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南昌莲塘迎来商业新调整!

赢商网 胡璇卿
摘要:近期南昌县政府发布了《南昌县昌南绿城中央商务区控制性详细规划调整》LC101-A01、A02、A03、A12、LC101-E19地块控规调整公示。

赢商网获悉,近期南昌县政府发布了《南昌县昌南绿城中央商务区控制性详细规划调整》LC101-A01、A02、A03、A12、LC101-E19地块控规调整公示。调整地块位置方面,本次控规调整的LC101-A01、A02、A03、A12及E19地块(以下简称项目地块)位于《南昌县昌南绿城中央商务区控规(调整)》规划范围内。

其中LC101-A01、A02、A03北侧为复兴大道东、东侧为澄湖西路;LC101-A12北侧为复兴大道东、东侧为兰新路。主要调整内容方面,A01、A02地块根据周边实际权属范围对用地红线进行修正;其中A1地块用地面积为2889平方米,为社会停车场用地;A2地块用地面积为5626平方米,为商住用地,容积率≤1.6,建筑密度≤28%,绿地率≥35%。A03地块商业用地将切割为2宗地。其中新的A03地块同样为商业用地,地块面积从20110平方米缩减为9147平方米,容积率≤2.5,建筑密度≤40%,绿地率≥25%。同时地块增加配建不少于60个车位的社会公共停车场;

A03地块剩余用地增加A03-02地块,用地性质为二类城镇住宅用地,容积率≤1.8,建筑密度≤30%,绿地率≥30%。A12住宅地块增加配套5分钟生活圈服务中心,包括社区服务站、文体活动站、室外综合健身场地、小型多功能运动(球类)场、卫生服务站、养老服务站、菜场、幼儿园和托儿所等功能。地块面积155709平方米,容积率≤2.5,建筑密度≤26%,绿地率≥30%。从调整范围来看,地块南面近南昌县中医院,以及拟规划的昌南王府井项目,北面距离待升级的金屋万达广场很近,东侧间隔一段距离有昌南中央公园,而西侧靠迎宾中大道有地铁3号线复兴大道站,不过,未来该范围大型住宅用地需要开发,还将涉及用地收储等事宜需要处理。

E19地块将从文化活动用地调整为商业用地,调整后地块面积依然为37319平方米,容积率≤3.0,建筑密度≤40%,绿地率≥20%。此次调整为商业用地,通过测算商业可计容面积约达111957平方米。属于大体量商业项目,意味着莲塘有望再迎一个超10万方大型商业综合体,将形成“商业+公园”的联动模式

从莲塘片区的商业布局来看,环澄碧湖区域分布了3个商业,分别是玺悦城、悦佳广场、百盛莲塘店(待开业),此次调整用地性质后,意味该区域还将新增1个商业,目前该地块现状为南昌县文化会展中心,未来是会启动二次开发,还是会改造开发非常值得关注。

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