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四巨头混战广州土拍,华润置地百亿夺长隆超级地块

时代财经
摘要:根据出让条件,宅地的竞得人需要参与商地的竞投,而无论哪家房企竞得商地,都被要求引入太古汇、嘉里城、IFS、万象商业或恒隆广场。

作者:陈泽旋

央国企又一次在广州土地市场贴身肉搏,两宗起拍价高达70亿元的宅地,双双被抢到摇号。

4月20日,广州市番禺区迎来了一场特别的土拍,出让的4宗地块不仅位置相连,出让条件也互相捆绑,起拍总价合计175.04亿元,其中,两宗宅地起拍价分别为71.95亿元和73.17亿元,而两宗商地为17.76亿元和12.16亿元。

根据出让条件,宅地的竞得人需要参与商地的竞投,且保证以不低于挂牌底价至少报价一次,否则将被罚缴20亿元的违约金,而无论哪家房企竞得商地,都被要求引入太古汇、嘉里城、国金中心(IFS)、万象商业或恒隆广场。

参拍房企以央国企为绝对主力,包括华润置地和长隆集团联合体(下称“联合体”)、保利、招商、华发。在限时竞价环节,房企们对宅地争夺场面十分激烈,经过50轮竞价,两宗宅地均达到最高限制地价而触发了摇号程序。而近一个月,广州已产生了4宗摇号地块。

华润置地是本场土拍的最大赢家,宅地BA0902011由联合体中签,宅地BA0902125则由华润置地独揽,而在随后的商地限时竞价环节,憾失宅地的保利、招商、华发再无“出手”,两宗商地亦分别落袋联合体和华润置地。最终,4宗地块的成交总价达到197.21亿元。

据现场人士透露,在摇号结果出炉后,保利和招商提出异议。时代财经联系招商,对方未予置评,而截止发稿时无法与广东保利相关人士取得联系。

华润吞下超级地块

尽管地块所需资金体量庞大、开发条件苛刻,依然引来巨头们的激烈争夺。克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓表示,最根本原因还是开发商觉得“算得过账”。

时代财经了解到,4宗地块坐落在地铁汉溪长隆站和南村万博站之间,轨道交通便利,同时左右毗邻长隆度假区和万博CBD,而唯一被长期诟病的教育配套短板也将在地块出让后得到弥补。经过10余年的开发,目前,万博CBD聚集了39座甲级写字楼,另有万达、天河城等九大商业体,而香港房企新世界旗下的耀胜新世界广场还将打造广州的第二座K11。

在外部环境的支撑下,地块存在较大的利润空间,“两宗宅地楼面价超过3万元/平方米,而周边房价已经卖到6-8万元/平方米了。商业部分,只要有自持能力,不能说一定赚不到钱,毕竟万博商圈已经趋于成熟”,肖文晓分析指出。

针对后续的整体开发,华润置地方面回应称,公司计划将其打造成一座约85万平方米的超级综合体,含顶流文旅、万象商业、品质住区、活力教育和地标商务等多元业态,重新提升长隆-万博CBD的活力维度,从以“游玩、娱乐”为核心的单一活力维度,扩展为集合“文、商、旅、居、产”。

该地块单土地出让金额已高达197.21亿元,在后续的开发上,华润置地将面临更多的资金投入。至于未来项目是否会引入更多的合作方,华润置地方面没有进行回应。不过,一名知情人士告诉时代财经,“只有等所有东西尘埃落定,包括各种手续都完成,华润置地才会做进一步的打算”。

拿地金额全国第一

在广州幸运夺地的华润置地,在同日的上海市场也有斩获。

时代财经了解到,作为本轮土拍的热点,上海青浦区西虹桥小涞港西侧 52-20地块吸引13家房企参与竞拍,包括万科、华润置地、中国海外宏洋集团和绿城中国等,经过22轮竞拍后,该地块触及中止价29.89亿元并转入一次书面报价环节,最终由华润置地以30.15亿元的总价竞得,溢价率将近8.95%。

这是3年来华润置地在上海公开市场斩获的第一宗地。去年10月其曾曲线补仓,当时上海地产转让上海德泽置业有限公司90%股权及相关债权,该公司旗下拥有三林滨江片区的商业住宅混合土地,最终成交价为35.26亿元,接盘方正是华润置地。

在近两年来的土地市场,央国企表现颇为凶猛,如广州近一个月产生了4宗摇号宅地,一共3宗由央国企竞得。而在所有央国企中,尤以华润置地的表现最为突出。

2022年,华润置地在全国耗资1442.3亿元获取71个项目,新增土储计容面积1095万平方米,其中,一二线城市投资占比92%,截至2022年末,华润置地的总土地储备达6478万平方米。根据中指研究院数据,去年华润置地的权益拿地金额位列行业第一,而2021年华润拿地金额位列第五。

财务状况方面,截至2022年末,华润置地持有现金974.7亿元,较2021年末减少112.8亿元;现金短债比1.59,较上年同期降低0.4;净负债率提升8.4个百分点至38.8%;剔除预收款后的资产负债率微降1.4个百分点至59%。

去年华润置地还成为了全国“最赚钱”的房企,全年实现的税后净利润为323.7亿元,其中,归属于公司股东的部分为280.92亿元,位居房企之首。在2021年,中海的股东应占利润高达401.55亿元,在所有房企中排名第一,当时的华润置地以324.01亿元的水平排第二。

今年第一季度,华润置地强劲的拿地势头仍在延续。中指研究院的数据显示,2023年1-3月,华润置地凭借103亿元的权益拿地金额继续蝉联全国房企之冠。另据时代财经不完全统计,4月以来,华润置地除了在上海、广州耗资232.47医院积极补仓,还以2.9亿元收购武汉市二环一宗地块的51%股权。

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