主题商业街规划要点案例解析：迪士尼美国大街、大阪环球影城小黄人街区…

购物中心正进入存量时代，增长红利的消失导致同质化的竞争加剧，行业即将走向衰退与变革重生的分水岭。

基于这样的行业现状，国内的商业街区该如何应对呢？我们通过长期的国内外成功案例研究，总结整理出一些经验，供大家参考。

01

主题商业街区的总体规划

主题街区的 总体规划要从人的心理出发 ，考虑人的心理状态，通过环境调动行为。通过景观的营造，促进市民或游客的活动；通过装饰，使人感到心情愉悦；通过地面铺装的变化和植物的塑造，引导人们的行为。

△大阪环球影城小黄人街区丨现场图

步行街长度

步行商业街具体长度，可依据功能定位而定。

顾客逛街的行走路线往往不是直线，加上在店内的步行距离，顾客步行2500米左右时，会感觉腿脚酸软；步行4000米时，会感觉到疲惫；而步行街达到6000米时，则会感觉筋疲力尽。

综合之下，商业街的长度 一般在500-700米较为合适 ，最多为1000-1500米。

△香港迪士尼美国大街丨实景图

步行街宽度

步行街的宽度是行人舒适程度的重要度量标准。商业街适宜的宽度为20-30米，小型商业步行街在20米左右，特色小街为10米。

再细分，两侧式商业街宽度应控制在8-10米，最宽不超过12米，单侧式商业街宽度应控制在5米左右。

平面布局形式

商业街的平面布局模式不应太单调，应该保证统一与协调中又有着韵律，遵从形式美的法则。

△大阪环球影城小黄人街区丨平面图

日本环球影城小黄人主题街区，在保证主人行通道的前提下将主题景观引入街区，街区两侧的建筑也采用非对称形式布置。

△大阪环球影城小黄人街区丨主题景观

当占地面积足够大的时候，可以采用放射状的布局形式。

△常州恐龙园迪诺水镇丨平面图

△常州恐龙园迪诺水镇丨鸟瞰图

与上面的乐园一体的主题商业街案例不同， 环球影城的Citywalk主题商业街 独立于乐园之外，是一个相对独立的存在形式。因此在每个节点中设置广场，避免行人感到单调。

△洛杉矶环球影城Citywalk Hollywood丨平面图

02

主题商业街区的方案设计

在完成主题商业街的平面布局之后，就需要进行 商业街立面的方案设计 ，这是商业街最重要的展示面，也是最能出彩的地方。

从心理学角度，人们倾向于平行地移动，对于垂直方向的移动，在不必要的情况下，人们会选择避免。在商业街的规划上， 街道的垂直向距离，也就是街道两旁建筑物向地下延伸和向地上延伸的高度 ； 街道的宽度与两旁建筑物的高度的比值为商业街的宽高比。

我们通过几个方案实例来进行说明。

立面效果设计

美国小镇大街（Main Street U.S.A.）是以20世纪初的典型美国中西部小镇为设计范本。美国小镇大街其实内部是单层结构，但在设计上使用了强迫透视（forced perspective）技巧来造成建物高度的幻象，在外立面看将单层建筑做成了二层甚至三层建筑。

在大街两旁的建筑物第一层是以3/4高宽比例建造，第二层以5/8高宽比例，最上层则是以1/2高宽比例建造，每一层楼的比例逐步递减1/8。

通常，出于美观、实用及比例角度考虑，会在建筑外立面处理时采用“假层”的处理手法，使一层的建筑看上去是二、三层的模样。

△ 洛杉矶迪士尼美国大街丨立面图

建筑立面上通过不同颜色和材质区分，营造出风格统一且细节丰富的立面效果。

主题商业街的通常都是单层或者双层的平顶框架结构，立面上需要通过造型和构件来打破天际线。迪士尼美国大街是通过每个单体建筑的高低错落来实现，环球影城Citywalk通过大的建筑体组合和局部拉高结构来实现。

模型推演

立面效果的完成并不意味着设计过程的结束，有许多问题通过立面设计图纸是无法发现的，如果盲目的推进设计阶段进入扩初甚至施工图阶段，那后面就会有无穷无尽的麻烦。

建筑之间不完全是垂直连接的，不同建筑单体之间的连接收口，檐口部分的收口，不同构件之间的连接收口等等都是立面设计图纸无法解决的难题。

△加州迪士尼美国大街丨模型图

在没有3D建模技术的1960年代，迪士尼是通过手工制作模型来解决。而在21世纪的今天我们有很多工具能够解决这个问题，例如3Dmax , 犀牛，BIM等。日本环球影城小黄人主题街区的设计方案，结合图纸和实景照片来分析。

日本环球影城小黄人主题街区的设计方案，结合图纸和实景照片来分析。

△大阪环球影城小黄人街区丨立面图

△大阪环球影城小黄人街区丨实景图

“活化”街区

相比迪士尼乐园美国大街，环球影城的小黄人商业街多了许多搞怪和趣味性的元素。环球影城的小黄人商业街不仅融合了知名的小黄人IP，而且巧妙的与建筑融合。

情景化的处理方式让街区多了几分生气，并完美解决了转角建筑之间连接的收口问题。

涂鸦色彩的大胆运用和虚实结合的手法，让这面简单的墙面不再简单。

△大阪环球影城小黄人街区丨实景图

主题街区需要丰富游客感官体验，从多维空间入手，包括地面铺装、道路上的景观小品、建筑立面、橱窗 等。

那内部装饰是什么样的呢？

△大阪环球影城小黄人街区丨设计实景对比图

标识系统应用

巧妙地应用标识系统也能起到意想不到的效果，一套好的标识系统设计会让一个普通的商业街区焕发新的风采。

△洛杉矶环球影城Citywalk Hollywood丨实景图

△奥兰多环球影城Citywalk 丨实景图

在厦门，我们也发现了一个成功案例。厦门云城万科里通过极具特色和张力的外立面装置与复合商业业态结合，为厦门带来全新青年消费体验，成为厦门最具代表性的青年街区商业之一。

△改造前后对比丨实景图

△改造前后对比丨实景图

△改造后丨实景图

小结

在主题商业街设计时，要首先从主题商业街的规划及方案设计出发，从环境心理学的角度分析了主题商业街的基本长宽高尺寸。

考虑长宽高尺寸的关系的同时注意平面与立面的设计，才能更方便购物者的使用。

END