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37个!2023年湖北筹开购物中心名单出炉

赢商网华中站 陈晶
摘要:2023年湖北计划新增商业项目35个,新增318.95万平方米。集中于武汉、鄂州、黄冈、黄石、仙桃、襄阳、宜昌。

在疫情常态化的3年期里,商业地产的建设表现出极强的不确定性,新增项目的延期、时间不定已成常态,众多项目的开业时间一拖再拖,很多项目已经延期了3年以上,新入市的项目也把开业时间笼统划定,保持着谨慎的态度。

存量商业的空铺率居高、客流整体下行,亦是挑战。受到市场环境影响,存量商业项目的调改日渐频繁,商业更新项目或“腾笼换鸟”之术将在2023年越来越常见。

据赢商大数据不完全统计,2023年湖北计划新增商业项目37个,新增333.25万平方米。集中于武汉、鄂州、黄冈、黄石、仙桃、襄阳、宜昌。无论是整体的筹开项目数量、体量,还是覆盖的城市数量,2023年较之两年都有明显下降。

此外,调改项目也是明年的重头戏。民众乐园· MODERNSKY FEST,重新定义百年地标在新时代下的商业印象;SKP的武汉首秀,给白热化的顶奢之争,再添一把助燃的薪火;经营17年之久的销品茂,也将完成一场“旧貌换新颜”的自我更新……商业最大的魅力大抵是永远能在变化中寻找机会。

亮得出“小而美”,容得下“巨无霸”

从体量上来看,在2023年湖北省筹开项目当中,以10万㎡以内的中小型体量项目为主共计22个,其中5-10万㎡(含5万㎡)项目比重尤其突出,占总量40%,共有15个商业项目,包括武汉Oval Space 一奥荟启城、武汉金银湖199+、武汉泛悦·南国中心PM馆、武汉两江汇购物中心、黄石大冶吾悦广场、襄阳和信奥特莱斯购物公园等。

10-15万㎡(含10万㎡)项目比重仅次于5-10万㎡(含5万㎡),占总量30%,共有11个商业项目,包括武汉国金天地、武汉江夏永旺梦乐城、武汉汉街万达、仙桃吾悦广场、襄阳枣阳万达广场等。

值得一提的是,在超大体量的商业项目日益减少的当下,2023年筹开项目中有3个体量超过20万㎡,分别是武汉SKP、武汉方圆荟、武汉长江中心旗舰商业,三者均为购物中心且地理位置极佳,利于形成整个区域,甚至整个城市的商业效应。

武汉稳坐“大哥”位置,宜昌、襄阳等地商业迎头追赶

在全省37个筹开项目中,省会武汉占据总体半数以上,达到22个,同时在新增体量上保持着领先优势,达到了209.55万㎡,整体上依旧是整个湖北商业的重头戏,也是发展的风向标。

在《2022中国城市商业力排行榜》中,武汉的城市商业综合能力从2021年的第10位上升至第8位,商业力蝉联中部城市第一。截至2021年年底,武汉已开业购物中心+独立百货(3万㎡以上)存量超1100万㎡,诠释了武汉这座城市商业的综合表现力以及商业的发展潜力。

总观商业力各项指标,城市商业发展基础、商业潜力、商业活跃度、商业档次以及商业规模五个维度中,武汉各个指标得分均大于8.8分,城市商业潜力更是高达9.1分,商业力结构整体保持均衡,堪称商业的“五边形”战士。

宜昌、襄阳两城的筹开数量紧随武汉之后。宜昌将在2023年新增商业项目5个,体量45.5万㎡,包括万豪中心、宜都万达广场、西陵万达广场、领地天悦广场、联投澜悦广场;襄阳则新增商业项目4个,体量28.2万㎡,包括襄阳和信奥特莱斯购物公园、南漳东泰·万华汇、枣阳万达广场、枣阳汉城大汉茂。

此次统计到的筹开项目中,能给出明确开业时间,即确定到了某个月或某个季度的有23个,其中上半年有6个,下半年有17个,另外还有11个笼统的划定在2023年开业。开业时间上,根据以往的经验判断,会有近半的项目到明年年底依然无法如期开业。

重点项目介绍

(项目不分先后,均按首字母排列)

民众乐园· MODERNSKY FEST

  • 商业体量:4.4万㎡

  • 筹开时间:2023年

项目简介:民众乐园· MODERNSKY FEST,位于汉口历史风貌区内,始建于1919年,曾是民国时期与“上海大世界、天津劝业场”齐名的全国三大室内游乐场之一。百年时光中,武汉民众乐园项目经历数次改造、更名,如今由武汉城市风貌资产管理集团携手摩登天空共同打造的“民众乐园· MODERNSKY FEST”项目将于2023年重塑呈现。

项目将秉承民众乐园赋予武汉民众穿越百年的精神记忆与文化脉络,以音乐为内核,把握当代中国青年文化审美,融合美学设计、沉浸科技、新媒体艺术、潮流文化、时尚消费,构筑以摩登天空音乐文娱业态、潮奢零售、虚拟现实体验、潮流街区、公共艺术、在地文化社群等复合内容的“青年生活方式矩阵”。

武汉国金天地

  • 商业体量:12万㎡

  • 筹开时间:2023年

项目简介:由越秀地产匠心打造的武汉国金天地,总建筑面积约12万方,坐落于城市黄金中轴线——精武路1号,项目总体规划设计出自全球杰出的“福斯特建筑事务所”。

购物中心定位“时尚·品质·新中心”, 荟萃寰球美食,集合品牌旗舰,打造全新多元化生活美学社交场;5000㎡主题儿童乐园,满足品质家庭的一站式亲子成长互动需求,享受进阶式的精致人生。时尚BLOCK街区定位 “玩乐有范,新潮秀场”,打造24小时全天候的潮流先锋聚集地,是超越想象的城市未来引航标。今年9月28日,武汉国金天地YUE街开街,近40家餐饮零售品牌开业迎客,汉口城心新增一处品质生活打卡地。

未来武汉国金天地,以“Mall+Block”构筑城市生活美学社交场,即将为大武汉开启24小时玩乐有范新中心!

武汉汉江·云赫

  • 商业体量:约4万㎡

  • 筹开时间:2023年底

项目简介:新世界中国为香港上市公司新世界发展有限公司(香港股份代号:00017) 旗下的内地物业旗舰,是最早进入中国内地的港资企业之一。新世界中国秉承以人为本的理念,以打造令人心满意足的空间,构建繁荣安定、活力充沛的个性都会为愿景。深耕华中地区三十年,新世界以城市共创者的前瞻视角,创办武汉第一家高端百货商场--新世界百货,并为武汉带来K11等新生代商业综合体,见证并参与华中商业的腾飞与蝶变。

汉江·云赫前瞻世界滨水精粹,匠筑约 4万方滨水沉浸式商业街,北面一线滨江,南邻城市主干道琴台大道,紧邻文化艺术生态长廊知音大道。以汉阳商业新中心为规划理念,未来地铁12号线汉钢站距离本项目仅5分钟步行时间,通达武汉三镇。汇聚美食、购物、艺术、社交、将生活融入艺术的空间,打造沉浸式滨江商业街区,形成具有创意艺术美学的商业地标。

汉江·云赫依托汉阳商业新中芯,以自身商业为圆心,辐射周边约3公里城市中芯与约 34万高端人群,重点打造亮点业态其次是营造品质社区的休闲生活方式,辐射周边精致家庭、区域年轻时尚一族等高净值人群。项目将“融合”楚文化寻找创新机会,依托标杆餐娱业态,打造品质+小资格调兼具的生活剧场,提升客户第一视角体验,通过剧场、文化、音乐打造市民精神生活追求地,打造武汉独树一帜的美学商业圈。

武汉SKP

  • 商业体量:20万㎡

  • 筹开时间:2023年

项目简介:2021年,北京华联与万达集团强强联手,对原汉街万达广场及楚河汉街第二街区进行整体翻新,打造全新的武汉SKP项目,也是湖北省体量最大的商业体拆改项目,总面积达20万平方米。

武汉SKP将结合当地的文化、城市特色,在保持SKP原有的理念下融入更多创新和全新高品质消费场景,致力于将武汉SKP打造成一个全新的世界级项目;同时,计划引入超过1000个品牌,其中600多个系首次进入武汉的国际品牌。

武汉长江中心旗舰商业

  • 商业体量:25万㎡

  • 筹开时间:2023年第二季度

项目简介:武汉长江中心旗舰商业位于武昌滨江商务区核心区,紧邻地铁5号线三角路站,地下空间与正在建设的武昌滨江商务区核心区地下环路相连。项目面积达25万平方米,共规划超500家全系品牌,将形成由国际名品、珠宝腕表、高化美妆、潮流服饰、高端餐饮、美食天地、亲子儿童等组成的全业态品牌矩阵,构建武汉高端商业新生态。目前项目已完成主力店的签约,各项筹备工作正在顺利推进中,预计将于2023年第二季度盛大启幕。

武汉泛悦·南国中心PM馆

  • 商业体量:7万㎡

  • 筹开时间:2023年5月

项目简介:泛悦·南国中心PM馆位于江汉区中心最核心地段,直奔青年主题,聚焦Z世代的消费需求。围绕“活出真我·二次人生”提出了一系列新兴主张。业态布局上,项目打破由大型超市和电影院作为主力店的传统商业模型,以文化体验剧场、社交互动游乐园、主题美食街区、跨界零售空间等构成全新场景组合。

项目同时聚焦首店、旗舰店、特色品牌,进一步塑造了其“独特性”和“稀缺性”,引入如利友诚、作妖探案馆、度LIVEHOUSE、度派对私人订制、XXU夜耶派对、摩尔沙龙、慕汉男士理发馆等一系列高品质新兴潮流品牌,通过互利双赢的协作,进行孵化、推广,形成商业互助的良性发展循环,打造品质商业活力生态圈。

武汉汉街万达

  • 商业体量:13.31万㎡

  • 筹开时间:2023年下半年

项目简介:项目位于武汉市武昌区中央文化区核心区域,紧邻楚河汉街第三街区,坐拥沙湖公园,建筑面积13.31万㎡,地上6层,地下2层。定位为极致体验中心,以跨界文化、文娱体验、欢聚社交为主,打造跨界交互文化体验氛围,开启城市专属娱乐文化体验空间,营造湖景潮流文化新地标。

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