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华润万象生活业绩会直击:2022上半年购物中心零售额597亿,商业行业仍大有可为

————2022年上市企业中期财报

赢商网 陈华
摘要:上半年华润万象生活旗下在营74个购物中心实现零售额597亿元,同比增长6.6%。购物中心运营服务收入人民币7.5亿元,同比提升13.6%。

“短期承压、长期向好,商业行业仍将大有可为。”业绩发布会上华润万象生活董事会主席李欣对行业表现出极大信心。

8月31日,华润万象生活召开2022年中期业绩发布会,董事会主席李欣、总裁喻霖康等管理层出席会议。

业绩会上,华润万象生活披露了上半年企业一系列亮点经营数据。据财报数据显示,报告期内华润万象生活实现营业收入52.78亿元,同比增长31.5%;实现核心净利润10.4亿元,同比增长33.5%;毛利润16.72亿元,同比增长29.4%;毛利率为31.7%,较去年同期的32.2%小幅下降0.5个百分点。

而从收入结构来看,上半年住宅物管服务收入33.53亿元,占总收入63.5%;商业运营及物管服务收入19.23亿元,占总收入36.5%。

74个购物中心实现零售额597亿元

尽管面对经济大环境与疫情双重影响,上半年华润万象生活在商管版块交出的成绩仍然很亮眼。

据悉,上半年华润万象生活旗下在营74个购物中心实现零售额597亿元,同比增长6.6%。购物中心运营服务收入7.5亿元,同比提升13.6%。还原租金减免影响后,租金收入同比增长16.7%,达到84亿元。经营利润率维持高位,租金减免前经营利润率提升1.6个百分点至65.5%。

据阳红霞介绍到,在营项目疫情影响比较小的一二月、六月同比增幅达到了19%、20.7%。此外,其还透露华润万象生活在营的74个项目中有62个项目排名市场前三,占比高达83.8%。其中重奢购物中心11个,规模排名全国第一。

基于良好品牌生态展现出的强劲抗风险能力,上半年华润万象生活平均出租率提升了0.1个百分点至97%。数据显示,目前华润万象生活目前合作国际重奢品牌超110个,合作国际重奢品牌店铺数超430个。

值得一提的是,华润万象生活搭建的会员体系在当前市场上得以价值释放。财报披露,目前华润万象生活会员数量达到2804万人,会员消费占比为60%。

上半年新开三个重奢购物中心

新拓展7个优质购物中心项目

上半年华润万象生活新开出6个购物中心:南宁中山路万象汇、北京姚家园万象汇、沈阳皇姑万象汇、武汉万象城、福州万象城、海口万象城。

其中包括武汉万象城、海口万象城、福州万象城3个重奢购物中心,由于国际重奢品牌暂时缺位,没有同期开业,三大重奢购物中心的平均开业率为80%。而去除国际重奢品牌,三个项目的平均开业率达到95%。

除了新开项目外,上半年华润万象生活在做好母公司项目承接外,积极外拓市场,除了新签约母公司8个商业运营项目外,上半年于上海、成都、厦门等重点城市获取7个第三方外拓项目,其中包括6个TOD项目。

截至2022年6月30日,华润万象生活购物中心运营及物业管理服务业务布局68个城市,在营项目74个。除了两个分租项目外,在营总建筑面积达到790万平方米。从城市分布来看,深圳、杭州、北京分别以11个、9个、8个项目数量排行前三。

据阳红霞介绍,以一城一汇、多城多汇为城市布局,目前华润万象生活已有16个项目形成了一城一汇、多城多汇的格局。



根据华润万象生活十四五规划目标,到2025年,公司总体物业管理面积要达到4亿平米,第三方外拓面积要占50%;商业方面,第三方外拓至少50个购物中心,在管项目达到150个。

2022年上半年华润万象生活新增第三方合约面积1.32亿元,同比大幅增长650.1%。截至到2022年6月30日,华润万象生活总合约面积是3.34亿平方米,总在管面积2.53亿平方米。第三方在管面积占比突破至57.3%。物管业绩目标已完成过半。

商管方面,喻霖康介绍到,母公司华润置地每年将有10个左右新项目开业,储备项目还很多。此外公司的第三方外拓成果也很明显,2021年至今已经拓展了22个项目。

在具体的品牌策略上,华润万象生活表示,在管的150个项目中,万象城项目数量在25-30个,万象汇50-60个,特色项目、万象天地在10-15个。

“物业做行业第一梯队,商管巩固行业第一的地位”,未来华润万象生活仍将坚持这个目标不断向前。而李欣也在业绩发布会上对“物管+商管”行业也表现出极大的信心,其介绍到,在物管方面,城市服务新兴赛道的巨大潜力将有力扩容物管市场规模;在商管方面,尽管目前市场承压,但长期向好的趋势不会改变,华润万象生活聚焦“物管+商管+大会员”的一体化模式将具备显著的优势竞争力。

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