为地域而生的社区商业—日本宇都宫Terrace

关键词

海外项目、社区商业、购物中心转型

2022年8月底，东京卫星城宇都宫的JR站前，区域型近邻综合商业体宇都宫Terrace全馆开业。

项目定位

作为在疫情之后规划并建成开业的宇都宫区域最新的商业综合设施，在建筑的商业空间以及商业功能与社区服务两方面，力争打造只有本项目才拥有的特色，以便让更多的宇都宫区域的消费者能够舒适地利用。

项目特色

△ 与站前交流设施“宫未来山丘”进行一体化的连接设计

利用JR站前的绝佳位置，将北关东地区最大的站前交流设施“宫未来山丘”于项目进行连接。并且在2F和3F分别进行了建筑风格不同的露台、以温暖的阳光与绿植为主要印象的“树荫露台”、以及可以让人联想到微风穿林而过的白色印象的“凉风露台”。

不仅在建筑空间上对车站、广场、项目进行了有效的客流互通；同时也为能够进行富有个性的品牌招商，创造了有利条件。

▲ 全景效果图

△ 创造区域交流空间、增加住民休闲场所

在项目2F与3F设置共享空间，营造区域住民型的舒适休闲场所，对联络通道进行贯通街区的全天候长廊设计，使消费者可以不受天气影响，自由来往于车站前的多个设施之间。

另外，设置地区最大级停车场（可容纳480辆）且提供半小时内免费停车服务。

▲ 与站前交流设施宫未来山丘连接示意图

▲ 区域平面图

△ 兼具独特性和主题性的招商构成

为了提升顾客对于本项目的吸引力，招商与营运团队将包括宇都宫·栃木等周边地区的极具代表性等多个业态，在项目中进行了具有独特性以及主题性的全新布局。

▲ 楼层示意图

作为东京的卫星城之一，宇都宫地区尤其是距离JR宇都宫站的周边，是以独身人士、以及家庭客层为主要消费者的区域。为服务这部分消费者，项目1F设置伊藤洋华堂的旗下以食品以及方便食材为核心贩卖的新型超市“ヨークベニマル”。

▲ ヨークベニマル店内

在2F开设药妆店“KAWACHI”的化妆品增强型的新型店铺“アイココチ”。此次，也是本品牌在车站邻近型商业设施的大型店首店。

以健康&美容为卖点，以“寻找自我，舒适的空间”为概念，涵盖化妆品品牌330个、厂商直销品牌50个，以及医药品牌中心1个，并且为医药品、药用化妆品配备了专门人员。

作为远离东京都内的卫星城，面临化妆品门店招商难等多个问题，“アイココチ”的出店极大丰富了化妆品品类，以及有效了补充家庭日化与药品业态。

▲ アイココチ店铺

2F的其他区域以轻食、餐饮、咖啡为主，其中广受年轻客层喜爱的“日咖夜酒”的类型店铺也是首次在该区域开店。

△ 兼具独特性和主题性的招商构成

宇都宫作为东京的卫星城，虽然在城市开发方面主要起到了“睡城”的功能，但宇都宮Terrace作为区域型的社区共生项目，将地区的特色与文化符号进行了再传播。

虽然日本职业篮球与其棒球、足球联赛相比略显逊色，但宇都宫作为传统强队ブレックス的大本营，也是日本体育都市中的重要成员。所以，在项目3F特别设立了ブレックス的周边贩卖店以及球迷体验中心。

在建筑物内临近车站一侧2F~3F的独立空间之中，由宇都宫最富盛名的代表观光地“大谷”地区发祥地的特别咖啡店“ISLAND COFFEE ROASTERS”也进行了商业综合体内的首次出店。

在项目的共享空间中，设立宇都宫出身的艺术家作品展示活动。

展示了转动方向盘齿轮就会移动的巨大八音盒、以及转动木球就会发出声音的巨大木琴等作品。作品全部由木工制作而成，不仅可以观看，还可以进行互动体验，无论成人还是儿童都可以乐在其中。

小结

随着城市开发进程逐渐放缓，对于区域型的商业设施而言，与城市核心区域商业的差异化是生存下来的关键要素。

更多的结合区域特点、更大的体现区域情怀，才能做到与社区共生，为近邻成长