关注我们
赢商网 > 行业 > 观察 > 正文

今年还会有DT51这样的旧改爆款商场吗?| 提问2023商业

赢商网 李玉玲
摘要:老旧商场,换上新颜,趋势渐显,样本多元,打法新潮。2023年,会有哪些旧改项目,以怎样的模样火爆出圈?

编者按:2023年5月,我们将走进第18届中国商业地产节,共同探讨行业的变化,展望未来的方向。在此之前,赢商网将推出《提问2023商业》系列策划,从宏观消费环境到商业大势,从项目开业、类型机会到品类的变化趋势,透视行业数据,全方位分析预测。

此为第十篇,今年还会有DT51这样的旧改爆款商场吗?

DT51,原址为北京朝阳区大屯路附近一栋7层旧建筑,以“青春版SKP”出道,年初试营,开业即火。

作为商场“新物种”,DT51将半数店铺留给自营买手集合店,是小众新奇商品的集结地。越是小众,越有特色,打卡者众。

当然,在存量竞技的商业世界,爆改出圈的项目,DT51绝非独例。上海TX淮海丨年轻力中心、武汉X118、北京东安睿锦……个个榜上有名。

老旧商场,换上新颜,趋势渐显,样本多元,打法新潮。2023年,会有哪些旧改项目,以怎样的模样火爆出圈?

1.不合拍的老百货 靠改造焕发“第二春”

客流下滑、门店缩减、关店撤离,是老百货们迈不过的残酷现实。但靠着独特定位、快速换道,它们中有一派积极转型的玩家:

  • ·   或是造一个新派、新潮的百货样式,用“只此一家”的稀缺性,独自美丽

王府井集团旗下首家买手制百货东安睿锦,前身为119岁的“北京东安市场”。项目于2022年初焕新开业,集合了600余个国际一线奢侈品牌、独立设计师品牌和高街潮牌,叠加时尚空间设计、特色商品陈列、高体验性营销活动,实现对传统百货国际化、年轻态、新潮流的全新升级。

东安睿锦 图源:商业地产观察

  • ·   或是奔向购物中心大阵营,打不过就加入,也是一种智慧

前身为新世界百货的潮流盒子·武汉X118,2022年5月焕新开业,顶着“华中首个策展性商业综合体”光环,以潮玩趣界、多元活动、高能级城市旗舰店等亮点赚足了眼球,成为百货改造成策展型购物中心的典范。

继潮流盒子·武汉X118之后,深圳福田梅林新世界百货改造为“新世界时代汇”,引发关注。项目拟于2023年年中完成焕新,计划对商场外立面、内部动线、商铺重新规划,同时聚焦年轻人喜爱的“生活美好业态”与“日咖夜酒”年轻餐饮业态,打造新型社交生活中心。

新世界时代汇效果图

2.旧mall盘活 新的不止是概念

新概念、新场景、新业态、新品牌,存量mall的盘活之道,从来不止于一种。

但“业态/品牌升级+优质内容”,始终是它们焕新的核心要素,如何以新方式进行组合,打造令人耳目一新的商业体验感和趣味性,足见个中功力。

今年,北京商业市场有2大重量级存量改造项目计划入市——海淀区首个万达广场五棵松万达广场、策展型商业THE BOX 朝外|年轻力中心。

  • 万达拿下北京SOLANA蓝色港湾整体经营管理权后,规划将原五棵松项目焕新为北京第四代万达广场的代表作,预计今年7月开业。全新的五棵松万达广场定位为“文化与艺术的精神栖息地”,以“强体验”、“新场景”、“趣空间”打造多元场景相互渗透的商业体验中心。

五棵松万达广场效果图

  • 上海TX淮海丨年轻力中心崛起,策展型商业爆红,URF盈展有了更多大展身手的机会。其第二座「年轻力中心」——北京THE BOX朝外|年轻力中心将于2023年内正式亮相。

在原北京昆泰大厦、昆泰商城的基础上,北京THE BOX朝外|年轻力中心致力于打造北京在地年轻精英社群消费目的地,创造社群归属感,将带来「bloc」娱乐艺术街区、北京首家空中球场与户外滑板场、北京最长艺术装饰画、MADverse中国首店等诸多亮点。

THE BOX朝外|年轻力中心效果图

而在DT51之后,北京华联与万达集团联手打造的武汉SKP,也将于2023年开业。作为湖北体量最大的商业体拆改项目,20万㎡的武汉SKP整体翻新了原汉街万达广场及楚河汉街第二街区,结合当地的文化、城市特色,在保持SKP原有的理念下融入更多创新和高品质消费场景。项目计划引入超过1000个品牌,其中600多个国际品牌首进武汉。

武汉SKP效果图

3.老厂房新生,文旅商业又有一波生力军

城镇化步伐加快,产业结构升级。“修旧如旧,整旧如新”操盘理念下,越来越多的城市老厂房被盘活为创意商业空间,变成熙熙攘攘的网红打卡点。

回顾2022年,商业市场涌现不少老工厂新生的爆款项目:北京首钢园·六工汇购物广场、天津金茂汇、深圳天河城等。

它们身上有着明显的共性特征:融合现代设计风格与厂房原貌的历史印记,形成独一无二的消费场景体验。

  • ·   深圳天河城,借力深圳金威啤酒厂工业遗存,创造出独具艺术特色、“兼容共生”的创意场景——金啤坊;

  • ·   天津金茂汇,多个品牌发挥厂房独有建筑空间优势,带来全新厂房定制形象店;

  • ·   北京首钢园·六工汇购物广场,将原首钢沉淀池改造成下沉活动广场,与邻近保留下来的两个冷却塔作为代表景观。

  再看2023年,新的厂房爆改商业项目,亦有不少看点,其中,上海力波啤酒厂原址上升级而来的——力波·九坊,无疑是其中的典型案例之一。

作为上海首个啤酒文化主题商业综合体,力波·九坊被视为上海首个零星工业用地转型成功的项目。

改造中项目保留并修缮标志性60米高的烟囱、38米高的麦芽仓、10多米高的锅炉等原有建筑及老物件,创造了项目独特的记忆点和商业IP——锅炉房改造而成“力波1987精酿馆”,融合了博物馆+休闲娱乐+配套餐饮等功能;麦芽圆筒形仓库改造成婚纱博物馆、展览中心、沙龙等多元创意空间。

上海力波·九坊效果图

结语

存量时代,商业竞争激烈,盘活空间大有可为。商业新玩法、消费新场景的加入,不断丰富着现有商业的图谱,同时推动城市面貌与模样的良性向上。

往后,越来越多类似DT51这种爆款改造项目入市,必是大概率事件。


(图片来源|除特别注明,均来自项目官方)


更多行业趋势与新玩法,尽在第18届中国商业地产节。扫下图二维码,报名参加这场一年一度的行业盛宴吧。

如果你也想向2023商业提出问题,或者希望在地产节上听到大咖们讨论哪些问题,欢迎评论区留言告诉我们~

时间地点:2023年5月 广州

商务洽谈/媒体合作/咨询热线:020-37128283

返回赢商网首页
下载赢商网APP