赢商盘点丨2022年西南开出54个商业项目，体量476.3万方
2022年，受疫情反复及高温限电的影响，西南多个商业项目延迟开业，商业市场活跃度明显下降。
就新开项目而言，据赢商网统计，2022年西南地区新开商业项目共54个（商业面积≥3万㎡），总体量476.3万㎡，同比出现大幅下滑。
从新开数量来看，远低于2021年的73个，略好于2020年的51个。从新开体量来看，远低于2021年的599.37万㎡，同样低于2020年的505.25万㎡。可见，疫情三年，西南地区新开项目表现最好的是2021年。
同时，对比赢商网2022年初统计的《重磅！2022年西南拟开133个商业项目》，西南地区项目开业率仅约40.6%。
#01
空间分布
川渝新开占比超60%
从区域分布来看，川渝仍然是西南地区新开商业项目的中流砥柱，合共新开项目33个，占比约61%，合计新开体量300.26万㎡，占比约63%。
值得注意的是，贵州新开表现抢眼，数量超过重庆，比重庆的13个多1个；体量比重庆多2.48万㎡。
另外值得关注的是，四川的绵阳、内江、眉山、广安、巴中，重庆的江津、万州、大足、云阳，贵州的遵义、毕节、黔西南、铜仁、黔东南、安顺，云南的曲靖、玉溪、大理、昭通等非核心城市均有商业项目开出。
由此可以看出，西南地区新开商业项目一方面在核心城市聚集，一方面在下沉市场多点开花。
#02
月度走势
年内出现四次开业高峰
从开业时间来看，1月、5月、9月、12月是开业的高峰期，这四个月均录得超过80万㎡的新开体量。元旦、“520”、国庆几个重要的节日或节点，仍然是许多项目开业的首选。另外，2月、7月西南四省市均无新开项目。
#03
体量洞察
中型项目为主，趋向小而美
从项目体量来看，在2022年西南地区新开业项目当中，主要以5-10万㎡的中型项目为主，数量有25个，占比接近一半。其次为10-15万㎡的大型项目，数量14个，占比近1/4。3-5万㎡10个，占比约18.5%。至于15万㎡以上的项目，合计5个。
这说明购物中心、独立百货、街区商业由“大而全”趋向“小而美”，深耕区域商业，匹配周边消费者需求成为新趋势，这也是为什么近两年社区商业备受关注的原因。
#04
分区解读
核心城市聚合，二三级城市下沉
纵观2022年整个西南地区新开商业项目，无论是数量还是体量均出现明显下滑，成渝受疫情反复及高温限电影响较大，贵阳同样被疫情波及。
//四川：成都聚合 二三级城市下沉
成都仍是新开商业项目主力城市，全年新开15个，占四川新开的75%；体量140.6万㎡。从已开项目的分布来看，成都商圈向南发展的趋势正在凸显，高新区+天府新区共计开业9个商业项目，另外是锦江区3个、青羊区2个。
这意味着成都新开项目，90%以上在传统五城区+高新区+天府新区，二圈层仅有郫都区的龙湖成都蜀新天街1个项目开出来。
此外，绵阳、内江、眉山、广安、巴中分别有1个新开项目，商业布局向省内二三级城市下沉趋势明显。
//重庆：类型多样 下沉明显
主城九区新开7个项目，占比过半，当中渝北新开3个，表现突出，重庆T CITY桃源天地购物中心、重庆泽科·空港星泽汇、龙湖爱加两江星悦荟。
外围区新开6个，其中江津表现亮眼，新开3个，分别是重庆双福爱琴海购物公园、重庆江津万达广场、重庆江津吾悦广场，3个项目均为中型项目，合计体量29.86万㎡。
值得注意的是，重庆新开项目中有3个为龙湖商业开出，且品牌和商铺开业率都保持在了较高水平，足以看出龙湖的品牌号召力和对重庆市场的信心。
//贵州：首选省会 下沉市场表现佳
2022年贵州新开14个项目，其中贵阳新开5个项目，合计体量44.03万㎡，比2021年的4个多出1个，省会仍是部分开发商入驻的首选，省会城市的商业聚合效应明显。
另外，遵义、黔东南分别新开2个项目，毕节、黔西南、铜仁、安顺分别新开1个项目，贵州下沉市场的商业项目新开，出现多点开花的局面，表现较为亮眼。
//云南：体量增长 中型项目为主
2022年云南新开7个项目，数量与2021年持平；体量64.5万㎡，相较2021年的55.35万㎡有所增长。城市分布来看，昆明、昭通分别新开2个，曲靖、玉溪、大理分别新开1个。
以下部分新开特色项目情况：
//成都SKP
成都交子公园商圈引入的首个高端百货业态——成都SKP项目于2022年12月20日开启试营业。
据悉，成都SKP为亚洲最大的下沉式建筑，全国首个下沉式高端时尚百货。项目由成都SKP、成都SKP-S、K大道、G大道四大区域组成，总建筑面积约32.4万㎡，商业面积约15.1万㎡，停车场面积约13.1万㎡。地面为公园景观层，下沉建筑共5层。
目前，成都SKP引入全球超1300个一线品牌，涵盖222个首店品牌，品牌量级创下了西南新高。其中，化妆品类全国或西南地区首店品牌超过100个。
//成都招商大魔方
2022年10月28日开业的招商大魔方，定位「城市潮玩新引力」。携手超200家品牌同期亮相，整体出租率97%，开业率90%。
作为招商蛇口在成都开业的第三座集中式大型购物中心，招商大魔方以首店、创新店、旗舰店、概念店为矩阵，引进高阶潮牌买手店、潮玩运动馆、主题餐厅等近20家首进创新体验店，不仅承载了日常逛买饮食需求，还为年轻消费群体提供了品质高、颜值高、可打卡、可参与、可分享的体验式购物空间。
场景营造方面，招商大魔方打造出“600㎡巨幕裸眼3D”、“城市科技生长树”、“亚马逊森林瀑布”、“魔方之心”、“650m空中天际跑道”等沉浸式体验场景，以自然与都市生活的融合场景，创造当代潮流社交空间，满足观景与运动双重需求。
//龙湖成都蜀新天街
龙湖成都蜀新天街于2022年12月24日开业，是龙湖商业在成都打造的第九座天街系购物中心。
项目引进超过250个品牌，其中60%的品牌为区域首进，主题餐饮+儿童亲子+潮流零售+文娱休闲+生活服务”等，构建出一个有全业态内容、有高品质品牌的商业内容生态。
在建筑外形设计方面，项目通过三个公园联动，营造一种在公园中逛天街的感受；建筑内部风格上，蜀新天街引入舒适的奶白色调和层次感丰富的流线型设计，通过大面积透明顶面，充分吸纳自然光线。无论是公园城市消费场景的营造，还是内部空间动线的优化、舒适度的提升，蜀新天街依托公园生态，打造出好逛的商业空间，让人、自然与城市产生有效互动。
//成都西环·壹方里
成都西环·壹方里于2022年12月24日开业，该项目是鸿荣源壹方商置旗下“社区邻里型”产品线——壹方里的首个项目。
场景营造上，项目打造好逛的全开放式街区型社区商业，通过露台街区、独栋商业体、屋顶空间三者结合，增强游逛空间与休闲空间；同时，通过“火烈鸟”IP雕塑、“光之幕帘”艺术装置、玻璃廊桥等三大特色场景来营造独特记忆点，使之成为区域年轻人、家庭客群的拍照打卡地。
品牌招引方面，围绕“奢享活力中心”的定位，项目以“耍”为核心，着力在生活服务类品牌、区域首店、本土特色店以及夜经济相关品牌上发力，以品质餐饮、休闲娱乐、数码电子等为支撑，打造以生活配套为基础的全新理念的亲子友好型、年轻互动型多元体验街区。目前，已有苏铂超市、壹零捌道、川流佳味、玖月韩式料理、壹局、暮瑟KTV、乐橙艺术、忆丝芸、虎篪、余成龙火锅馆；咏春兵法武学总会馆、玩习社、维度、协盛隆川饼、以及奈雪的茶PRO店、星巴克、85℃全新三代店、伏小桃、霸王茶姬、瑞幸咖啡、云顶茶府等知名品牌进驻。
//成都世豪广场·南馆
成都世豪广场南馆定位“少想·多享”，精准锚定当代年轻人的每一个神经细胞。
在餐饮方面，世豪南馆主打微醺经济，通过引入THE BLENDING 、失野荟、牛在呼伦、Le Bistro Joie乐、顶满、西海坡、LAVA COAST等餐酒吧品牌，为消费者提供8小时以外的另一种生活精彩，让消费者在白天紧张的工作压力下，寻找到能让自己的“松弛”感，带给消费者更多情绪价值。同时，延时餐饮营业时段，打造24小时经济，满足城南年轻人的24小时精致生活。
与此同时，项目还签约了大洗桑拿鸡、霸王茶姬、Hi Bake、Teatan等餐饮品牌，不断丰富餐饮品牌类型。据悉，2023年将有了乐法餐、Hi Bake、摩根、HEYY coffee、百威、鳗七七活鳗鱼料理、韩味堂等餐饮品牌开业，另有iK-POP、洗脸熊等零售及配套品牌开业。
此外，项目还将引进萌宠、文创、运动等业态，从心灵上治愈年轻人，打开年轻人的另一感官体验，营造轻松的社交空间。
//重庆双福爱琴海购物公园
2022年6月25日，重庆江津区域规模最大的一站式商业综合体——重庆双福爱琴海购物公园以100%招商率盛大开业，项目以现代化的空间场景、丰富的业态以及充满话题性的营销活动引起全城关注，开启重庆江津区域商业生活新纪元。
重庆双福爱琴海以“城市更新场”为标签，打造适应不同客群的特色休息区、寓教于乐的VR综合科技乐园、潮流屋顶篮球体验区、这些极富创新和体验的场景成为各大KOL和消费者打卡的目的地。
同时在互动体验与场景设计上的核心优势基础上，还增大了体验性业态的比例，通过全新一站式业态组合及创新场景，提升本土生活品质，打造规划出了集零售、餐饮、亲子、文创、娱乐等各色业态俱全的全品类一站目的地，助力区域内年轻群体与新兴家庭消费需求的提升。
//重庆江津万达广场
江津万达于2022年9月16日开业，开业率高达100%。项目聚焦“首店效应”，从零售类的WOW COLOR、MO&Co、西町村屋、HEA，餐饮类的必胜客、味道南华、比格披萨，儿童业态类的尼姆熊，马博士亲子游泳中心，到休闲娱乐类的万达影城、嗨玩社等近60个首进江津品牌，均是“引流利器”。更有万达宝贝王、家家欣超市、重百电器世纪通、悦盛棠海鲜自助等10大主次力店，和星巴克、KFC、屈臣氏等近200个优质品牌，为项目搭建起一个极具竞争力的高能级品牌矩阵。
同时，项目将品牌、业态、空间、场景有机融合，为消费者提供“全能欢聚场、敢潮引力场、时髦焕新场、童趣梦工场”四大主题定位的消费新体验。
丰富的业态和品牌组合，使得江津万达成为江津区商业体量最大、品牌数量最多、品牌级次最高的商业体，同时为重庆江津市民带来消费升级和生活焕新。
//重庆T CITY桃源天地购物中心
重庆T CITY桃源天地购物中心位于重庆市渝北区桃源大道66号，毗邻江北国际机场、双凤桥交通枢纽中心，交通立体，多线纵横；是空港片区首个体验式“森态”购物公园，坐拥470亩生态化桃源公园，并与其无缝连接，使得自然生态与人文生活在购物中心中无限延展。
项目以欢聚生活好时光为理念，融合“亲子成长陪伴”、“家庭欢聚互动中心”、“悠享生活空间”三大场景，打造出重庆首块超百平米的互动大屏、重庆首个超百平米奢华母婴室&VIP休息室、空港片区内首个大型海洋主题儿童公园等多个极具生态感、时尚感、趣味感的消费空间吸引消费者前来尝鲜打卡。
在品牌引入上，项目规划品牌有250余家，其中重庆首店、空港首店以及主流标杆品牌等80余家，多元的全业态品牌，一站式满足目标客群有关全品类高质量零售、欢聚互动、休闲生活等多种消费需求。
//贵阳荔星中心
贵阳荔星中心集高端商业、酒店、写字楼、公寓为一体，总建筑面积35万㎡，商业面积12万㎡。该项目设计方面首创“城市购物公园+旅游”模式，以贵州梯田及丹霞地貌为设计灵感，创新设计环形中空退台连廊，最大化利用空间，将自然景观延伸至购物空间，在公园中有氧购物，在逛街中感受灵动自然。同时，项目重点打造国内第一条室内地下风情水街，汇聚各类特色餐饮、小吃及土特产。
品牌规划方面，贵阳荔星中心共分8层，其中1F-6F为购物中心、-1F至-2F为天籁贵州。目前，路易威登Louis Vuitton、古驰Gucci、博柏利Burberry、巴黎世家Balenciaga、卡地亚Cartier、宝格丽Bvlgari等奢侈品牌已入驻荔星中心，是贵州首家奢侈品购物中心；餐饮方面，已入驻湊湊、太食獸、野人牧坊等特色餐饮品牌。
//铜仁九宜城·方圆荟
铜仁九宜城·方圆荟位于贵州省铜仁市万山新区核心地段，项目体量30万㎡，商业面积6.7万㎡，双首层设计，地上5层，地下1层，1900余个地下停车位。项目融合艺术、人文、时尚、商业、居住及都市娱乐功能于一体，致力于打造高调性、精品质、强体验的铜仁商业新地标。截至9月27日开业当天，项目招商率100%，品牌同步开业率93%。
项目引入众多铜仁首店、主力店、旗舰店品牌，如铜仁首家一站式大型仓储超市永辉超市、首进铜仁横店影视、超五星豪华至尊温德姆酒店、铜仁首家集屋顶恒温泳池与健身于一体的斯培特健身，以及苏宁易购、肯德基、屈臣氏、苹果等全球知名主力品牌，更有谭鸭血、好孩子星站、D-HARRY、RE’VAN、湘园、DR等诸多知名品牌首进铜仁。
//遵义新蒲万达广场
遵义新浦万达广场位于高新快线和播州大道交汇处，新蒲政府核心地块，毗邻遵义市政府，是遵义新蒲区体量最大型的城市综合体，也是万达商管集团在遵义市打造的首座万达广场，致力于打造新青年社交中心、新家庭成长中心和全客层娱乐中心。项目总建筑面积8.32万平方米，是一座集时尚购物、连锁超市、运动潮流、儿童娱乐、餐饮美食、休闲体验等多种功能于一体的大型商业综合体。
遵义新蒲万达广场汇集北京华联、The Green Party、华为、APPLE、肯德基、瑞幸咖啡、周大福等知名品牌100余家，引入钟书阁、必胜客、俏背篓、游戏大魔方等多个区域首进品牌。项目首创城市运动休闲空间和1300㎡屋顶花园，打造城市年轻社交中心引力场，围绕悠享生活、酷炫潮玩、亲子空间、美食风尚、潮流时尚等特色业态，解锁专属遵义市民的消费新场景、社交新中心，引领遵义商业焕新、消费升级。
//贵阳·悦然时光
贵阳·悦然时光位于贵阳观山湖区，以“年轻力社交空间”为项目定位，从活动、会员、空间、视觉、软装美陈、招商品牌、全新KOC会员玩法等维度解锁这座城市的活力与潮流。项目首创BLOCK街区与运动公园相结合，地上进入运动、活力、激昂的有氧世界，地下沉浸式潮酷多元的创新商业体验，将运动与街头潮流文化深度融合的商业空间，让每位100岁以下的孩童都能尽情激发爱玩的天性。在美陈设计上，星河系列、原创大黄蜂、九天揽月等IP，沉浸式潮玩购物体验，打破商业空间的限制与局限性。
品牌招引方面，悦然时光引进多家贵阳首店、旗舰店、升级店及梦工厂店，有新晋音乐LIVE啤酒厂牌“液体工坊”、中国最美书店之一“新山書屋”、时尚潮流集合潮牌“MR.OMG”、霸榜多年的宝藏西餐厅“UNSPACE”等超60%贵阳首进品牌重新定义年轻力社交空间。
结语
2022年，西南商业经历了艰难的一年。好在2023年1月管控放松，人口、资金流动的自由度大大增加。消费活力回归，商业市场回暖。
据赢商网统计，2023年西南区域拟开商业项目74个，拟开体量724.3万㎡，无论是拟开项目数量还是体量，均有明显回暖趋势。
（注：以上数据及结果为不完全统计，欢迎文后留言补充指正）
