星盛商业2022中期业绩会直击：上半年整体稳中有升，未来将合理化瘦身

8月26日上午，星盛商业举办了2022上半年业绩发布会。星盛商业主席兼执行董事黄德林、执行董事兼总裁陶慕明、常务副总裁沈嘉颖、执行董事兼副总裁牛林、执行董事兼财务管理中心总经理文艺等管理层出席会议。

业绩会上，黄德林表示尽管上半年受到疫情以及经济大环境影响，但星盛商业整体表现稳中有升。

公告显示，上半年星盛商业收入约为2.59亿元，同比增长约0.8%；毛利润约为1.49亿元，同比增长约2.6%；毛利率由2021年同期约56.7%上升至约57.7%；公司拥有人应占利润约为9610万元，同比增长约15.7%。

关于疫情对于上半年整体业绩影响，文艺透露，对在营项目以及储备项目大概分别造成了1000万收入的损失。

据财报数据显示，星盛商业收入主要来源于委托管理服务、品牌及管理输出服务以及整租服务。其中委托管理服务为星盛商业实现收入稳定增长的基石。据悉，上半年为得益于在营项目运营管理服务收入增加以及筹备项目数量增加，该业务模式实现10.4%增长率至1.89亿元，占总收入的72.7%。

而品牌及管理输出服务上半年受到房地产市场影响，前期咨询服务项目数量减少，上半年收入同比下降约20.5%至5880万元。

整租服务则由于疫情影响也有略微下降，上半年来自整租服务的收入约为1200万元，同比下降约3.4%。

湾区优势显著，深圳物业贡献75%收入

财报数据显示，截至2022年6月30日，星盛商业向92个商用物业项目提供服务，覆盖中国29个城市，总合约建筑面积约420万平方米（不含36个谘询服务项目建筑面积），当中约65.3%由独立第三方开发或拥有。

从区域分布来看，星盛商业拥有显著的大湾区优势。其在大湾区拥有59个物业合计167.1万平方米，占比约40%。而深圳作为星盛商业的大本营，拥有22个项目合计84.5万平方米。

值得一提的是，深圳物业也是星盛商业收入的主力贡献者。据悉，上半年深圳区域为星盛商业带来了1.94亿元收入，占总收入75%。相比于去年同期深圳区域创造了2.06亿元收入，今年大约有1200万左右的下降。

业绩发布会上星盛商业提到，深圳上半年疫情影响较大，尤其3月还出现封城，对销售有较大的影响。在3、4月销售大约出现2%下降幅度，同店销售下降约4%。但在6月疫情好转，单月同店销售有6%左右回升。

平均出租率略有下降至92.3%

福田星河COCO Park保持98.9%出租率

据赢商大数据监测，上半年受到疫情反复的影响，全国重点12城的平均空置率达到13.4%，环比增长了22.9%。

报告期内，星盛商业有25个已开业零售商业物业，总已开业建筑面积约为190万平方米。

上半年其平均出租率受大环境影响也有略微下降，财报数据显示，对于2021年底94%的平均出租率，2022年上半年星盛商业已开业的141.4万方购物中心平均出租率下降了1.7个百分点至92.3%。

整体来看，星盛商业仍保持了较高出租率，代表性产品线依然抗打。如COCO Park产品线两个开业项目深圳福田星河COCO Park与深圳WOLRD·COCO Park平均出租率为95.9%。COCO City和iCO产品线在营项目平均出租率都维持在91%。其他在营项目则能达到94.6%的平均出租率。

黄德林介绍，星盛商业一直以来重视运营品质，标杆项目深圳福田COCO Park继完成15周年焕新后，仍在持续保持更新。2022年上半年新开了37个新品牌，包括一众首店，而该项目也保持了98.9%的高出租率。

不仅如此，星盛商业对在营业项目运营也有自己的标准，期望在营项目保持10%-20%的汰换率。尽管当下疫情造成品牌汰换率上升至20%-30%，但仍在企业的安全线内，星盛商业也表示这是一个存优换劣的机会。

上半年新开业2个项目，新签约4个项目

自2014年起星盛商业迈出了轻资产输出第一步，近年来依托COCO Park、COCO City、iCO、COCO Garden、星河·第3空间五大产品线，加大外拓扩充市场占有率。

据悉，上半年星盛商业新签约了茂名信宜星河COCO City、济宁星河COCO City、济宁星河iCO、山水奥莱·六安星河COCO City四大项目，合计新增合约面积30万平方米。

此外，上半年还新开了恩施星河COCO City与嘉兴星河 COCO City两个新项目。业绩发布会上黄德林介绍两大项目都实现了较好的开业成绩。其中5月1日开业的恩施星河COCO City开业期间（5月1日-3日）销售额超1100万元，7月30日开业嘉兴星河COCO City在开业期间（7月30日-31日）也实现了超1500万元的销售额。

企业降本增效很有必要

未来将进行合理化瘦身

对于下半年规划，星盛商业将从扩规模、保开业、强运营、持续创新四大方向完成全年业绩目标。

——扩规模：全年新签约面积不低于70万平方米，上半年已完成30万平方米签约，这意味着下半年还将新增40万平方米签约面积。

——保开业：全年新开业项目不少于8个，除了上半年已开业2个项目外，下半年还将开出厦门星河COCO Park、广州健康港星河COCO Park、佛山长华COCO City、灌南恒基星河COCO City、江阴星河COCO City以及广州南沙大涌星河COCO Garden六大项目。

——强运营：保持在营项目出租率不低于95%。

——持续创新：除了对消费业态的持续创新，星盛商业还将探索社区商业创新。星河商业已经成立了社区商业试点项目专项小组，下半年将继续推动社区商业模式的探索与落地。

在业绩发布会上，牛林也提出，在大环境的影响下企业的降本增效很有必要。星盛商业也将进行合理化瘦身，依据“总部做精、区域做实、项目做强”合理调整企业架构。