银川2022年首店领跑西北，2023年拟新增体量或为近七年之最…
如果要用一个词来概括银川的2022，勇毅前行似乎再恰当不过。这一年，尽管疫情防控狙击战依然形势严峻，但在各方协同努力下，2022年银川全市依然实现了地区生产总值2535.63亿元，按不变价格计算，比上年增长4.0%，高于全国1.0个百分点。
然而聚焦零售商业地产领域来看，尽管全年实现社会消费品零售总额791.62亿元，比上年增长0.4%，高于全国0.6个百分点，但在疫情冲击影响下，2022年银川城市商业的上行趋势还是显得有些乏力。
本文，赢商网将从商圈、项目、品牌、客流视角，复盘银川2022年城市商业表现，发现其2023年的发展趋势。
存量/增量
商业体量整体增速缓慢
据赢商大数据不完全统计，截至2022年底，全国3万㎡及以上购物中心存量面积约5.03亿㎡，存量增速降至6.6%，创下近十年新低。
具体到银川来看，截至2022年底，银川3万㎡及以上购物中心存量面积约147.56万㎡；对比西北同属商业三线城市的兰州、乌鲁木齐、西宁来看，银川3万㎡及以上购物中心存量仅在西宁之上，商业存量并不理想。
进一步梳理银川近十年3万㎡及以上购物中心的增量变化，可以发现，2013年至2016年，银川商业市场一直呈缓慢增长的态势。此后，银川商业市场表现乏力，其中2017年、2020年以及2022年均无新增商业体量。
商圈&项目
新消费趋势下，新老商圈竞相发展
从商圈建设情况来看，银川市七大商圈，现在均已发展为成熟商圈。
就各商圈的项目分布情况来看，新华街商圈/鼓楼商圈作为银川唯一的市级商圈，其中的商业项目也最为集中，商业存量数量为七大商圈之首。但另一边，作为银川历史最久的商圈，新华街商圈/鼓楼商圈中已开的商业项目大多为独立百货，包括银川新华百货（老大楼店）、银川新华百货(总店AB馆)、银川国芳百货等。
也正因如此，面对新兴购物中心遍地开花以及消费者消费理念不断迭代升级，百货类商场聚集的新华街商圈/鼓楼商圈，需要在“体验”、“社交”等新挑战中寻找焕新突破的新窗口。
正源南街商圈/北部商圈作为银川商业存量面积最大的商圈，拥有银川第一家万达广场——金凤万达广场，拉开了银川一站式购物中心体验的序幕。加之2016年BHG Mall北京华联银川悦海新天地购物中心开业，两大项目共同作用下，使得该商圈内购物、休闲、娱乐等一站式生活方式的商业氛围愈加浓厚，也因此形成了银川新的商业中心。
客流情况
7、8月为客流巅峰，区域商圈表现亮眼
从2022年商圈日均去重客流来看，银川各商圈日均客流走势与全国各线级城市客流走势差异不大，同样是7、8月为客流巅峰期，低谷期略微差异，全国各线级城市客流走势3月、12月为低谷，银川市场则表现为3月、10月为低谷期，这与银川当时波点式爆发的疫情存在一定关联。
此外，进一步梳理银川各商圈日均去重客流可以发现，区域商圈表现更为亮眼，不少为单一大体量综合型购物中心自成商圈，辐射人口数量庞大。
首店发展
2022年首店领跑西北
从首店情况来看，2022年银川共引进104家首店，数量远超西安、兰州、西宁。
就各业态占比情况来看，餐饮业态首当其冲，以46家首店、占比46.44%位列2022年银川新增首店的榜首；零售业态紧随其后，2022年新开首店34家，占比34.33%；文体娱业态2022年新开首店15家，占比15.14%；儿童亲子业态新开首店6家，占比6.6%；最后是生活服务类品牌，新开首店3家，占比3.3%。
具体到各个购物中心来看，阅彩城、银川新华百货CC mall、银川金凤万达广场、银川新华联购物中心、建发现代城+等商业体均有不俗贡献。为银川引入了Tommy Hilfiger、钟书阁、奈雪的茶、先启半步颠等人气品牌，涵盖餐饮、零售、文体娱及儿童亲子等多个业态，丰富消费者的购物选择。
银川商业市场展望
2023年拟新增体量或为近七年之最
据赢商大数据不完全统计，2023年，银川将迎来5个商业项目开业，预计新增商业体量47.5万㎡。尽管无论是从拟开业项目数量还是拟新增商业体量来看，银川2023年拟新增商业情况在西北五大省会城市中都不算凸出，但就其自身来看，2023年银川拟新增商业体量为近七年之最，是其整个商业市场增量变化中比较大的一次突破。
展望2023，宁夏将把恢复和扩大消费摆在优先位置，并细化了打好“消费恢复翻身仗”的各项具体措施。包括将以“稳住消费大盘，激发消费活力，优化消费环境”为目标，实施“10+3”行动计划，按照“季季有重点、月月有主题、周周有活动”的要求，预计在全年谋划举办1000余场消费促进活动，激发企业参与热情，提振社会消费信心，掀起全民消费热潮。
银川作为宁夏回族自治区的首府，无疑将会发挥其带头引领作用，包括城市商圈提升改造，大力发展首店经济、夜间经济等。由此我们可以预见的是，2023年银川城市商业稳步前行，一定还会为消费者带来更多惊喜。
备注：封面图来源于视觉中国
