华润万象生活业绩会直击：2022上半年购物中心零售额597亿，商业行业仍大有可为

“短期承压、长期向好，商业行业仍将大有可为。”业绩发布会上华润万象生活董事会主席李欣对行业表现出极大信心。

8月31日，华润万象生活召开2022年中期业绩发布会，董事会主席李欣、总裁喻霖康等管理层出席会议。

业绩会上，华润万象生活披露了上半年企业一系列亮点经营数据。据财报数据显示，报告期内华润万象生活实现营业收入52.78亿元，同比增长31.5%；实现核心净利润10.4亿元，同比增长33.5%；毛利润16.72亿元，同比增长29.4%；毛利率为31.7%，较去年同期的32.2%小幅下降0.5个百分点。

而从收入结构来看，上半年住宅物管服务收入33.53亿元，占总收入63.5%；商业运营及物管服务收入19.23亿元，占总收入36.5%。

74个购物中心实现零售额597亿元

尽管面对经济大环境与疫情双重影响，上半年华润万象生活在商管版块交出的成绩仍然很亮眼。

据悉，上半年华润万象生活旗下在营74个购物中心实现零售额597亿元，同比增长6.6%。购物中心运营服务收入7.5亿元，同比提升13.6%。还原租金减免影响后，租金收入同比增长16.7%，达到84亿元。经营利润率维持高位，租金减免前经营利润率提升1.6个百分点至65.5%。

据阳红霞介绍到，在营项目疫情影响比较小的一二月、六月同比增幅达到了19%、20.7%。此外，其还透露华润万象生活在营的74个项目中有62个项目排名市场前三，占比高达83.8%。其中重奢购物中心11个，规模排名全国第一。

基于良好品牌生态展现出的强劲抗风险能力，上半年华润万象生活平均出租率提升了0.1个百分点至97%。数据显示，目前华润万象生活目前合作国际重奢品牌超110个，合作国际重奢品牌店铺数超430个。

值得一提的是，华润万象生活搭建的会员体系在当前市场上得以价值释放。财报披露，目前华润万象生活会员数量达到2804万人，会员消费占比为60%。

上半年新开三个重奢购物中心

新拓展7个优质购物中心项目

上半年华润万象生活新开出6个购物中心：南宁中山路万象汇、北京姚家园万象汇、沈阳皇姑万象汇、武汉万象城、福州万象城、海口万象城。

其中包括武汉万象城、海口万象城、福州万象城3个重奢购物中心，由于国际重奢品牌暂时缺位，没有同期开业，三大重奢购物中心的平均开业率为80%。而去除国际重奢品牌，三个项目的平均开业率达到95%。

除了新开项目外，上半年华润万象生活在做好母公司项目承接外，积极外拓市场，除了新签约母公司8个商业运营项目外，上半年于上海、成都、厦门等重点城市获取7个第三方外拓项目，其中包括6个TOD项目。

截至2022年6月30日，华润万象生活购物中心运营及物业管理服务业务布局68个城市，在营项目74个。除了两个分租项目外，在营总建筑面积达到790万平方米。从城市分布来看，深圳、杭州、北京分别以11个、9个、8个项目数量排行前三。

据阳红霞介绍，以一城一汇、多城多汇为城市布局，目前华润万象生活已有16个项目形成了一城一汇、多城多汇的格局。

根据华润万象生活十四五规划目标，到2025年，公司总体物业管理面积要达到4亿平米，第三方外拓面积要占50%；商业方面，第三方外拓至少50个购物中心，在管项目达到150个。

2022年上半年华润万象生活新增第三方合约面积1.32亿元，同比大幅增长650.1%。截至到2022年6月30日，华润万象生活总合约面积是3.34亿平方米，总在管面积2.53亿平方米。第三方在管面积占比突破至57.3%。物管业绩目标已完成过半。

商管方面，喻霖康介绍到，母公司华润置地每年将有10个左右新项目开业，储备项目还很多。此外公司的第三方外拓成果也很明显，2021年至今已经拓展了22个项目。

在具体的品牌策略上，华润万象生活表示，在管的150个项目中，万象城项目数量在25-30个，万象汇50-60个，特色项目、万象天地在10-15个。

“物业做行业第一梯队，商管巩固行业第一的地位”，未来华润万象生活仍将坚持这个目标不断向前。而李欣也在业绩发布会上对“物管+商管”行业也表现出极大的信心，其介绍到，在物管方面，城市服务新兴赛道的巨大潜力将有力扩容物管市场规模；在商管方面，尽管目前市场承压，但长期向好的趋势不会改变，华润万象生活聚焦“物管+商管+大会员”的一体化模式将具备显著的优势竞争力。