九龙仓集团2022年收入180.64亿港元，租金收入下跌11%

“疫情下资产净值减百亿元”，九龙仓集团2022年全年业绩财报开篇，便已点明疫情对于企业的重大影响。

公告显示，受疲弱市场困扰，九龙仓集团基础净盈利下跌92%至港币3.03亿元，若计入投资物业重估亏损7.35亿港元及其它非现金项目，集团录得股东应占亏损17.05亿港元。

报告期内，九龙仓集团收入180.64亿港元，同比减少19%；营业盈利为66.03亿港元，同比减少23%，且香港及内地所有业务皆放缓。

期内，九龙仓集团投资物业和发展物业的收入均出现倒退。

其中，投资物业的收入减少11%至48.71亿港元，营业盈利下跌9%至32.47亿港元。

据悉，九龙仓一分为二后，九龙仓置业持有海港城、时代广场、荷里活广场、卡佛大厦、会德丰大厦及The Murray六项香港明星投资物业，而包括IFS在内的中国內地投资物业及发展物业、其他香港物业，以及物流和酒店管理，则继续为九龙仓集团所持有。

根据九龙仓集团官网信息，其在内地拥有11个投资物业，总楼面面积179.4万平方米，均为成熟物业，最晚落成的是2018年投用的长沙国金中心。

九龙仓称，由于内地疫情间歇爆发，2022年全国零售销售停滞不前，加上解除封控后非必需性消费意欲疲弱，写字楼租赁需求受影响等，集团的中国内地投资物业组合出现近年来首次收入倒退，为47.98亿港元（2021年为53.66亿港元），营业盈利下跌9%至32.26亿港元。

发展物业方面，收入为74.62亿港元，倒退33%，营业盈利倒退68%至9.35亿港元，反映内地物业确认入账所得的13%营业毛利较去年低以及香港并无确认入账。

截至2022年6月底，集团内地发展物业的土地储备合共194万平方米，遍布多个城市，包括北京﹑长沙﹑成都﹑重庆﹑佛山﹑广州﹑杭州及苏州。及至年杪，土地储备有170万平方米，年内并无补充储备。

唯一有所改善的是投资分部，营业盈利增加14%至15.17亿港元，来自股息收入的增加。

营业资产方面，九龙仓集团总营业资产（不包括银行存款与现金、若干金融及递延税项资产）减少10%至港币2059亿元，其中地产、物流和投资资产分别占集团总营业资产69%、7%及24%，相较于2021年投资资产占比有些许提升。

以地区划分而言，内地营业资产减少17%至港币998亿元，香港营业资产微升1%至港币956亿元，海外营业资产（以投资为主）减少25%至港币105亿元，分别占集团总营业资产46%、49%及5%。投资物业组合以独立估值692亿港元（2021年：765亿港元）列报，占总营业资产34%。

此外，九龙仓集团资产净值同比减少6%至1521亿港元。