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2022福建新开商业解析,多个特色MALL“出圈”

赢商网 星艳玲
摘要:据赢商大数据统计,2022年福建新开项目达到20个,年度新增存量商业总体量180万㎡。

2022年,疫情第三年,也是全国商业经历疫情冲击最严重的一年,福建商业市场同样受到波及。

回顾2022,福建商业市场整体发展态势如何?有哪些亮点?

对此,赢商网对2022年福建新开项目进行梳理,以供参考。

01

20个新开项目,新增商业体量180万㎡

回顾2022年,据赢商大数据统计,2022年福建新开项目达到20个,年度新增存量商业总体量180万㎡。与2021年相较,在商业体量上,同比增长20%。

从过去五年数据来看,福建每年新增商业数量均在15个以上,年均新增商业体量超过100万/年,其中2022年新增商业体量为历史最高位,达180万㎡。

从单项目体量来看,2022年新开项目各类型体量分布均衡,5万㎡以下及5-10万㎡的中小型MALL分别开了7个,单体超过10万㎡的购物中心则是6个。其中,31万㎡的厦门万达鹭港可谓是商业“巨无霸”。

02

厦门依然“挑大梁”,闽北默默发力

纵观全省,福州、厦门、莆田、漳州、宁德、龙岩、南平在2022年皆有新项目开业,而泉州和三明则是零供应。可见,福建各地市之间的商业发展差距明显。

从商业体量和数量来看,厦门可谓是“挑大梁”般的角色,新开商业项目7个,新增商业体量85.24万㎡,包括厦门海上世界(一期)、厦门禹洲·禹悦天地、厦门同安宝龙广场、SM厦门三期、厦门万达鹭港等等。

其次是福州,新开商业项目5个,新增商业体量58.38万㎡,包括福州万象城、福州万科烟台山商业漫步街区 (二期)等等。

莆田、漳州、宁德,则是以一如往年的“慢步调”持续贡献中。莆田新开商业项目1个,即秀屿万达广场,商业体量8.7万㎡;漳州则是迎来唐道·613城市广场、碧湖城市广场的开业,新增商业体量8.7万㎡;宁德新开两个项目皆是位于霞浦,分别是世邦弄潮里、霞浦方圆荟,新增体量8万㎡。

值得注意的是,在2020/2021两年零供应后,南平、龙岩有所突破,分别新增商业体量3万㎡、8.7万㎡。

03

第四季度集中入市,年底压轴亮相

从开业时间上来看,第四季度仍是开业黄金期,10个项目集中亮相,占比达50%;商业体量122万㎡,占比68%。

其中,仅12月份开业的就有7个项目,包括厦门同安宝龙广场、SM厦门三期、厦门万达鹭港等代表项目。

04

多个“明星”项目开业,城市商业迎来破局者

从运营商角度来看,2022年度新开的20个项目中,多为知名运营商的产品线项目。对于城市商业格局而言,其中不乏起着打破区域原有商业格局作用的项目。

其中,重奢商场福州万象城的开业,重塑了福州高端购物中心商业格局;福州烟台山商业漫步街区是万科又一城市历史文化更新标杆作品;厦门海上世界Ⅰ期的开业,则是进一步激发厦门城市文旅商业的魅力。

从具体企业来看,万达商管在福建增开了龙岩上杭万达广场、莆田秀屿万达广场及厦门万达鹭港,三个项目皆是轻资产项目。其中,31万m²的厦门万达鹭港打造了节庆广场、土楼广场、街屋广场、社交广场4大主题各异的空间,持续强化度假旅游、休闲娱乐、体验属性。

宝龙商业则是新开了厦门同安宝龙广场、厦门塘边宝龙天地两个项目。

SM厦门三期的开业,为SM厦门项目解锁了新版图,通过与一期、二期相互贯通,使这座共四期项目组成的城市MEGA级综合体进一步完善其城市地标功能。

世纪金源旗下轻资产产品线-方圆荟,则是将触角延伸至宁德,新开了宁德霞浦方圆荟项目。

禹洲商业则是为厦门带来了“非标商业”——厦门禹洲·禹悦天地,以“一栋一店一色”为商业特色的别墅群商业。

福建奥莱市场新开了两个项目,即大型连锁奥莱运营商首创钜大第十六子——厦门首创奥特莱斯,砂之船集团打造的第一个小镇式奥莱——砂之船(福州)奥莱。

部分新开项目赏析

//福州万象城

福州万象城位于福州市鼓楼区,毗邻千年古刹西禅寺,商业建筑面积近10万平方米,项目主体由Link Design Group操刀,以「水晶盒子」为创作灵感,呈现出光彩幻动的「晶体堆叠」的形态,与西禅寺交相辉映。

商场内部打造了南洋花园、丰裕之角、悠活之境、童趣之境四大特色空间,创设出更具想象力和体验感的社交消费场景。

福州万象城是福州首个LUXURY+购物中心,引进近250家品牌,其中40%以上为城市首进品牌,超50%为城市高标店。

引进三大主力店Olé精品超市、万象影城及覔书店;以及LOUIS VUITTON(全品类店)、CARTIER、GUCCI、BURBERRY、BVLGARI、Bottega Veneta、CELINE等一线奢侈大牌,DIOR、LANCOME、LA MER、HR、GUERLAIN等25家国际一线美妆品牌;CARVEN、Sandro、maje、self-portrait、ba&sh、IRO等国际轻奢时装品牌。

//福州烟台山商业漫步街区(二期)

福州烟台山商业漫步街区是万科又一城市历史文化更新标杆作品。一期2021年10月30日开业,二期2022年9月30日开业。至此,福州首个以艺文为标签的历史文化街区正式全面开放。

项目保留了组成烟台山的脉络街巷小路,并依据地势及行走体验,规划了拾级而上狭窄曲折的登山路、安静但坡度较缓的“弄道”,纵横交错的“里道”。通过丰富的业态组合,涵盖零售、餐饮、酒店、休闲、娱乐等,以及精选特色品牌,体现烟台山的历史文化底蕴。

项目一、二期入驻品牌近200个,二期30%为首店品牌,且多以多层独栋大店形式存在。

入驻品牌不乏Holiland好利来全国首家Pink主题快闪店、西班牙马拉加米其林星级团队打造的SOL Tapas、希腊美食餐厅GO今橄榄、新法式餐厅Blackstone、风情法餐埖绛洋风私房料理、闽南菜旗舰店南马唐、M Stand、沉浸式剧场烟山舊等。

//厦门海上世界商业Ⅰ期

厦门海上世界位于厦门湖里东渡邮轮目港片区,总建筑面积超100万平方米,围绕“商业+邮轮母港+历史人文+国际化+时尚范”,覆盖近30万㎡滨水商业、近40万㎡商务集群、近9万㎡国际酒店群,项目分两期开发。

厦门海上世界商业Ⅰ期以“海上潮玩欢乐场”为定位,带来了别具一格的建筑,及超强体验的现象级业态组合,如:62米高山海全景摩天轮、超15000㎡体验式场景冰雪乐园、10000㎡跑跑天际赛车公园、超30000㎡第五代室内海洋魔幻王国、滨海旗舰影院五大主题休闲娱乐业态。

在此基础上,Ⅰ期还引进了乐园界顶流品牌NEOBIO奈尔宝、“明星婚礼”艺术中心格乐丽雅、全场景社交空间星聚会KTV、环球海鲜牛肉料理醉辉皇、悦海海景融合料理、意式宝藏冰淇淋品牌Cream story、茅台冰淇淋、明洞烤肉大牌档等多家福建首店。

空间规划上,厦门海上世界特设楼顶绿色跑道、娱乐休闲公区及时尚步行街区、skywalk空中步行系统、单车慢行系统、城市漫步道等休闲场景,使得自然景观、商业时尚、生活场景融为一体。项目以精致美学风情打造厦门“最美海边购物中心”。

//SM厦门三期

SM厦门三期整体由一座购物中心和一栋酒店构成,总建筑面积近16.7万方。

三期在建筑设计上,顺应厦门岛屿、花园的城市肌理和文化脉络,通过两座过街天桥与三层连廊,与SM厦门城市广场(一期)、SM厦门新生活广场(二期)相互贯通,构成名副其实的“城中城”。同时,其与一、二期形成近40万方的规模,可容纳700多家品牌与租户;在商圈的规模体量与品类丰富度上均可创下新高,未来随着四期的亮相,其释放的商业能量还将进一步扩大。

作为SM厦门在一、二期基础上的延伸,SM厦门三期定位“都市潮流聚落,新锐社交空间”,更为聚焦年轻人和年轻家庭喜爱的新品牌、新赏味、新体验。项目引入怂重庆火锅厂(福建首家)、葉胧吟(福建首店)、霞初(厦门首店)、山川故鲤(厦门首店)、哲平鳗满(厦门首店)、反正、汉烟火、小吉小力黑金店等优质餐饮;RuirUirul、att-store、nshare、White Wong、FUUNNY FEELLN、K·SWISS(厦门首店)等个性时尚品牌;知名脱口秀厂牌——来疯、配置IMAX的升级版万达影城、镭战大联盟、Ocean Studio Tattoo、神奇科学家(福建首店)、卡通尼、乐海豚等娱乐休闲、亲子体验类品牌。

//厦门万达鹭港

厦门万达鹭港是福建首座第四代万达广场。

作为一个31万m²的大规模步行街式商业空间,万达鹭港立足整体对空间格局进行“主题化分区”,倾力打造节庆广场-时尚艺术、土楼广场-唯美浪漫、街屋广场-休闲享受、社交广场-演艺娱乐4大主题各异的空间,并围绕该主题形成特色化场景打造、景观构建与业态品牌引进,力争实现不同区域职能。

品牌引入上,万达鹭港依托社交、文化、旅游、生活四大核心功能引进品牌、划分业态分布。8栋楼规划250个品牌,其中主次力店品牌32个,步行街品牌218个,超60家首店、概念店上新。通过焕发“品牌”生命力,实现商业内容迭代,持续强化“度假旅游”“休闲娱乐”“体验”属性。

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