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曲德君二三事

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摘要:目前有较为明确的报道指,曲德君失联是因正配合调查,与其供职万达集团期间,负责万达金融科技板块业务相关。

1月16日,外界在一次签约仪式上看到了曲德君的身影,这也是他最后一次出现在公众视野。新城控股2月10日晚间公告,近日公司暂时无法与董事、联席总裁曲德君取得联系。

信息“真空期”,人们热衷讨论他可能的走向,也议论着每一种走向可能导致的影响。目前有较为明确的报道指,曲德君失联是因正配合调查,与其供职万达集团期间,负责万达金融科技板块业务相关。

黄金十年地产圈,多得是隐秘的事,黄金盛宴下,是一片犬牙交错。沈从文有句话,大时代像筛子,很多人如沙粒般从眼里漏下去了,耐磨的几粒留在上面。

关于曲德君,时间或许会给出答案。

初识曲德君

最近一次对曲德君进行深度专访,还是在2021年,那是他已加入新城两年,并接替陈德力成为新城控股联席总裁,负责商业板块。

对新城与行业,曲德君面对观点侃侃而谈、信手拈来,这需要基于商业地产长时间的沉淀和积累。

加入新城前,曲德君曾在万达供职17年,是一个很长情的人,即便在万达的回忆滋味复杂,他仍说“万达还是挺好的”。

地产职业经理人来来去去,像他一待17年的不多。

他身上,也有着万达明显的印记。印象中,曲德君是一个雷厉风行、执行力极强的人,这很符合万达的行事作风。

而在他看来,新城商业对执行力高要求跟万达没有关系。“跟我们的追求有关,还有工作目标有关系。”他告诉我们,新城整体的工作范围、团队的文化更加人性化,但对工作的目标和要求,是有具体标准的。

做出加入新城的决定,曲德君经过了一番深思熟虑。那次采访中,他直言加入新城是顺理成章。首先是新城较好的基本面,包括文化、业务发展基础、还是过去形成的能力。

其次,曲德君看好新城发展的前景。“在双轮驱动的情况下,新城的业务发展还是非常有后劲、健康的,我觉得并不冒进,也不保守。新城的模式和它的发展战略各方面都是很好的。”

更为重要的是,新城将商业看作是一个重要板块,这个板块与曲德君个人能力、专业和资源相匹配。

即便在商业地产领域已经有了颇高名望,曲德君依旧保持着谦卑。

“无论是姓陈的还是姓张的来管,不是说哪个人来想怎么做就怎么做。它有两个决定性因素,一个是行业规律,第二个是企业的基本要求,这是两个先决的条件。”在他看来,新城商业的发展是基于行业基本规律和企业定位来发展的,并不会因为某个人的主观意愿改变。

“所以我在陈德力的基础上,必须要做得更好。因为不是我做,陈德力也会做得更好,因为随着企业的发展,它就会一步一步向好的方向发展,这是一个必然的结果。也不是说我是一张空白,所有的东西都没有,但一定是基于前期的基础上,在新的机会、新的市场环境下,怎么把它做得更好。”

曲德君对新城商业很有信心:“我们肯定是跑得最好的其中一个”“新城即将成为行业内最璀璨的星。”

在那之后,新城和吾悦广场跑得更快了,我们问他:“新城会是你事业的最后一站吗?”

他看着我们,脸上露出笑意:“我当然希望。”

失联的迷雾

但总是有很多意外发生。

2月10日晚间,新城控股一份公告引起了行业震动,公告中称,近日公司暂时无法与董事、联席总裁曲德君取得联系。截至目前,公司尚未能了解到具体原因,该事项不会对公司经营活动产生影响。

短暂的信息“真空”,疑云至今未被消除。新城称此事与公司无关,经自查,公司目前各项工作均正常开展,生产经营活动有序推进。

曲德君的最后一次露面,是在1月16日,新城控股与厦门轨道建设发展集团携手合作的“地铁1号线杏锦商业”签约仪式上,身为集团联席总裁的曲德君出席并合影。再早些,则是1月9日参加了新城公司年会。

此时只能试图拼接出一部分线索。接近新城的人士透露,曲德君春节前后都有正常上班。经内部核查后,目前来看,其失联与公司业务层面无关,属于个人问题。近日新城公司经过内部多渠道联络,仍无法与之取得联系,上市公司有要求所以进行了披露。

有消息称,目前,曲德君在新城的内网小新账号,已经被暂停使用。

有较为明确指向的是《财新》的一篇报道,该媒体援引知情人士消息称,曲德君失联是因正配合调查,与其供职万达集团期间,负责万达金融科技板块业务相关。2月10日夜间,万达集团表示,对此事不作回应。

万达是曲德君职业生涯最长的一段旅程。2002年,曲德君入职万达,曾历任长沙万达广场投资有限公司财务总监,长沙及武汉万达广场商业管理有限公司总经理,万达商业地产股份有限公司总裁助理、副总裁、执行总裁,万达商业管理公司总经理,万达金融集团总裁,万达网络科技集团总裁,万达宝贝王集团董事长等职务。

观点新媒体获悉,在“去地产”转型规划下,2015年,万达成立金融集团,下设证券、保险、网络金融、飞凡科技等公司,当中保险业务主要指百年人寿。

有消息指,不久前百年人寿副总裁、百年资管董事长庄粤珉因涉嫌违法犯罪被辽宁省抚顺市监察委留置,至今未归。

凝望深渊时

2016年,万达网科从万达金融集团分拆独立出来,曲德君担任万达网科总裁,旗下包括飞凡信息公司、快钱支付公司、征信公司、网络数据中心、海鼎公司、网络信贷公司等。

“万达网科要力争2018年整体赢利,2020年利润过百亿,整体上市”,但这一耗费心思培育的业务,却并未结出期待的果实。

最终万达网科以失败惨淡收场,在2017年万达业绩中,网科集团年收入58.6亿元,仅占万达集团总收入的2.58%,在所有业务中排名倒数第一。

在当年年会上,王健林自我反思给了曲德君太多钱:“不玩概念,不烧大钱。我曾经犯的一个错误,就是给了曲德君太多的钱,我跟一些企业家讨论,他们说当初网科少给点钱,定个投资上限就好了。看来钱不能给得太多。”

在这之后,曲德君被调任负责万达宝贝王,但上任后不到半年,他选择离开。

曲德君通过自己的奋斗和努力成为了行业知名职业经理人。

若细数曲德君的工作经历,他早在入职万达集团之前曾就职于大连外贸体系,担任大连市对外经济贸易委员会主任科员、香港大连国际发展有限公司副总经理、大连金威国际贸易有限公司总经理职务。

那时候从体制内跳出需要勇气。他说彼时就认识到,未来的人才是市场化的,既然还很年轻,就应该到市场上去发展,将价值能更多地体现出来。

曲德君后来选择新城作为万达之后的下一站,新城也确实迎来了商业的迅猛发展期。1月17日,新城控股对外披露,2022年新城控股商业运营总收入首次破百亿,达100.06亿元,同比增加15.8%,目标完成率达95.3%,平均出租率为95%以上。截至年末,已累计自持开业吾悦广场126个,管理输出14个。

即便外界认为在疫情纷扰下,这一成绩实属不易,但外界有声音说,董事长王晓松对商业经营的成绩并不十分满意。

有报道指出,去年底,新城商管公司迎来换血,较多出身万达系的中层员工,已经被裁撤替换。

差不多时间,新城控股高级副总裁郭楠楠,被调往曲德君所在的商管公司,担任商业内容发展中心总经理,郭楠楠是新城老臣,有分析认为,她或是接班曲德君所辖商管公司不二人选。

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