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世茂股份半年报:房地产租赁收入6.68亿元,共有7个在管轻资产项目

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摘要:2022上半年,世茂股份实现营业收入35.79亿元,其中房地产租赁收入(租金+物管费)6.68亿元。截止目前,世茂股份共有7个在管的轻资产项目。

房地产市场持续低迷,叠加新一轮疫情影响,世茂股份的经营业绩出现大幅度下滑。

上海世茂股份有限公司(以下简称:世茂股份)发布的2022年半年度报告显示,公司上半年实现营业收入35.79亿元,同比下降69.92%,其中房地产租赁收入(租金+物管费)6.68亿元,同比增长2.28%;综合毛利润9.22亿元,同比下降79.92%,净利润-4.76亿元,同比下降121.85%,归属于上市公司股东净利润-3.48亿元,同比下降130.47%。

对于经营业绩同比出现较大幅度下滑,世茂股份称主要是由于房地产市场持续低迷,自2021 年三季度开始,公司的销售情况急转直下,土地投资全部暂缓,再叠加今年上半年全国范围内新一轮疫情的影响,致使公司的正常经营活动遭到严重冲击,销售显著下滑,库存去化速率明显减缓,结转收入较上年同期大幅减少。

从商业运营方面来看,今年3月以来的新一轮疫情,对实体商业造成了巨大冲击,静态管理、关店停业等更是直接导致客流与业绩的明显下滑。

以昆山世茂广场为例,2月14日—3月8日由于苏州疫情,影院、酒吧等娱乐业态全部暂时关闭,餐饮业态控制营业时间并逐步禁止堂食。3月中旬开始,受上海疫情的影响,再次要求所有娱乐业态全部闭店,各类公共场所严格按照要求执行限流、测温、消毒、查码等防控措施,项目基本无法正常经营。

在此背景下,整体销售、客流均出现断崖式下滑。疫情最为严重的4—5月,世茂股份在管商业项目当月客流同比去年同期分别下滑了58%和55%。

不过,仍有部分商业项目呈现出强劲的经营韧性。厦门集美世茂广场一周年店庆期间,吸引客流约18万人次,带动销售超2000万元;济南世茂广场受封控管理影响,4、5两月销售客流出现大幅下滑,随着5月下旬解封复苏,经营活动回归正规,6月当月的销售额已超过去年同期水平。

(厦门集美世茂广场)

展望下半年,世茂股份将通过精细运营、因盘施策、降本增效、组织瘦身等手段,尽最大努力解决流动性困局。

商业经营与管理方面,为解决市场基本面弱复苏与经营提升之间的主要矛盾,世茂股份将通过一店一策,重点攻坚,尽快提升整体出租率水平。同时,与部分签约租期较长、租赁面积 较大、租赁条件偏低的商户协商,推进大店调改,引入更高坪效的租户。此外,项目还将通过“主动造节”提振经营人气。7月底,世茂股份已于全国9城开启“世茂狂抢节”活动,推动各项目的销售、客流大幅增长,之后还将择机开展类似活动,联合品牌资源,为消费者带来实惠,抢收业绩。

轻资产管理输出方面,截止目前世茂股份共有7个在管的轻资产项目,管理体量约为33万平米,包含整租、管理输出、专业服务等多种合作模式。同时,企业还有大量资源在跟进拓展中,其中推进至商务要点洽商阶段的项目体量达到约81万平米。

未来,世茂股份将进一步加大对轻资产业务的投入力度,聚焦有优质在营项目的核心城市群,力争逐步实现轻资产品牌在重点城市的布局。

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