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上海第三批集中供地收官:揽金1054亿,龙湖落子、象屿再扩储

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摘要:上海2022年第三批集中供地收官,35宗地块均成功出让,合计揽金1053.8亿元,创下了上海集中供地以来的新高。

9月27日下午,随着龙湖以15.4亿元、溢价率7.54%拿下松江新城广富林社区地块,历时三天的上海2022年第三批集中供地正式落下了帷幕。

据了解,上海本轮集中供地共推出了35宗涉宅地(含4幅城中村地块),涉及浦东新区、静安区、徐汇区、普陀区、闵行区等12个行政区,总出让面积约184.87万平方米,总起拍价达1030.5亿元,分别于9月23日、9月26日、9月27日竞价出让。

根据最终结果显示,35宗地块均成功出让,合计揽金1053.8亿元,创下了上海集中供地以来的新高,整体溢价率约2.26%。

冷热分化与央国企拿地

纵观上海第三批集中供地,成交结果依旧呈现出冷热分化的情况。

据悉,35宗地块中,一共11宗地块溢价成交,包含8宗进入了一次书面报价环节的地块。

而底价成交的24宗地块中,20宗地为“仅一家企业报名”,未进行现场竞拍;4宗地为城中村旧改地块,均底价成交。

底价成交地块占比近7成,是今年三次集中供地中最高的一次。

对此,上海中原地产市场资深分析师卢文曦表示,此次土拍过程中各家房企都比较克制,个别性价比高的地块参与度较高,但整体市场温度不高。

“尽管上海新房市场去化不错,而且留给房企足够利润,但对房企来说,现在多半心有余而力不足。”

从成交企业来看,央企、国企依旧是拿地的主力,共计摘得了31宗地块。

其中,招商蛇口联手徐汇城投以22.6亿拿下徐汇区华泾镇宅地,溢价率6.3%;而保利发展联手西岸开发以通过一次性报价,以36.01亿元竞得徐汇区龙华街道宅地,溢价率9.13%。

国企方面,除了有金桥、浦发、上海地产、上海建工、中华企业、北万置业等上海本土国企,亦吸引了安徽本土国企安徽高速、珠海国企华发、厦门国企象屿、建发、南通国企亚伦等外地国企拿地。

民企方面,拿地企业分别为宝华、中建大椿、如皋合盛、龙湖。

其中,龙湖以15.4亿元拿下松江新城广富林社区地块,溢价率7.54%;宝华过一次性报价,以56亿元摘得普陀区桃浦科技智慧城地块,溢价率9.46%。

虽然拿地金额并不高,但龙湖作为此次拿地的唯一头部民企仍引起广泛关注。

卢文曦指出,龙湖拿地或许也能反映出民企对上海楼市的信心在回归,希望这些信号能继续为市场提供反弹支撑。

此外,对于外来小型房企中建大椿、如皋合盛分别以底价8.8亿元、4.4亿元竞得松江区洞泾镇地块、青浦区白鹤镇地块,卢文曦认为,主要得益于上海土拍机会公平,只要符合要求就可以参与,加上这次规则又有优化,参与其中的企业不管大小拿地机会平等。

据了解,相比于第二批集中供地,上海第三批次地块虽然仍旧延续限地价、一次书面报价的竞价方式,但对“一次书面报价”阶段的“随机值”规则进行调整。

此前规则是,一次书面报价阶段如果有2家报价相同时,将会产生一个随机值。

新的规则为,相同报价的竞买人需修改报价直至无重复报价。若有效报价数在三至五个之间,系统会触发相应数量的“随机值”,使有效报价共达到六个,若有效报价数为小于三或大于五个,则不触发“随机值”。

异军突起的象屿

虽然此次上海第三批集中供地整体热度不高,但其中也不乏亮点。

例如,上海北万置业有限公司以底价120.6亿竞得的静安中兴社区304-03地块,该地块为此次土拍中成交总金额最高的地块。

同时,亦是本次集中供地中房地联动价最高的地块,为13.3万/平方米。

又例如,保利发展联手西岸开发拿下徐汇龙华街道地块,是本轮拍地成交楼板价最高地块,成交楼面价7.3万元/平方米,

企业方面,此次最大的亮点无疑是象屿地产。

该公司成立于1993年,是大型国企厦门象屿集团有限公司全资子公司,核心业务为地产开发、商业运营、物业服务、工程代建。

据悉,象屿地产以联合体形式前后以29.43亿元、11.24亿元、15.92亿元拿下嘉定区南翔镇地块、宝山区罗店镇地块、嘉定区菊园新区地块,为本轮上海土拍拿地最多的企业,成交价约56.6亿元。

值得注意的是,自举行集中供地以来,象屿地产开始以联合体形式在上海土地市场大举扩储。

2021年,象屿地产分别在上海三次集中供地各拿下一宗地块,成交价112.2亿元。

今年前两次集中供地中,象屿地产再度摘得3宗地块,成交价111.26亿元。

据观点新媒体统计,加上此次拿下的3宗地块,截至目前象屿地产已累计在上海集中供地以来获取了9宗地块,总成交价逾280亿元。

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