供租金宽减，帮助装修和搬迁计划受疫情和公共卫生措施延误的新租户，嘉里建设还加大力度进行营销和招租，于报告期内保持稳定的出租水平。其中，静安嘉里中心的出租率为88%，浦东嘉里城为95%，北京嘉里中心为89%，杭州嘉里中心为89%。

由于内地市场放缓，以及整体零售业表现疲弱，上海的客流量在封控大部分时间内处于停滞，即便是6月放宽措施，但购物中心、戏院和餐厅等场所仍维持社交距离措施，以致访客容量受限。

赢商大数据显示，上海静安嘉里中心自今年3月的日均客流出现明显下滑，6月起开始上升，直至7月份，日均去重客流恢复至去年同期77%。

赢商网还注意到，静安嘉里中心今年出现了明显的品牌调整迹象：原Burberry位置的店铺被BOTTEGA VENTA的巨幅围挡取代；原新元素所在的位置成了Blue Bottle上海第二家店，于8月5日开业；SUQQU中国首店于7月29日在上海静安嘉里中心开业；cococean上海首店于8月3日亮相于上海静安嘉里中心地下二层……

与内地市场一样，香港投资物业组合的租赁收入同比去年有所减少。随着检疫措施在四月初逐步放宽，嘉里建设展开强大的营销活动以推动租户销售。同时，香港物业部加大租赁力度，促使MegaBox维持稳定出租水平，于2022年6月30日录得出租率91%。相关措施亦有助零售销售于2022年年第二季复苏。

分阶段推出商业物业组合，涵盖上海两大重量级项目

公告显示，嘉里建设于2022年上半年共有12个待售发展物业，分别位于香港、郑州、沈阳、福州、杭州、秦皇岛及昆明七座城市，并有八个大型综合用途项目坐落于上海、北京、深圳、前海、杭州、沈阳和香港。

于2022年6月30日，集团所持物业组合之总楼面面积（「楼面面积」）合共5182万平方呎，包括已落成投资物业1492万平方呎、持有作出售用途之物业171万平方呎、酒店物业489万平方呎，以及发展中项目（包括持有作出售及投资用途之物业）共3030万平方呎。

发展中项目的楼面面积之中，约1390万平方呎为香港及内地供出售的发展物业，以及1041 万平方呎的内地物业拨作潜在投资用途。其余599万平方呎的楼面面积包括在澳门和海外的发展中项目，海外项目分别位于菲律宾和新加坡。

预计至2028年，内地发展中的主要综合用途项目将为组合增添1041万平方呎的楼面面积。嘉里建设投资物业组合不断壮大，主要来自上海浦东及黄浦区、武汉、杭州、前海和沈阳项目的贡献。此等项目落成后，将大大增加集团的经常性收入基础。

接下来，将分阶段推出商业物业组合。其中，前海嘉里中心二期和三期，其办公室、零售和酒店部分共有87万平方呎楼面面积，将由2022年起相继落成；杭州武林区项目的办公室、零售和酒店提供172万平方呎楼面面积，预计将于2024年起相继落成；武汉项目包含办公室和零售部分，其楼面面积共177万平方呎，预计于2025年起分阶段竣工推出；在上海，零售和办公室楼面面积达104万平方呎的浦东巨峰路项目预计于2025年推出，黄浦区项目则预期于2028年推出，提供达63万平方呎的办公室、零售和酒店楼面面积。

展望2022年下半年，前海嘉里中心二期将开始确认额外经常性收入，前海的新添资产将能为投资物业组合贡献中长期增长动力。