今年还会有DT51这样的旧改爆款商场吗？| 提问2023商业

赢商网李玉玲2023-03-14 15:36

摘要：老旧商场，换上新颜，趋势渐显，样本多元，打法新潮。2023年，会有哪些旧改项目，以怎样的模样火爆出圈？

编者按：2023年5月，我们将走进第18届中国商业地产节，共同探讨行业的变化，展望未来的方向。在此之前，赢商网将推出《提问2023商业》系列策划，从宏观消费环境到商业大势，从项目开业、类型机会到品类的变化趋势，透视行业数据，全方位分析预测。

此为第十篇，今年还会有DT51这样的旧改爆款商场吗？

DT51，原址为北京朝阳区大屯路附近一栋7层旧建筑，以“青春版SKP”出道，年初试营，开业即火。

作为商场“新物种”，DT51将半数店铺留给自营买手集合店，是小众新奇商品的集结地。越是小众，越有特色，打卡者众。

当然，在存量竞技的商业世界，爆改出圈的项目，DT51绝非独例。上海TX淮海丨年轻力中心、武汉X118、北京东安睿锦……个个榜上有名。

老旧商场，换上新颜，趋势渐显，样本多元，打法新潮。2023年，会有哪些旧改项目，以怎样的模样火爆出圈？

1.不合拍的老百货 靠改造焕发“第二春”

客流下滑、门店缩减、关店撤离，是老百货们迈不过的残酷现实。但靠着独特定位、快速换道，它们中有一派积极转型的玩家：

· 或是造一个新派、新潮的百货样式，用“只此一家”的稀缺性，独自美丽

王府井集团旗下首家买手制百货东安睿锦，前身为119岁的“北京东安市场”。项目于2022年初焕新开业，集合了600余个国际一线奢侈品牌、独立设计师品牌和高街潮牌，叠加时尚空间设计、特色商品陈列、高体验性营销活动，实现对传统百货国际化、年轻态、新潮流的全新升级。

东安睿锦图源：商业地产观察

· 或是奔向购物中心大阵营，打不过就加入，也是一种智慧

前身为新世界百货的潮流盒子·武汉X118，2022年5月焕新开业，顶着“华中首个策展性商业综合体”光环，以潮玩趣界、多元活动、高能级城市旗舰店等亮点赚足了眼球，成为百货改造成策展型购物中心的典范。

继潮流盒子·武汉X118之后，深圳福田梅林新世界百货改造为“新世界时代汇”，引发关注。项目拟于2023年年中完成焕新，计划对商场外立面、内部动线、商铺重新规划，同时聚焦年轻人喜爱的“生活美好业态”与“日咖夜酒”年轻餐饮业态，打造新型社交生活中心。

新世界时代汇效果图

2.旧mall盘活新的不止是概念

新概念、新场景、新业态、新品牌，存量mall的盘活之道，从来不止于一种。

但“业态/品牌升级+优质内容”，始终是它们焕新的核心要素，如何以新方式进行组合，打造令人耳目一新的商业体验感和趣味性，足见个中功力。

今年，北京商业市场有2大重量级存量改造项目计划入市——海淀区首个万达广场五棵松万达广场、策展型商业THE BOX 朝外｜年轻力中心。

万达拿下北京SOLANA蓝色港湾整体经营管理权后，规划将原五棵松项目焕新为北京第四代万达广场的代表作，预计今年7月开业。全新的五棵松万达广场定位为“文化与艺术的精神栖息地”，以“强体验”、“新场景”、“趣空间”打造多元场景相互渗透的商业体验中心。

五棵松万达广场效果图

上海TX淮海丨年轻力中心崛起，策展型商业爆红，URF盈展有了更多大展身手的机会。其第二座「年轻力中心」——北京THE BOX朝外｜年轻力中心将于2023年内正式亮相。

在原北京昆泰大厦、昆泰商城的基础上，北京THE BOX朝外｜年轻力中心致力于打造北京在地年轻精英社群消费目的地，创造社群归属感，将带来「bloc」娱乐艺术街区、北京首家空中球场与户外滑板场、北京最长艺术装饰画、MADverse中国首店等诸多亮点。

THE BOX朝外｜年轻力中心效果图

而在DT51之后，北京华联与万达集团联手打造的武汉SKP，也将于2023年开业。作为湖北体量最大的商业体拆改项目，20万㎡的武汉SKP整体翻新了原汉街万达广场及楚河汉街第二街区，结合当地的文化、城市特色，在保持SKP原有的理念下融入更多创新和高品质消费场景。项目计划引入超过1000个品牌，其中600多个国际品牌首进武汉。