深圳控股2022上半年购物中心出租率85%，物业计划拆分上市

8月26日，深圳控股发布了2022上半年业绩公告。

公告显示报告期内，深圳控股实现营业额155.34亿港元，同比下降20%。整体毛利率为45%，较去年同期上升7个百分点。实现毛利69.51亿港元，同比下降5%；实现本公司权益股23.6亿港元，较去年同期上升69%。如剔除本集团所属投资物业和金融资产公允价值变动的淨影响，权益股东应占溢利26.5亿港元，较去年同期上升24%。

购物中心出租率85%，深业上城上半年客流同比增长21%

财报数据显示，2022年上半年深圳控股旗下运营中的购物中心整体出租率85%，租金收缴率超过90%。

上半年深圳控股的商业管理体系不断优化，旗下各商业项目积极调整，引入多家全国首店及知名品牌形象店，新增签约111家，新开业商户69家。

而重点项目深业上城深化与头部品牌合作，目前已进驻品牌207家，其中首店资源30家。上半年还打造了打造声光电一体化形象，策划高品质推广活动，推动客流同比增长21%。此外项目构建的汽车消费新生态，保时捷旗舰店销售稳居全球第一。

计划物业拆分上市

2021年深圳控股将旗下物业服务、智慧园区、商业运营、酒店管理及物管城市业务整合为城市综合运营服务公司，上半年该业务板块取得显著成果，累计完成新拓展项目64个，拓展面积超过442万平方米，拓展合同金额超过5.2亿元。

报告期内，城市综合运营业务在管面积约6953万平方米，其中第三方拓展占67%，非住业态占比57%，实现营业收入12.83亿港元，较去年同期上涨6%。

深圳控股表示当前城市综合运营版块已初具规模，正考虑旗下物业集团作为城市综合运营服务上市主体，在港交所分拆上市。

扩大一线城市土地储备面积

在土地储备方面，深圳控股秉持“优中选优”策略，在公开市场斩获优质资源，上半年其在深圳圳、上海共拓展2块土地，总占地面积约6.9万平方米，总计容建筑面积约22万平方米。8月，深圳控股还在深圳第二轮集中供地中再斩获一宗15万平方米地块，进一步扩大在一线城市的土地储备。

截至2022年6月底，土地储备计容建筑面积约674万平方米，其中未开工项目计容建筑面积约108万平方米，在建项目计容建筑面积约511万平方米，已竣工未结算项目计容建筑面积约55万平方米。另有自持运营储备情况参见物业投资业务。大湾区土地储备计容建筑面积占比65%。此外，已竣工存货货值约为136.26亿港元。