今年计划开588个新mall，实际能开多少？

​ 2023年5月，我们将走进第18届中国商业地产节，共同探讨行业的变化，展望未来的方向。在此之前，赢商网将推出《提问2023商业》系列策划，从宏观消费环境到商业大势，从项目开业、类型机会到品类的变化趋势，透视行业数据，全方位分析预测。此为第二篇，2023年，实际能开出多少个购物中心？

延伸阅读：

《提问2023商业》系列第一篇——《2023年，实体消费能回到疫情前的样子吗？》​

 过去三年(2020年-2022年)，在疫情的冲击下，购物中心每年新增开业量大幅下滑，从2019年的586个缩减至2022年的366个，跌幅将近四成。

2023开年以来，国内消费复苏脚步加快，餐饮、旅游、电影市场人气旺盛，春节期间购物中心客流显著增长。加上从国务院、国家商务部到各地方政府出台一系列提振消费的政策，刺激消费、推进商业发展，商业地产行业的信心正加快恢复。今年，会否出现购物中心“报复性”开业？

1.2023年，全国计划开业多少购物中心？

据赢商大数据统计，2023年，全国计划开业购物中心达588个，体量约5201万平方米。对比看来，该数据创下2017年以来计划开业量新低，仅为最高峰的2021年计划开业量的一半。

这些计划开业的购物中心，届时实际会开出多少？关键看“实际开业率”（实际开业率=当年度实际开业量÷当年初计划开业量）。

2023年计划开业数量、体量约为2022年实际开业量的1.6倍，若开业率大幅提升，全年增量仍然可期。

据赢商大数据监测，过去6年（2017年-2022年）的实际开业率一路走低，疫情前平均开业率在60%左右，疫情第一年开始，连续三年开业率低于50%成，2022年降到40%。在行业复苏的2023年，实际开业率是否会反弹？

在经历了3年疫情后，宏观经济、房地产、实体商业都已经是另外一番摸样，我们应当全面客观看待2023年的计划开业购物中心数据。

2.今年的购物中心实际开业率会是多少？

影响购物中心开业的因素很多，包括了企业投资信心、资金链、团队、政策等内外部、主客观因素。以2023年计划开业购物中心数据结合当前的实际情况分析，我们有几点判断：

第一，2023年计划开业购物中心量大幅下滑，一方面反应了企业更为稳健的战略举措；另一方面一些筹开的单体购物中心在经历疫情后或改变项目的运营方式，如出售、寻找管理方等。不过，在这些因素之下，计划开业的购物中心大概率能按时开出，这将使得今年的实际开业率高于疫情三年。

第二，虽然目前疫情防控政策解除了消费场景的限制，但需求、供给两侧需要更多时间修复，这也是今年初统计的购物中心计划开业量未见反弹的主要原因。因此，今年开业量大反弹至疫情前的可能性不高。

第三、全球宏观经济层面向好，购物中心市场信心在恢复，行业走势会保持继续向上。

综合各方面因素看来，今年的实际开业率会触底反弹，实际开业量超过2022年是大概率，实际开出的量，在五一劳动节第一波开业潮之后，会有相对清晰的答案。

3.未来每年新增购物中心量会大幅度下滑吗？

这个问题，结合国内购物中心行业现状，以及行业发展前20年的进程来看。

从目前购物中心存量来看，据赢商大数据统计，截止2022年12月31日，全国存量购物中心5685个，体量达5.03亿平方米。整体市场容量已经趋向饱和，但不可否认的是，仍存在运营、空间等结构性不平衡。

根据赢商大数据从2010年到2022年的监控数据，购物中心存量增速从2017年开始呈现直线下滑（剔除2021年数据，受疫情首年影响出现反弹，增量同比回正。下同），2022年增速降至个位数，仅6.54%，较2014年峰值的31.17%，减少了24.63%。

每年新增购物中心数量、体量增速与存量增速一致，同样从2017年开始进入下滑阶段（排除2021年数据，理由同上）。每年购物中心数量增速达到峰值，2019年开始进入负增长，接着进入疫情期间，出现断崖式下跌；每年购物中心体量增速2017年达到峰值，从2018年开始进入负增长（排除2021年数据，理由同上）。

当购物中心进入存量市场，增量放缓已经是必然趋势，疫情的冲击只是加剧了增速的下滑。从长期而言，看待购物中心行业的角度，应从关注每年整体新开数量转到质量，以及发展不平衡的区域、城市、商圈等市场上。

结语：

购物中心存量时代，运营为王。对投资方、品牌方而言，对于整体购物中心的信心，还是具体到某个购物中心的选择，关键看整体经济、消费复苏的程度，以及购物中心的运营能力。

更多行业趋势与新玩法，尽在第18届中国商业地产节。扫下图二维码，报名参会。

时间地点：2023年5月 广州

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