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商业地产一周要闻：上半年华润万象生活购物中心零售额近600亿，万科商业业务收入破40亿；王思聪退出万达集团董事

赢商网吴婷婷2022-09-03 17:06

摘要：万达商管、宝龙商业等商业地产头部企业公布上半年业绩；厦门集美新城大悦城、济南大悦城进入工程建设阶段；广州K11启动第二轮品牌升级。

【政策】

北京“十四五”将改造老旧小区1.6亿方升级完成22个传统商圈

北京市住房城乡建设委印发《北京市“十四五”时期建筑业发展规划》指出，力争完成全市2000年底前建成需改造的1.6亿平方米老旧小区改造任务；重点推动500万平方米左右低效老旧楼宇改造升级，完成22个传统商圈改造升级。

【项目】

滨州爱琴海购物公园9月3日开业，重点打造“夜经济”场景

9月3日，滨州爱琴海购物公园以99%的开业率正式开业。项目总体商业规划⾯积8.8万平方，由地下一层、地上五层构成；共引入品牌商户100余家，其中超过35%为「滨州首进」的品牌。

滨州爱琴海在规划中还重点打造了“夜经济”场景，引入海伦斯小酒馆和24小时营业的零重力街区，并且结合未来外广场长期的音乐与演出活动，打造滨州夜经济的城市地标。

厦门集美新城大悦城进入工程建设阶段，将引进300家品牌

据厦门当地媒体消息，大悦城福建首个商业项目——厦门集美新城大悦城近期已完成整体设计工作、进入工程建设阶段，预计将于2024年开业。

项目地处集美新城核心区，临近地铁1号线和6号线官任站，是厦门首个双地铁的滨海购物中心；总建筑面积15万平方米，其中商业总面积约10万平方米；建筑设计由大师姚仁喜担纲，融合山海元素，打造空中花园；拟打造时尚中产与文艺青年约会小聚的美食地标，规划1100个停车位，将引进300家品牌。

厦门大悦城项目效果图

华润中标武汉军山新城购物中心项目运营，或建万象汇

8月29日消息，润欣商业投资深圳有限公司华中分公司成功中标武汉军山新城148R2购物中心运营管理服务，华润在此以轻资产模式进行运营管理，华润万象汇或将落地。

军山新城商业综合体项目位于武汉经开区148R地块，与武汉地铁16号线小军山站无缝对接；项目占地约129.5亩，拟打造15万方购物中心和3.8万方甲级写字楼，其中购物中心地上4层，地下2层，预计2024年8月建成。

武汉军山新城商业综合体项目效果图

济南大悦城奠基，购物中心规划B1-6F商业空间

8月29日，南京区域公司济南大悦城奠基仪式举行，这标志着项目已经通过了前期方案设计，进入到现场实质性动工的阶段。

济南大悦城综合体项目于2019年9月29日正式落地，总建面62.5万㎡，是大悦城控股首进济南的重点项目，由中粮与历城控股合作建设。项目购物中心部分规划1400+停车位和B1-6F的多元化商业空间，定位“潮圣乐活场”，主打“科技泉城”、“印象泉城”、“无界泉城”三大场景，将打造“区域极致潮流生活体验地”。

济南大悦城项目效果图

碧桂园文商旅签约石家庄、兰州、青岛即墨三项目，将打造碧乐城及碧乐时光

8月26日，碧桂园文商旅成功签约兰博港项目，将旗下购物中心品牌“碧乐城”引入西北，落子甘肃兰州。

8月27日，碧桂园文商旅成功签约金桥城市广场项目，将旗下商业产品线“碧乐时光”引入河北，落子石家庄。

8月30日，碧桂园文商旅成功签约即墨奥润项目，旗下商业产品线“碧乐时光”首进山东，落子青岛。

广州K11启动第二轮品牌升级，将引进国际一线品牌等

开业4年的广州K11宣布，将于9月1日起正式启动第二轮品牌升级，以“活现艺术，风格新生”愿景，全面更新首层及二层的现有店铺形象及品牌。

此次品牌升级，广州K11将在维持正常营业的状态下，通过局部围蔽、无感式工程完成首层及二层的业态升级，确保场内近百家商户正常营业。完成升级后，将引进更多重磅国际一线品牌、海内外设计师品牌及潮流品牌、珠宝腕表品牌等。

天津武清拟投150亿建设佛罗伦萨小镇商圈，预计年营业总额突破200亿

8月11日，据武清区国际消费中心城市建设新闻发布会消息，“十四五”期间，武清区将投资150多亿元加快建设佛罗伦萨小镇商圈；到2025年，将汇集国际一线及驰名品牌500余个，年吸引客流量超2000余万人次，年营业总额突破200亿元。

枣庄首个奥特莱斯项目签约落地滕州预计2023年1月1日前开业

8月25日，滕州中万购物中心&睿峄奥特莱斯完成合作签约仪式，标志着枣庄首个奥特莱斯项目——睿峄奥特莱斯（中万店）正式落地滕州。

睿峄奥特莱斯（中万店）项目占地面积1.1万平方米，预计2023年1月1日前开业；规划四大品类，分别为国际潮牌区，超级运动休闲服饰馆，快时尚、国际潮品、平民品质购物超低折扣馆，日本药妆及彩妆集合店。

普陀携手中信将打造38万方上海信泰中心，预计2023年初开放

8月30日，普陀区政府与中信集团战略座谈会上，就双方未来战略合作以及上海信泰中心在普陀区武宁路创新发展轴上的经济带动作用交换了意见。

上海信泰中心是中信集团在普陀区的重点项目，总规划建筑面积约38万平方米，预计2023年初开放，定位为一座24小时充满活力的垂直城市。

上海信泰中心效果图

保利发展与申通地铁签约合作入局上海元江路TOD项目

8月30日，保利发展与上海申通地铁就上海轨交15号线元江路停车场上盖项目合作举行签约仪式。

元江路项目是上海市政府《关于加快实施本市轨道交通车辆基地及周边土地综合开发利用的意见》发布以来，上海地铁首个轨道交通上盖物业综合开发项目，规划打造近40万方集办公、商业、住宅、公寓于一体的大型滨水TOD项目。

元江路项目TOD效果图

【土地】

豫园股份联合蚂蚁集团拿下上海百亿级老城厢地块

9月1日，经过一个多月的公开遴选，上海百亿级黄浦老城厢福佑地块确定了最终的实施主体——上海复祐实业发展有限公司、上海云玓企业管理咨询有限公司联合体。上海复祐实业发展有限公司为豫园股份全资子公司，上海云玓企业管理咨询有限公司为蚂蚁集团全资子公司，豫园股份将主导该项目的整体开发。项目建成后蚂蚁将获取共计地上约6万平方米的自持办公物业，深化在上海的金融科技、区块链业务布局。

【资本】

华贸SKP76亿元ABS项目获上交所反馈

8月29日，据上交所信息显示，天风-中金-华贸SKP资产支持专项计划（碳中和）项目更新为“已反馈”。

该债券品种为ABS，拟发行金额76亿，计划管理人为天风（上海）证券资产管理有限公司，受理日期为2022年7月25日。

保利发展商用物业21.35亿元ABS获上交所反馈

8月30日，据上交所信息显示，中金公司-保利发展商用物业第二期资产支持专项计划项目状态更新为“已反馈”。

据观点新媒体了解，该债券为ABS债券，拟发行金额21.35亿元，计划管理人为中国国际金融股份有限公司，受理日期为2022年8月5日。

【企业】

郑志刚：中国房地产已见底新世界计划明年在土地上投资100亿元

8月28日，新世界集团执行副主席兼行政总裁郑志刚在接受采访时表示，中国房地产市场现在已经触底了，将慢慢复苏。它将在未来一两年内复苏得非常非常好，这是一个收购土地和资产、获得战利品的好机会。新世界集团将在12个月内在上海、广州、杭州和深圳等中国城市投资共计100亿元人民币。

万科旗下万物云通过港交所上市聆讯

9月1日，根据港交所公告，万科旗下万物云通过港交所聆讯，并披露聆讯后资料集显示：据弗若斯特沙利文的资料，按基础物业管理服务收入计，万物云于2021年在中国物业管理服务市场中排名第一，占有4.28%的市场份额。

8月31日，万科2022中期业绩会上，董事会主席郁亮表示，分拆万物云不是卖猪仔，而是希望通过上市获得更大发展空间。“我们不在意短期市场的估值，更看重通过资本市场支持能够得到长期发展，以及与开发业务的协同。”

世茂33亿向华润置地转让北京两地块权益出售资产已回笼资金逾120亿

8月31日，世茂集团披露，其与华润置地附属公司订立项目股权、债权转让协议，交易总代价33.17亿元。本次转让是通过世茂的4家联营及附属公司实现的，所转让主要资产涉及北京市丰台区南苑乡分钟寺村两宗地块相应权益。

世茂集团流动性危机去年11月浮出水面后，加大了资产处置的力度。加上本次转让的北京项目，去年12月以来，世茂集团通过出售资产已回笼资金逾124亿元。

【业绩】

华润万象生活上半年购物中心零售额597亿元，租金收入84亿元

华润万象生活2022上半年营业收入52.78亿元，同比增长31.5%；其中商业运营及物管服务收入19.23亿元，占总收入36.5%；核心净利润10.4亿元，同比增长33.5%。

期内旗下在营74个购物中心零售额597亿元，同比增长6.6%；运营服务收入7.5亿元，同比提升13.6%；还原租金减免影响后，租金收入同比增长16.7%，达到84亿元；经营利润率维持高位，租金减免前经营利润率提升1.6个百分点至65.5%。

公司董事会主席李欣指出，在商管方面，尽管目前市场承压，但长期向好的趋势不会改变，华润万象生活聚焦“物管+商管+大会员”的一体化模式将具备显著的优势竞争力。

华润置地上半年购物中心租金收入61.9亿，下半年拟开7个新项目

华润置地2022上半年综合营业收入728.9亿元，按年下降1.1%，归属股东净利润106亿，同比下降19%。

具体到商业板块，购物中心租金收入61.9亿元，按年下降6.2%，平均出租率为96.4%；剔除减租影响，租金收入较去年同期实际增长14.2%。期内依然按计划开出北京姚家园万象汇等6个购物中心，新开业购物中心平均出租率88.6%。

下半年，华润置地计划新开7座购物中心，万象系商业分布在上海、深圳、南京、南昌、青岛、大连、东莞7个城市。

大连万达商管上半年营收增7%至244亿元，归母净利润67亿元

大连万达商管2022上半年营业收入244亿元，同比增长7%；归母净利润67亿元，去年同期为70.91亿元；毛利率63%；母公司净利润29亿元，同比增长73%。现金流方面，截至期末，集团经营活动产生的现金流量净额83.7亿元，期末现金及现金等价物余额315.53亿元，资金充裕，展现出公司经营向好的趋势。

然而，标普于8月29日将万达商管及其子公司万达香港的评级展望自稳定调整至负面，认为珠海万达商管能否成功上市存在不确定性，若未能如期成功上市，未来12至18个月内万达商管和万达集团都将面临较大的流动性压力。

万科上半年商业业务收入40.1亿，印力集团贡献占比68%

万科集团2022上半年商业业务(含非并表项目)营业收入40.1亿元，同比增长10.4%；其中，印力集团管理的商业项目营业收入27.5亿元，同比增长12.2%。

截至期末，万科旗下商业业务累计开业的建筑面积为1194.8万平方米，规划中和在建商业建筑面积441.1万平方米；已开业项目整体出租率91.3%，其中开业1年以上的商业项目出租率 91.6%。

万科旗下商业项目营收前十中，印力管理的项目占据九席，上海七宝万科广场、深圳印力中心和上海南翔印象城MEGA位列前三，有6个项目半年营收过亿。

万科集团（含印力）2022上半年前十大商业项目营收情况

旭辉商业上半年收入6.6亿元，下半年将开2个商业项目

旭辉控股2022上半年营业收入297.2亿元，经营性收入33.66亿元；且旭辉商业持有物业收入持续增长，同比去年增加69%至6.6亿元。

目前，旭辉商业共有14座在营商业，平均出租率稳定保持在92%；下半年将新开2座商业项目，分别是淮安旭辉Cmall、上海山钢和润旭辉里。

宝龙商业上半年营收12.66亿元，下半年计划开业6座宝龙广场

宝龙商业2022上半年营业收入12.66亿元，同比增长8.2%；归属于控股股东净利润2.4亿元，同比增长18.2%。

收入方面，公司实现商业运营业务收入10.25亿，同比增长8.8%，占总收入的83.4%；其中商业运营及管理服务收入8.54亿元，商业物业租赁收入7530.2万元，来自第三方项目收入1.12亿元，同比增长15.5%。

截至目前，公司累计已开业项目90个，开业面积达1023万平方米。宝龙商业坚持五年战略目标不变，预计2025年商业在营面积达到1500万㎡。下半年，公司计划新开业6个宝龙广场和3个宝龙天地项目。

中骏商管上半年营收6.046亿元，到2025年将有20座中骏世界城计划亮相

中骏商管2022上半年实现收入6.046亿元，整体毛利率41.6%；其中商业物业管理及运营服务收入2.032亿元。截至期末，公司总签约商业物业项目（含购物中心及写字楼）43个，签约面积达600万平方米，同比大幅增长约50.5%；在管项目16个，同比增加4个；旗下在管世界城物业管理费平均收缴率达93%，平均出租率为93%。

今年中骏商管计划在12月开出唐山中骏世界城、高密中骏世界城、北京西长安中骏世界城3个新场；到2025年还将有20座中骏世界城计划亮相。