融创中国2022年收入967.5亿元，亏损同比减少27.7%

3月31日晚间，融创中国先后发布了公司2022年半年报和2022年年报。

融创中国2022年收入约为967.5亿元（人民币，下同），较去年减少约51.2%；公司拥有人应占亏损约为276.7亿元，亏损较去年减少约105.9亿元，减少约27.7%；核心净亏损为138.6亿元，同比减少45.2%。

公司全年实现合同销售额1693.3亿元，截至2022年末的现金余额约375.4亿元，公司连同其合营及联营公司的有息负债相比2021年减少约642亿元。

截至2022年12月31日止年度，融创中国大多数收入来自销售住宅及商业物业业务，其他收入来自文旅城建设及运营、物业管理及其他业务。房地产物业开发业务主要布局于长三角、环渤海、华南、中部和西部地区核心城市，并划分为九大区域进行管理，即北京区域（含北京、济南及青岛等城市）、华北区域（含天津、郑州及沈阳等城市）、上海区域（含上海、南京及苏州等城市）、东南区域（含杭州、福州及合肥等城市）、华中区域（含武汉、长沙及南昌等城市）、华南区域（含广州、深圳及三亚等城市）、西北区域（含西安及太原等城市）、成渝区域（含重庆及成都等城市）及云贵区域（含昆明及贵阳等城市）。

收入大幅下滑，主要受物业销售收入影响，期内物业销售收入828.4亿元，较2021年度减少约人民币960.4亿元（约53.7%），物业交付总面积较2021年度减少约805.5万平方米（约49.9%），主要由于受2022年房地产行业下行和新冠肺炎疫情叠加的严峻环境影响，融创中国于部分地区的已售物业项目于2022年度的交付面积和平均售价较2021年度均有所下降所致。

同时，文旅城建设及运营收入从2021年的57.2亿元，降至2022年的47.7亿元；其他业务收入从81.5亿元降到28.8亿元，但物业管理收入从56.4亿元升到了62.6亿元。

期内，融创的财务成本明显上升，由2021年的21亿元增加至2022年的127.8亿元。原因一是，受行业下行及疫情影响，融创工程进度减缓、物业项目交付面积减少，导致资本化利息占总利息成本比例下降，费用化利息则由2021年的21亿增加至59.4亿。二是，融创的汇兑损益由2021年的净收益约16.8亿，变为2022年的净亏损约68.5亿元。

据悉，3月28日，融创中国的境外债务重组迎来重大进展。针对90.48亿美元的境外债务重组，公司已与境外债权人小组订立重组支持协议，拟就境外重组方案向现有债务持有人寻求更广泛的支持。公司将约百亿美元的境外债务分为降杠杆、留债展期两大板块进行重组，为债权人提供了可转换债券、强制可转换债券、转换为部分融创服务股权、置换新票据等多种灵活选项，落地性强，债权人既可自主选择将全部或部分持有的债权转换为股权，提前获得变现机会，也可继续持有债权，两种方式均有机会获得足额偿付。此次境外债务重组顺利推进，也被市场认为是公司经营恢复的强烈信号。

目前，融创正按照港交所复牌指引的要求推进工作，公司股票有望于今年4月复牌。分析人士预计，若境外债重组方案最终通过，融创还将成功削减200亿左右的债务。