聚焦！2023年西南区域拟开项目74个，新增商业体量约724.3万㎡
商业市场回暖，消费活力回归。当生产生活秩序逐步回到正轨，阴霾逐渐散去，风暴过后新的机会与挑战也悄然来临。据赢商网西南站不完全统计，2023年西南区域拟开业74个商业项目（商业面积≥3万㎡），商业体量新增724.3万㎡，平均单体建筑面积约9.8万㎡。
从近两年拟开业项目统计来看，整个西南大区已连续两年出现大幅缩减，尤其即将到来的2023年开业项目数量近乎腰斩。不过尽管总体呈缩减趋势，但个别区域趋势向好，比如云南市场总体趋势回归平稳并伴随小幅增长，这也不失为一个积极的信号。
01
空间分布
四川、昆明优势明显
从2023年西南拟开业商业项目的区域分布来看，四川与云南拟开业项目的体量与数量均属领先地位，同时占据总量65%，重庆与贵阳两地的商业项目包揽剩余35%。
其中，四川2023年拟开业25个项目，商业体量297.4万㎡；重庆拟开业14个商业项目，新增商业体量115.2万㎡；贵州拟开业项目12个，商业体量增加128.4万㎡；云南拟开业23个，新增商业体量183.4万㎡。
02
商业体量分布情况
大中型商业项目占比超八成
根据赢商网统计的体量分布数据显示，2023年大中型商业项目仍为各地主流。从2023年西南拟开业商业项目体量分布图标来看：
四川拟开业项目中，以10万㎡及以上的项目为主，共有16个项目；5万㎡及以上，10万㎡以下的中型项目共7个；5万㎡以下的小体量项目仅2个；
重庆则以5万㎡及以上，10万㎡以下的中型项目为主，共计8个；10万㎡及以上的项目4个；5万㎡以下的小体量项目2个；
贵州明年拟开业项目中，大中型项目数量基本持平，5万㎡以下的小体量项目仅1个；
云南的拟开业项目与贵州情况相似，大中型项目数量持平分别有8个；5万㎡以下的小体量项目有7个，是四大省、市中唯一一个体量分布相对均匀的省份。
03
各区域开业项目分布解读
//四川
2023年，四川全省拟开业商业项目25个，商业体量297.4万㎡。
从区域分布来看，成都拟开业商业项目占比最高达19个，占比近八成，较2022年相比有所上涨。其他城市中，南充、宜宾各2个项目拟开业；泸州、内江均有1个项目开业。从城市数量上看，2023年有计划新开业项目的城市数量较2022年略有缩减。
从项目体量上看，在四川2023年预计开业项目中，5万㎡以下的小体量项目仅2个，占比8%；5万㎡及以上，10万㎡以下的商业项目有7个，占比28%；10万㎡及以上的项目有16个，占比高达64%。整体而言，大型商业项目在四川占据绝对主导地位，市场潜力持续看好。
//重庆
2023年，重庆预计新增商业项目14个，商业体量115.2万㎡。
区域分布情况：2023年重庆拟开业商业项目重点在中心城区，新增商业项目14个，其中江北区、九龙坡区各3个拟开项目占据主导地位，北碚区、秀山土家族自治县各两个拟开项目紧随其后，剩下项目分别分布在渝中区、沙坪坝区与永川区、涪陵区。整体来看，明年中心城区竞争相对激烈。
体量分布情况：重庆2022年预计新增5-10万㎡（包含5万㎡）的商业项目8个，占比57%；5万㎡以下商业项目2个，占比14%；10万㎡及以上的项目4个，占比29%。
//贵州
2023年，贵州预计新增商业项目12个，商业体量128.4万㎡。
从区域分布情况来看，省会贵阳与重点城市遵义相对更受商业项目青睐，2023年分别有5个、3个拟开业项目。剩下4个项目分别位于黔南州（2个）、铜仁（1个）以及六盘水（1个）。
从体量分布情况来看，贵州拟开项目中，5个中等体量与6大体量待开商业项目，5万㎡以下的小体量项目仅1个，整体而言，大型商业项目被看好，有较大增量市场潜力。
//云南
2023年，云南预计新增商业项目23个，商业体量183.4万㎡。
在区域分布方面，作为省会城市昆明表现优于贵阳，与成都类似占据省内主导地位，共计11个拟开业项目，其余22个待开业项目分别分布于红河（3个）、曲靖（2个）、文山（2个），此外楚雄、临沧、怒江、西双版纳、玉溪等城分别一个拟开项目。
从体量分布上看，云南是四大区域中分布最为均衡的省份，5万㎡以下的小体量项目共计7个，5-10万㎡（含5万㎡）、10万㎡及以上项目分别有8个。从高能级城市与低能级城市商业项目平均体量来看，昆明为8.56万㎡，其他地州为7.43万㎡，相差约1.1万㎡。
04
品牌商业扎堆亮相
开发模式愈加精细化
尽管2023年拟开业项目数量有所减少，但不少知名企业旗下高品质项目却扎堆亮相，其中天府大悦城、天府招商花园城、天府111、成都城投置地-文殊坊二期；重庆万象城二期、方圆LIVE；贵阳经开吾悦广场、六盘水爱琴海购物公园；昆明金俊广场、昆明星耀广场等项目备受关注。
//成都天府大悦城
成都天府大悦城位于成都市天府新区中央商务区核心，是大悦城控股在成都投资开发的第二座大悦城。项目以“三千里锦绣，悦一脉天府”为核心理念，总建筑面积30万㎡，其中购物中心体量达15万㎡，涵盖零售、餐饮、娱乐体验等多元业态，汇聚近400家品牌，致力于打造天府新区最具规模的精致生活与潮流体验中心。
成都天府大悦城突破传统购物中心封闭场馆设计，首次在L4-L7层开辟双首层空中户外空间，形成独具休闲、游憩属性的立体公园式消费场景。成都天府大悦城将于2023年底开业，将成为天府新青年的都市漫生活目的地。
//天府招商花园城
天府招商花园城位于天府新区总部基地中央商务区，项目以“氧溢、生态、家庭”为核心。7条轨道交通或直接接驳或近距离串联，助力绿色交通出行率。
购物中心建筑体量约12万㎡，在景观打造上，近30000㎡的休闲绿色覆盖，超2000㎡的纵向阶梯式绿色生态以及梯田退台外摆、室内体验花园、阳光中庭等，天府招商花园城将大片绿化景观带进商业空间。此外，双首层空间布局让楼栋之间的交互更为流畅，并配备屋顶儿童乐园、互动式场景主题乐园、精品超市、影院、健身房等……业态布局丰富且全面，可满足年轻人及家庭一站式办公、逛街、吃饭、运动、休闲的生活需求。
//天府111
天府111商业街区位于成都市西三环金牛立交国宾板块，是一座重点打造的低密度、开放式的商业街区。项目商业面积约8万㎡，包括22个独栋建筑，以“滨湖生活美学消费新场景”为定位，以“一湖一水街”“蜀巷烟火气”的意境打造独具特色的开敞式庭院商业空间，构建新型城市商业形态，实现对消费场景“千商一面”的破局。
天府111项目瞄准都市新青年、新兴中产家庭、商务精英、艺术及微旅行爱好者等城市消费客群，引进了C3酒店，星巴克臻选（宠物友好店）、shrek餐酒吧（成都首店）、等休闲社交知名品牌，BRUSTIN法餐（成都首店）、樱木日本料理（成都首店）、翠岚（创新首店）、箐花53°酱香火锅（全国首店）、等新式餐饮品牌，10号运动馆（创新店）、天天大世界（成都首店）等休闲娱乐体验品牌；同时，还引入新能源汽车品牌蔚来汽车打造首家开在艺术公园里的NIO House。
//成都城投置地-文殊坊二期
成都城投置地-文殊坊二期以“新成都的体验感”为方向，分为东西两区打造。东区主打“新成都的赏味派”，以地标性剧院“妙圆剧场”以及全球多样化的餐饮业态品牌集群为主导，从文化到餐桌，从心头到味蕾，创造新鲜的成都味道。
品牌方面，项目已引入雅安文旅集团打造的新式文化川菜印象雅安西南首店、新派创意广东菜云河粤菜成都首店、星巴克咖啡院落特色店、等众多特色主题店。首店之外，文殊坊还将着力打造夜经济，从剧院到Live House，从世界美食到日咖夜酒，增强体验与互动业态，勾勒一幅生动的夜成都图景。
//重庆万象城二期
重庆万象城二期预计于2023年5月呈现，项目集国际奢侈酒店、超甲级写字楼、商业mall、开放街区、城市高端住宅于一体，购物中心建筑面积达10万㎡，经营楼层为6层，店铺数量达300个。
从业态规划来看，重庆万象城二期汇聚城市最顶级运动、潮流旗舰店、城市独家独立设计师及先锋潮流品牌，将成为城市最多选择的餐饮目的地，并开放城市唯一艺术景观公园，全方位构建创新消费场所。
//重庆100 MALL
重庆100 MALL地处城市几何中心—母城渝中化龙桥片区，位于城市产业经济新高地重庆国际商务区核心地带。坐拥360万㎡“江山湖园城”城市独有资源，与重庆第一楼（在建）陆海国际中心高效串联，多元场景无界互通。轨道9号线穿楼，TOD无缝衔接，打造城市地标级购物中心。
重庆100 MALL以地缘文化为基础，通过“江畔、山城、谷村”三大主题空间设计，在购物中心里引见山水，重构立体重庆印象。项目云集城市首店&旗舰店，汇聚城市主理人品牌，打造品牌力内容力兼具的全新生活方式购物中心。目前已引入老佛爷百货（西南首店）、TSUTAYA BOOKSTORE 蔦屋（重庆首店）、奈尔宝家庭中心、BLT精品超市等高品质主力店，以及新型餐饮、时尚快消、商务型消费及家庭类消费等优质品牌。
//重庆方圆LIVE
重庆方圆LIVE位于观音桥商圈核心地段，项目体量约5万㎡，是世纪金源集团斥资1.5亿打造的全新商业产品线。
目前，重庆方圆LIVE已成功引进META CLUB西南首店，NBA唯一官方授权篮球公园NBA HOOP PARK西南首店、跨界娱乐空间POSE CLUB重庆首店等多个首进品牌，同时布局有次元文化、复古经济、网红饮品、深夜食堂、创新国潮、电玩电竞、男士理容、女士妆造等业态，通过多元年轻商业形态，打造消费与兴趣共生空间，构建“泛娱乐+“、“泛次元+”生活场。
空间设计方面，重庆方圆LIVE规划了ins风格的色街、二次元风格的漫街、赛博朋克风格的潮街、国潮风格的喰街、霓虹灯市的百宝格街和秘境花园等六大主题街区，以工业风为设计基调，结合当代年轻人兴趣领域及喜欢的风格元素大胆设计，让个性化贯穿整个商业空间，以引发潮流青年们的情感共鸣。
//贵阳经开吾悦广场
贵阳经开吾悦广场建筑体量10万㎡，其中购物中心共7层，为双首层设计。项目位于贵阳市花溪区小河经开核心区域，是未来的 CBD 和 CLD 双核心区，周边3公里范围内覆盖25个高品质社区40万客群。
西南首家爱情摩天轮、屋顶游乐场……将购物与体验相融合，形成多元化经营，满足客群目的性消费，贵阳经开吾悦广场为传统的南城打造出休闲娱乐为一体的”家庭娱乐生活中心”，真正实现休闲娱乐体验一站式创新购物空间。
//六盘水爱琴海购物公园
六盘水爱琴海购物公园总建筑面积15万㎡，是集购物、餐饮、休闲娱乐等购物功能为一体的体验式潮流社交型商业空间。
项目位于六盘水钟山区，周边拥有130+住宅小区、3所市级三甲医院、29所公立学校、6座写字楼、市政府、市博物馆等配套设施，涵盖高净值客群。与红星美凯龙全球家居至尊MALL、凉都印象城形成三核驱动的城市共生生态圈。
六盘水爱琴海购物公园打破建筑空间的局限性，通过科学的动线设计与业态布局，创新打造出年轻力无限公司、微醺营地、MO方运动公园、食光里、幸福拾光五大特色空间，满足周边不同客群圈层的消费需求。同时，项目规划有1041个停车位，全方位满足停车区需求；三首层多层入口更是使得商户享尽客流红利。
//昆明金俊广场
昆明金俊广场位于一环内，北京路与尚义街交汇处，是春之眼的裙楼部分，商业体量约15万㎡。据公开资料显示，项目业态规划为：B1层为美妆、高端超市、美容沙龙，一、二楼为顶奢品牌、国际名品、品牌集合；三楼为女装、儿童、简餐；四楼淑女装、男装、餐饮；五楼家居、运动、书店；六、七楼为美食、娱乐、书店、会所；八楼为电影院、宴会厅。
目前，已有MAC、LAMER、ARMANI、DIOR、GURELAIN、SK-II、CPB、sisley、NARS、LA PRAIRIE以及PANDORA、furla、Swarovski、tissot、北京同仁堂、周大福、周生生等知名品牌确认入驻。
//昆明星耀广场
昆明星耀广场位于昆明新亚洲体育城，周边连接呈贡、滇池、经开、空港、关上五大核心城区，是东南中心城区唯一的地铁购物中心。
项目是集体育、场馆、国际运动品牌、综合体育商业、健康餐饮等于一体的新型商业形态，规划有10大运动主题场馆，包含攀岩、室内5人及7人足球、室内羽毛球、室内网球、游泳馆等场馆内容，更将联合相关运动机构举办体育赛事、专业运动教培等，是体育消费和运动体验结合的商业中心，更是符合时代要求的全天候全家庭式运动场地。
05
结语
除3万㎡及以上体量的商业项目以外，2023年各地仍有一些小体量商业值得期待，例如：预计上半年开出的成都天府美食岛二期（约0.8万㎡）、武侯国际城市设计产业中心（约1万㎡）以及明日巴适（约2.4万㎡）；约2万㎡的重庆游购公园；预计于2023年5月左右开业的贵阳N+新能源汽车生活广场（约2万㎡）、六盘水星光汇2020街区（约2万㎡）等。
然而，结合2022年的西南区域开业情况盘点和2023年拟开业的盘点情况，可以看出，受各方面不确定因素的影响，西南商业地产步伐放缓，从增量向增量与存量并存转变明显。
展望未来，当城市商业活力逐步恢复，不断注入的新生力量有望持续助力区域商业升级，可以预见的是，西南商业地产将会以更加坚定的步伐迈出新的一步。
（注：以上结果与数据均为不完全统计，欢迎文后留言补充指正）