家楼下的“小红闲”—新型社区商业东京park city武藏小山The Mall

关键词

海外项目、社区商业、城市更新

城市更新再推进

2019年11月7日 东京都内 目黑区 武藏小山站前，新型复合设施parkcity武藏小山The Mall诞生 。 作为都内传统街区武藏小山区域的城市更新重点，且项目临近武藏小山传统商业街，所以项目从立项开始就深受期待。

▲东急电铁 武藏小山站

▲传统日式商业街武藏小山PALM

由三井不动产为开发与营运主体，以高层塔楼公寓、能够进行PR活动的大型展望台、多功能利用THECOMMONS、活动空间THE PLAZA、商业设施The Mall等多个部分组成。

▲地业部块全体与商分预想图

近邻 商业 新方向

作为武藏小山站前与地块高塔公寓的近邻型商业，武藏小山The Mall在项目定位上并没有完全绑定在社区配套的功能辅助方面，而是以“每日生活”为关键词，创造享受生活乐趣的场所。

融合新的武藏小山街区与现有的传统商业街，项目因其自身具有协同效应的功能结构，同时随着社区空间的完善，以成为当地的核心活动据点，以及武藏小山区域的象征性、地标性设施为目标。

▲地块鸟瞰

▲施工期间

家楼下的“小红闲”

随着社交媒体的兴起，生活美学叠加社交需求使“小红闲”类型的商业设施逐渐成为都市年轻女性以及新生家庭客层的心头好。

与其他身处城市核心商圈或新兴商旅文商圈的项目不同，武藏小山The Mall就处于地块高塔公寓的临街区域。

目黑区域一直是东京都内富有盛名的文化文艺街区，且周围的高塔公寓售价均价在1亿日元/套，所以使得来访客层天然自带“文艺”、“富裕”、“有钱有闲有心情”的商业标签。

▲项目外观

露台+咖啡 下楼来一杯

就像“松弛感”是优渥生活的衍生词一样，“小红闲”的标配必须是露台+咖啡。

武藏小山The Mall在建筑上，放弃了传统的“盒子”而采用半通过型设计，通过直通卖场的主动线、建筑外手扶梯等设置可以使顾客在最大限度的自由回游；项目前设广场，成为社区活动的核心区域、无论是“贵妇们”的休闲下午茶还是市场活动都可以便利的展开。

▲项目建筑与室内

▲广场与露台（公寓&商业）

▲广场与市场活动

坚实的招商营运基本盘

作为老牌财阀旗下的精英部门三井不动产在武藏小山The Mall的开发与营运中，不仅保持着非常高的控场能力，同时也结合疫情下的近邻商业特点不断的进行改进与革新。

▲ 1F平面图

项目1F以食品与商品贩卖为主 ，除了日本近邻型商业常规配置的手机专门店、银行、花店、不动产等生活服务配套之外，还招商了台湾网红奶茶店“贡茶”。

在餐饮业态中，在临近商店街的区域专门设置了居酒屋、小酒馆等“夜酒”业态来提升顾客的体验。

▲ 2F平面图

项目2F分为生活方式提案型杂货、咖啡、服务三大区域。

不仅有东京都内的人气咖啡品牌，还设有药妆店、化妆品杂货店、和服杂货店、甚至新型共享办公空间NewWork武蔵小山；另外由于疫情影响，东京都内的医疗设施压力剧增，为了方便住民，在2F还设置了全科的综合诊所、以及眼科、牙科、以及骨科等多个单科诊室。

▲ 3F平面图

项目3F以高端餐饮以及配套为主 ， 设置保育设施以及区域活动中心。

城市更新与下町生活

离市中心非常近的武藏小山站周边交通便利，街道氛围友好，与邻近嘈杂的目黑站与惠比寿站周边区域相比，多了几分宁静与安逸；而随着城市更新的不断深入，虽然周边高塔公寓与武藏小山The Mall都带着强烈的现代都市气息，但由于临近传统商店街，只要踏入其中一步，就能看到过去的街道依然保留着平民的气息，随处可见的悠闲散步的居民、熟悉亲切的商店街风景、让人倍感安心的下町生活印象。

而这高塔与街区之间，在现代与古老之间的平衡感，也正是武藏小山The Mall的魅力所在。

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