百联ZX创趣场、前滩太古里、蟠龙天地...这10个mall，为何能成为魔都商业新星？

编者按：2023年8月23-24日，诚邀您于上海共同参与2023中国（国际）购物中心峰会，一同打开国际视野，以市场为导向释放消费潜力，激活购物中心发展的内生动力。在此之前，赢商网将推出「城市商业新生力」系列报道，聚焦近3年内开业的优秀商业项目，通过分析他们的共性与个性，“激活”商业新生与新生商业！此为第一篇，“城市商业新生力”之上海。

魔都上海，向来不缺乏优秀的商业项目。即便是最为艰难的2020—2022年间，依然涌现出不少热门项目，如南翔印象城MEGA、瑞虹天地太阳宫、前滩太古里、LaLaport上海金桥、久光中心、松江印象城一期、天空万科广场、苏河湾万象天地，每一个都开业即火，让业界记忆深刻。

期间，一些特色城市更新项目也让消费者眼前一亮：老菜场mix新潮流，武夷|MIX320成为年轻潮人们的打卡圣地；曾经的“海上第一名园”，如今大牌齐聚，上海张园刷新南京西路商业格局；前身为锦沧文化大酒店的锦沧文华广场，携众多国际奢品、奢潮零售品牌的首店、旗舰店实现华丽变身；特色建筑与潮流生活方式品牌进驻，衡山路8号刷屏各大社交平台……

进入2023年，国内首座聚焦次元文化的商业体百联ZX创趣场、定位“Urban Retreat城市微度假”蟠龙天地相继亮相，再次让行业振奋。

据赢商网不完全统计，2022年至今，上海新开商业项目近50个（建筑面积≥3万㎡，含试营业项目），分布于上海15个区（金山区未有新项目）。

外在的评价热度之外，项目本身的业绩表现十分亮眼：南翔印象城MEGA开业4个多月营业额近13亿元，去年销售额超34亿元；松江印象城创造超18亿销售额（不到1年时）、约32个品牌商户销售额达千万的成绩单；天空万科广场开业3天项目总客流32万，总销售额2520万元；今年五一当天，体量仅为1万方的百联ZX创趣场客流突破7.5万，创历史新高；蟠龙天地开业1个月内客流超400万人次……

图片来源：蟠龙天地、百联ZX创趣场、松江印象城

可见，商业基本面的重置，并未改变上海商业的创新动力。从这些各具特色的项目中，我们也能窥见商业趋势的一些细微变化。

内容新生：首店、旗舰店、高奢品牌持续上新

首店经济，是上海商业的一张王牌，且品牌首店的数量和质量一直处于领先水平（2022年上海首店总量达到258个（选取标杆购物中心作为样本））。

尽管近3年来市场承压严重，新开商业代表还是表现出强劲的修复力，以强大的首店、旗舰店阵容及全球新品首发活动，焕发商业生机。

定位“一日微度假胜地”的南翔印象城MEGA，凭借“上海单体量最大纯购物中心”这一称号成为2020年的上海商业之星。品牌布局上，继开业之初引进的开心麻花剧场全国首店、弹力猩球上海首家概念店后，持续更新商场首店阵容，商场城市首店比例及最新概念店占比提升至近50%。

图片来源：南翔印象城MEGA官微

瑞虹天地太阳宫这一巨蛋式商业新地标，吸引30%上海首店、40%北上海首店、70%虹口首店进驻，Blueglass Yogurt全国首家瑜伽主题店、HAZZYS GOLF中国首店、Hamleys上海首店、平成屋上海首家洋馆旗舰店等特色门店加入其中；

HAZZYS GOLF，图片来源：瑞虹天地官微

前滩太古里开设中国内地首家MOViE MOViE文化生活概念影院、ASICS中国内地首家ASICS RUNNING STATION跑步型动社、全球首家星巴克向绿工坊、中国首家MUJI农场概念店、韩国人气设计师品牌Mardi Mercredi中国首店，直接拉高了上海的首店能级；

图片来源：无印良品MUJI官微

从2021年4月阶段性开业，到10月20日完整亮相，LaLaport上海金桥落地了包括EXPG ENTERTAINMENT全球首店、Piping Hot澎湃浪亚洲首店、首次登陆中国的BANDAI NAMCO VS PARK、Coo＆RIKU、北海道札幌拉面白屋等特色首店，强化浦东金桥板块的品牌能级；

图片来源：LaLaport上海金桥

背靠G60科创走廊、毗邻松江大学城，松江印象城呈现大量“多次元”主题的定制店：拥有全球首厅Salon X的CGV双层旗舰影城、Meland花园城堡定制店、KOILAND全国首家宝可梦定制店、左庭右院首家次元概念店等，及波司登KIDS上海首店、浪琴上海西南首店、DOOITT HOME上海西南首店、狗道松江首店等。近期还将引进大型连锁广式传统茶楼——蘩楼，这也是蘩楼首次进入内环外的商圈。

图片来源：松江印象城

历时十年打造的上海久光中心，几乎每一楼层都有首店、特色门店的布局，包括全国首店红茶公司、LAUREN RALPH LAUREN、左庭右院黑金店、红雀围、廖川菜、BUNBUN AGE及上海首店一寸亭、OMACHI、奕镜、茶大椰、TIME CROSS、WENSLI等10余家品牌首店。

图片来源：上海久光中心

2022年首开的复合型购物中心天空万科广场，集结了全国首家造梦盒子家庭音乐剧场、LENBACH旗下品牌Los Pacos全国首店、盒马鲜生青浦首家门店、区域首家CGV影城、奈尔宝家庭中心区域首店等众多品牌首店，助力西上海商业能级提升；

Los Pacos全国首店，图片来源：天空万科广场

上海苏河湾万象天地引进的首店、旗舰店占比高达70%，不仅涵盖BIBILEESTUDIO、INXX CONCEPT STAGE、Flow全国首店等新锐时尚设计师零售、买手集合、运动品牌，还包括了闽和南·欢席、大馥·串烧酒馆、小吊梨汤等网红餐饮；

图片来源：上海苏河湾万象天地

以内容运营为核心，百联ZX创趣场引进的海外首家万代魂TAMASHII NATIONS旗舰店、MegaHouse中国首店、东映动画中国首店、线上人气周边集合店模玩熊线下首店、蓝月的娃娃屋、COMICUP、动物星球、COLLER、肯大像等全国首店，及动漫行业头部IP集合店三月兽、GASHAPON（万达扭蛋）、万代VR ZONE体验店等上海首店，引发年轻一代情感共鸣。

图片来源：百联ZX创趣场

蟠龙天地包括余德耀美术馆、Blue Bottle Coffee蓝瓶咖啡、LOKAL、Camp .33、木墨、PUYEE、MINI MARS、COCO-MAT Hotel等近20家上海首店、超过60家区域首店的布局，为消费者带来更多生活的可能性。

图片来源：蟠龙天地官微

截止到6月20日，赢商网所选的10个热门商业项目开业的品牌首店已超过100家，一些项目仍在持续增设品牌首店。

品牌首店扩容的同时，前滩太古里携Audemars Piguet、Balenciaga、Bvlgari、Cartier、Celine、Chopard、Dior、Fendi、Ferragamo、Giorgio Armani、Gucci、Hermès、HUBLOT、Jaeger-LeCoultre、Loewe、Louis Vuitton、Moncler、Saint Laurent、Zegna等超40家奢侈品牌亮相，为魔都奢侈品市场增添了新生力量，并重塑着上海高端商业格局。

图片来源：前滩太古里

场景新生：次元文化、潮流IP、绿色生态等轮番上阵

商业的新生，离不开场景的创新。

回顾2020年以来开业的代表性商业项目，在场景创新方面可谓花招百出：或聚焦次元文化，抢占流量高地；或紧抓潮流IP，与年轻人玩在一起；或依托古镇千年历史，焕新江南诗意生活；或发力可持续，以绿色生态空间，让商业更加松弛……

次元文化破圈，老街区焕发新活力

坐落于“中华第一商业街”南京路步行街的百联ZX创趣场，以动漫文化为载体，在7层的空间内，引进了包括万代魂TAMASHII NATIONS、VR ZONESHANGHAI、MegaHouse、三月兽、东映动画、都爱漫（东京电视台）、三月兽等国内外具有号召力的品牌，覆盖零售、餐饮、娱乐社交等次元文化全业态。

图片来源：百联ZX创趣场

这也是国内首家综合类二次元主题商业体，除了高度整合国内外IP、跨次元数字体验空间、次元主题社交餐厅等热门品牌，还在商业运营中融入沉浸式体验，通过举办展览、新品发售活动，聚集圈层爱好者，通过独创“创趣制作人”的共创模式，与二次元细分圈层的各类创作者合作，打造可玩、可造、可孵化的线下空间。

图片来源：百联ZX创趣场

潮流IP加持，重塑多元消费场景

2021年，上海浦东与松江，分别诞生了两座具有标志性IP形象的商业体。

位于浦东金桥的日本海外首家LaLaport，以约18米的高达立像出圈。这个与原作实物等大的立像，首次使用拥有背部羽翼的造型，产生强烈的视觉冲击力。

图片来源：LaLaport上海金桥

开业期间，除了专门的高达基地，从首层到3层分别开设了快闪店与免费高达模型体验会，让高达控们过足了瘾。时至今日，该高达立像仍是热门打卡点，火遍各大社交平台。

图片来源：LaLaport上海金桥

松江印象城坚持“多次元对话世界”的定位，以IP合作探索商业模式新路径，打通“二次元”与“三次元”的社交与消费场景。

萌态十足的皮卡丘与商场建筑结构融为一体，展示商业项目在IP置景上的“再生、再创能力”；打破次元壁垒的“像素广场”和“疯眼”，以数码艺术主题的空间场景，呈现未来科技与 AI 对话；两大业态细分主题空间“水泥公园”与“烟火气场”，呈现项目对于激活年轻群体消费活力的深度理解；开业之后持续不断的IP 营销活动，如宝可梦跨次元之旅、“冬日奇喵派对”喵铃铛全国首展、“我不是胖虎” 广富林定制全国首展、POP MART X 小黄人坐骑系列主题等活动，创造出跨次元的趣味体验，打造属于年轻群体、圈层文化爱好者的线下社交场。

图片来源：松江印象城

绿色生态融入，打造“松弛感”商业

打造绿色生态场景，是商业项目营造松弛空间、建立情感连接的重要举措，也是近年购物中心吸引客流的制胜点，且频频出圈。在上海，新晋商业代表结合自身条件，打造了各具特色的绿色生态场景。

南翔印象城MEGA将森林搬进购物中心，热带雨林、绿植环抱形成的独特“退台花园”、屋顶星空跑道及特色装置“超级月亮”、“天空之翼”，完美呈现建筑与自然、人与空间的联动。

图片来源：南翔印象城MEGA

瑞虹天地太阳宫紧扣“城市绿洲”概念，以低密度、高绿化率、错落有致的建筑风格，将水、植、光合一。5500平米超大穹顶天幕结构、融合室内水景、亲水瀑布与步道阶梯的立体植物园，成就项目“会呼吸的地标”这一称号。

图片来源：瑞虹天地太阳宫

延续开放式、里巷交错的建筑布局，前滩太古里以“Double Parks双层开放空间”概念，首次在屋顶打造街区形态。可俯瞰黄浦江景致的Scenic Bridge悦目桥、全长450米的Sky Loop天空环道及丰富的绿化景观相得益彰，使顾客得到视觉体验与游逛趣味的双重满足。

图片来源：前滩太古里

天空万科广场开放空间，以开阔的视野与周边绿色空间形成恰到尺度的衔接。通过景观台阶自然过渡的亲子体验中心及可运动娱乐的屋顶空间、开业元气艺术展等，无不透露着可持续生活方式的细节。

图片来源：天空万科广场

毗邻苏州河畔，上海苏河湾万象天地以“生活，自在天地”为核心理念，通过多层退台、各式庭院水景、随处可见的绿植景观等打造无边界生活空间。6万方开放式商业空间、4.2万方城市中心绿地，露营风餐饮与文保建筑“天后宫”、石库门里弄建筑“慎余里”、艺术装置，营造了轻户外“两栖”生活方式。

图片来源：上海苏河湾万象天地

承袭“粉墙黛瓦”的建筑特色，打造蟠龙新十景，蟠龙天地以千年江南水乡文化打造诗意生活。3公里原生天然水系之外，项目还在23万方绿地中规划了超万方户外运动空间、2.2公里林荫步道、户外马场、户外滑板公园、棒球运动公园、露天篮球场六大功能区，打造“公园里的新天地”，为未来城市生活提供新写法。

图片来源：蟠龙天地

运营新生：智慧化、社群化、垂直化

赢商tech—城市商业地图显示，上海这10个新生商业的运营级次（综合项目在营门店品牌级次指数、租金指数、客流指数3大指标进行量化评估而得）均在7分以上，前滩太古里分数最高，为9.79分。

出色的表现背后，是这些商业项目对于创新运营模式的不断探索：

南翔印象城MEGA携手百度地图打造国内首个智能停车购物中心，实现“室外导航无缝切换室内导航”、“自动分配空闲车位”等。商场的“小象AI屏”、会员小程序全套生态链、会员消费储值卡等，实现智慧化运营。

瑞虹天地太阳宫创新社群运营，打造“最美空中村落”Foodie Social、娱乐及社交场景的运动集合专区Sports Social、亲子体验空间Kids Social、宠物友好社交空间Pet Social四大社群专区，精细化服务目标客群。

松江印象城以“多次元对话”概念为主题与品牌合作，针对电竞、滑板、露营等不同爱好的社群展开系列营销活动，坚持与年轻人玩在一起。

百联ZX创趣场切入垂直细分领域，不仅在品牌引入和空间打造上满足圈层喜好，还持续更新一系列的二次元超级活动，五一期间推出的航海王卡牌对战、BRJ玩偶市集、主题漫展等12大主题新玩法，刺激客流持续攀升。

图片来源：百联ZX创趣场

结语：

透过这些新生商业代表可以看到，它们身上的闪光点，正是最近几年兴起并逐渐风靡的热点趋势：

Z世代崛起，次元文化、圈层消费抢占风头。聚焦次元文化的百联ZX创趣场、“多次元对话世界”的松江印象城、以高达出圈的LaLaport上海金桥一经亮相即成新的商业地标；

高端化势头延续，即便面临经济形势挑战，高端品牌的表现依然超越大众品牌（源自：《2023麦肯锡中国消费报告》）。“一个奢侈品都未落下”的前滩太古里，有着浓郁海派文化气质的张园、直面恒隆的锦沧文华广场，以超强品牌矩阵革新高端商业市场；

户外品牌强势拓店，绿色低碳理念加强，松弛感商业成为风向标。南翔印象城MEGA、瑞虹天地太阳宫、天空万科广场、苏河湾万象天地、蟠龙天地融入自然生态设计理念，以户外绿地、室内森林、特色装置开启社交场景新体验。

首店经济持续火热，主题店、旗舰店、概念店迭代频繁。新晋商业代表将品牌首店、旗舰店作为商场标配，并在此后的项目运营中持续增加特色门店，强化项目竞争力。

应势而生，顺势而为，是这些代表性商业项目取得如今市场地位的重要原因，也赋予了项目对外的深刻记忆点。

按照此前的统计，今年下半年，上海还将迎来20个购物中心开业。届时，魔都商业版图也将增添全新的商业力量。

2023年度全国六大区域购物中心主流榜

华东丨华中丨华南丨华北丨西南丨西北

2023/8/23-24 上海

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