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华润置地38.58亿拿下广州白鹅潭地块,或引进万象系商业

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摘要:10月10日,华润在广州今年第三批集中供地当中,华润置地广州公司以38.58亿元顺利摘下荔湾区白鹅潭地块。成交楼面价19236元/㎡。

​编辑:黑天鹅

此前,关于“广州万象城到底选在哪个区域”,南沙党和黄埔党持续争论不休。

冷不丁地,10月10日,华润在广州今年第三批集中供地当中,华润置地广州公司以38.58亿元顺利摘下荔湾区珠江隧道口以西、珠江以南AF020112、AF020119地块(下简称“白鹅潭地块”)。成交楼面价19236元/㎡。

地块卫星图

华润置地华南大区的官方微信公众号,也以“重磅丨我们一起,让世界重回白鹅潭!”的推文刷屏朋友圈,字里行间透露着该商业体层级不一般,市场更是纷纷认为“广州万象城将花落荔湾”。

来源:华润置地华南大区官方公众号

爆冷!荔湾或将突围成为最后赢家?

同时近来,“荔湾热”的新闻此起彼伏,太古里、广州健康港星河coco park、山姆会员店...等商业都在抢夺荔湾这片静寂了一段时间的“肥肉”,如果这次广州万象城也加码,荔湾商业准备起飞了?

接盘华夏幸福,一波三折

建筑面积20.05万平

被华夏幸福“辜负”的白鹅潭CBD,由华润接盘。

白鹅潭新隆沙商住地块从被华夏幸福以68.39亿元拿下,一时风光无两到退地只用了19个月。今年1月,广州规划局发布新隆沙地块解除出让合同的公告。其背后,大概率是华夏幸福受债务影响和资金链问题,最终选择退地。

白鹅潭新隆沙规划

关于白鹅潭新隆沙的这块“香饽饽”到底由谁接手,市场上热议不断。

此前被华夏幸福退地的新隆沙项目,其中两块商住用地被拆分出来加入10月份的广州第三批宅地集中供应。

华润不打无准备的战,看似过程曲折,但却都是有迹可循。

在7月28日,白鹅潭新注册一家广州润川房地产开发有限公司,其背后与华润有密切关系。

来源:企查查

9月13日,华润就在采购云平台挂了“广州商业综合体项目商业深化设计顾问招标”公告,项目名称为白鹅潭项目-2期。综合体项目占地约3.5万㎡,计容建面约24.8万㎡,其中商业建面约18.6万㎡,公寓建面约6.2万㎡。

来源:采购云平台

就在荔湾人民欢欣雀跃之时,短短两天后,华润又发布了“广州商业综合体项目商业深化设计顾问招标”终止招标公告。

来源:华润官网

据“广州楼市发布”透露:华润相关人员否认该招标文件的有效性,并且表示该文件已作废,项目并未立项,是有同事将未经修订的数据上传上去,现已撤回。

这么一来一回之后,荔湾人仍在自娱自乐中,而黄埔党、南沙党的争论更加激烈。

直到10月10日,华润以38.58亿元竞得广州荔湾区1宗商住用地,地块编号穗规划资源挂出告字〔2022〕45号,地块名称为荔湾区珠江隧道口以西、珠江以南AF020112、AF020119地块,出让面积3.08万平,土地用途为商住用地,容积率6.51,建筑面积20.05万平,起始价38.58亿元。

一波三折之后,终于尘埃落定!

由于是退地,此前,华夏幸福此前已经在地块上建起了部分住宅楼栋。根据出让要求,华润置地仍需按照已取得的规划继续建设,后续再按出让合同约定更名和新发。

广州荔湾要翻身了?

白鹅潭:CBD+城市客厅

相当于荔湾的珠江新城

有人说,为什么会选在荔湾?

荔湾区位于广州市西部,是广州传统的商业重地,又被大家称为“老西关”。上下九、十三行是千年商都繁华的历史见证。

荔湾的底子还是很扎实的,祖上从来都不是无名之辈,只是因为近些年天河新商圈的崛起,黄埔产业浩浩荡荡、热烈旧改,同时曾经引以为傲的上下九步行街、十三行都因为电商的冲击陷入疲态,内外夹击下让荔湾被很多人忽视了。

从地理位置上看,荔湾区处于广佛中心位置,可以辐射佛山、越秀、天河、海珠区域,聚集更多的购买力。

来源:百度地图

从区域消费力看,2022年上半年,荔湾社会消费品零售额约325.1亿元,与海珠、越秀、白云等地区相比确实逊色不少,但是荔湾的人均消费却反而领先,荔湾上半年的人均消费水平大概是2.88万/人,海珠约2.52万/人,白云约1.49万/人。

对老城区来说,跟新城区拼第二产业肯定拼不过,于是扬长避短,搞好服务业这类第三产业。进击的老荔湾,正在使出浑身解数重回舞台中心。官方打出的招牌是高端新商贸IP和金融服务、医疗大健康等高附加值产业。

综合历史底蕴、地理位置与区域消费力和产业,荔湾的商业基因始终存在,只是缺乏新的刺激。

那么,有人问了,为什么选在荔湾的白鹅潭呢?

从政策支持上看,

“白鹅潭经济圈”概念提出逾十年,规划也做过多轮;

在《广州市商务发展“十四五”规划》,白鹅潭是广州要打造的5个世界级地标商圈之一;

去年出台的《白鹅潭地区发展规划(2020-2035)》中,白鹅潭商务区对标纽约、芝加哥、东京等世界级中央商务区,与东部的珠江新城、金融城、琶洲遥相呼应,打造广州中心城区西翼CBD。

从地理位置上看,白鹅潭作为一江两岸的核心区,处于三江交汇处,同时也是荔湾最宜居的板块。

从交通上看,轨道交通非常密集,目前已有地铁1号线、5号线、6号线、8号线和广佛线开通运营,在建和已规划的地铁线路有10号线、11号线、22号线、25号线、43号线、佛山8号线和佛山11号线,未来将会有超过10条地铁线路。

白鹅潭交通规划图 图片来源:广州荔湾发布

从规划上看,白鹅潭则是CBD+城市客厅,相当于荔湾的珠江新城,是广州西最醒目的写字楼集群区域,同时还有著名的“三馆合一”(广东省文化馆、广东省美术馆、广东省非物质文化遗产展示中心)项目,将于2023年完工。不同于传统CBD,只有简单的写字楼+酒店+商场的叠加,增添了更多的人文历史底蕴。

在荔湾区新规划的这些功能区中,白鹅潭是绝对的强中心。这是经济规律,任何一个片区,写字楼集聚的CBD区域,都是价值链的制高点。

广州投资年会上,荔湾表示会继续引入各种世界500强和总部经济,重点打造的白鹅潭,3年将推动实施超过100个重点项目,总投资超3000亿元。可以说,荔湾是在举一区之力全力支持白鹅潭快速发展。白鹅潭,正在聚集新中产的到来。

可以说,白鹅潭还是很能打的!

荔湾要靠商业突围了?

万象城、太古里双巨头“神仙打架”

cocopark、山姆会员店...也来了!

在流量经济时代,荔湾过去最缺乏的就是IP和流量。

上下九、十三行陷入疲态后,一直没有新的声音。这两年,永庆坊改造后,初现荔湾的商业实力,有数据显示,2021年永庆坊客流量达到750万人次,同比增长超300%,今年预估超880万人次。

“荔湾搞商业,是先有需求,后有供给。”这几年正好是荔湾(南部片区)大型社区的集中交付期,仅广钢新城,就能容纳20万人口,这么庞大的中产群体空降荔湾,会带来巨大的商业需求,这是太古、华润等商业大佬非常看重的一点。

来源:广州房产

早在9月,华润集团、北京华联、太古地产三大商业巨头透露,将加快万象城、SKP、太古里三大地标性商业综合体在广州落户。

9月16日,广州珠江太古聚龙湾项目举行签约暨动工活动,继北京三里屯太古里、成都春熙路太古里、上海前滩太古里之后,珠江太古里项目正式落户广州聚龙湾。

三大巨头,就入驻了荔湾两家,太古+华润双双入驻荔湾,从地图上看,两个商业项目所在板块的直线距离仅有5.4km,开车只要13分钟。

来源:百度地图

一落就是两枚重磅!未来或将上演太古里与万象城“贴身肉搏”的一幕!

与此同时,广州健康港星河COCO Park坐落于白鹅潭CBD,位于10号线地铁上盖,商业面积12万㎡,预计在今年第四季度开业。

山姆会员店首进荔湾,将落位广州工控岭南V谷科技园。

来源:山姆官网

荔湾商业正在腾飞!

未来,荔湾的区域商业层级将更上一层楼,涌现更多商业“神仙打架”的画面!

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