房超首度透露：上海华贸中心将是北京华贸中心升级版

相比其他高端商业运营商，华贸集团（下文简称：华贸）进入上海市场似乎有些“迟到”，不过这并不影响它对这一市场的看好。

“任何时候进入上海都不会晚，在华贸之前进入上海是做了很精明的决定，现在进上海也是一个非常好的时机，今后进上海，仍然是很好的选择”，华贸集团董事长房超在回答赢商网等媒体提问时如是说。

华贸集团董事长房超

11月5日，华贸在上海高阳路177号明星香水二厂旧址内，首度与媒体分享了上海华贸中心的未来规划与定位。

华贸首进上海 看好北外滩发展

提及华贸，相信大家并不陌生，尤其是2002年开业的北京华贸中心，商业零售由北京SKP、华贸购物中心、华贸商业街、华贸广场等组成，引入CHANEL、PRADA、HERMES、LV、GUCCI、Zegna等2000个时尚品牌，是全球时尚风向标。

其中主力店北京SKP更是连续多年蝉联百货“店王”，2021年，北京SKP再创业绩新高，销售额240亿元，同比2020年增长40%。

时隔20年，华贸再出发，首度进军上海市场，拿下北外滩59街坊地块，“上海的未来要看北外滩”，在华贸看来，北外滩商圈代表着城市升级，而不仅是简单的城市扩张。

上海华贸中心所处的虹口区北外滩区域，是虹口区着力打造全球资产管理中心和金融科技中心的核心区域，北外滩金融港和浦东陆家嘴、黄浦外滩共同构建上海国际金融中心建设的“黄金三角”，地理位置之优越不言而喻。

这一区域发展规划也十分明确，未来，在上海国际金融中心建设的“6+1”框架格局中，北外滩金融港将着力打造全球资产管理中心和金融科技中心的核心区域。

“北外滩的规划，完全跳出了传统的城市规划，是按照最先进的城市设计理念来规划的”，房超在介绍中反复强调。

华贸拿下的地块，正是处在这一板块中。根据上海市虹口区人民政府早前发布的“北外滩59街坊历史风貌保护项目实施主体候选人遴选公告”，北外滩59街坊土地出让价格为35.533216亿元；四至范围：东至高阳路、南至东大名路、西至新建路、北至东长治路。

公开资料显示，上海华贸中心总建筑面积20万平方米，地上建筑容积率4.63，地上建筑面积11.1041万平方米，其中办公7.1041万平方米，商业4万平方米；地下建筑面积8.8959万平方米，其中商业4.295万平方米，车库配套4.6009万平方米。

上海华贸中心规划出炉，“高端”仍是关键词

今年上半年，华贸拿下该地块时，外界对华贸如何突破恒隆、国金等已经形成的高端商业格局充满好奇。当天的媒体交流活动中，房超揭晓了答案：上海华贸中心计划建设投资 80 亿元，打造一个由30余栋融合上海历史文化风貌的奢侈品旗舰店，与国际化总部办公以及开放式景观广场融为一体，结合历史文化、建筑艺术和时尚艺术的国际化商务地标。

上海华贸中心夜景效果图

其中，零售商业部分，上海华贸中心将是北京华贸中心升级版，通过为奢侈品牌量身定制“品牌之家”集聚区，与上海已有商业设施形成差异化，领跑北外滩核心商圈建设。

谈及为何打造这一定位时，房超透露，既源自对上海这座大都会级别的城市消费市场的信心，同时也源于华贸从过去20余年的高端商业经营所累积的经验，以及对高端消费市场的观察和研究，“未来品牌一定会回归到它的文化、艺术和真正需求，展示它的艺术和文化的‘品牌之家’将是趋势”。

他提到国外出现了大量的“品牌之家”，“上海没有‘品牌之家’集聚区，这不符合消费规律。奢侈品牌“品牌之家”选址特别偏重于历史建筑，因为他们本身就是有历史的”。

北外滩的历史文化积淀、城市未来规划，以及上海华贸中心独特的建筑结构，包括明星香水二厂旧址在内的二十余栋保护建筑、部分新建的独栋建筑，给华贸的高端商业“品牌之家”集聚区提供了可行性。

上海华贸中心品牌之家效果图

房超透露，上海华贸中心“品牌之家”集聚区将开创性地为一系列经典奢侈品牌量身定做能够充分展示品牌文化、品牌精神、生活方式的理想空间。通过重新诠释既有材料、传统工艺，运用当代创新的建筑形式、建筑材料，以及全新的商业模式，将东西方不同的文化背景、现代与历史互相融合，呼应着历史文脉，也展现着当代气息。

“品牌之家”集聚区不仅适应奢侈品的需求，带动整个街区乃至区域的发展，也与海派风情、城市环境、精致生活交相辉映，充分表达品位和个性，创造崭新的都会生活方式，“上海华贸中心创造的是生活方式”。

据悉，上海华贸中心将秉持“对城市负责、对社会负责、对历史负责”的开发理念进行建造。计划明年开始动工，延续北京华贸中心建成即开业的传统，目标3年内完工亮相。