瑞安房地产44.01亿元CMBS成功发行 为全国规模最大民企绿色CMBS

4月27日消息，近日，瑞安房地产有限公司作为差额支付承诺人的“瑞安房地产-虹桥天地绿色资产支持专项计划”在上交所成功发行。

据了解，项目规模44.01亿元，其中优先级44亿元，新世纪AAA，固定利率，按季付息，按计划还本，发行利率3.90%；次级0.01亿元，原始权益人自持；本期产品计划管理人财通证券资产管理有限公司，销售机构国泰君安证券和中信证券，标的物业为上海虹桥天地，戴德梁行估价88.82亿。

2019-2021年，办公物业出租率为99.73%、93.66%、100%，商业物业出租率为97.95%、94.02%、92.74%，受上海2022年上半年疫情影响的情况下，2022年8月末办公物业出租率仍保持在89.67%，商业物业出租率88.22%。

瑞安房地产打造了上海新天地等代表性项目，地产项目集中在一二线城市核心地段，物业销售去化及效益情况良好，目前其财务杠杆处于行业较低水平。