老城迎新生｜游客暴涨！青岛百年中山路又火啦
被压制的各类消费需求在2023年得到释放，同时我们的生活轨迹逐渐回正，旅游业也正在快速复苏。
红瓦绿树、碧海蓝天，浪漫的山海城市青岛绝对是夏日旅行的优选地之一。
从海滩一直延伸到海里的栈桥是青岛的经典地标，距离青岛站不足五百米，正因为此，它成为许多乘坐高铁动车到达青岛的旅客打卡首站。逛完栈桥沿中山路北行，便可在无数“必玩”景点、异国风情建筑中感受这座城市的底色。
青岛圣弥厄尔教堂
一条中山路，半部青岛史。今天的中山路始建于1898年德租之后（建成时南段名为弗里德里希大街，北段为山东街，以此划分华洋分界，因此也产生了不同的建筑风格和路面宽度），是青岛最早规划和建设的道路之一。
作为青岛老城区的核心街区，中山路沉淀了青岛城市商业文化的底蕴。黄金时代的中山路包罗购物、餐饮、娱乐、金融等众多产业之万象，是这座城市繁华、时尚、潮流的代名词。上世纪末，在旧城改造、城市中心东移以及东部的商业项目迅速崛起的多重因素影响下，中山路商圈表现每况愈下。
中山路复兴是青岛人关注了20余年的老话题，实际上包括中山路在内的老城区改造脚步始终向前。2023年已经是青岛推进城市更新和城市建设三年攻坚行动承上启下的关键一年。赢商网注意到，不管是“串里串院”大鲍岛街区、百年老街中山路、浓缩城市记忆的上街里，青岛市老街区改造成果颇丰，与此同时，中山路百盛等项目改造升级进行当中。
8月初，赢商网来到中山路商圈，实地探访改造之后的热闹场景，尝试解读老城是如何焕发新活力的。
01
强化青岛里院文化IP辨识度
科技带来智慧旅游新体验
体验式商业热潮下，打造并强化辨识度，成为商业占据市场地位的重要手段 。南部城区代表了青岛老城历史文化中最独特的里院文化，已经形成了自身的独特标签。串里串院是街区的核心卖点。
青岛里院 图源：视觉中国
老城更新按照文物修复“修旧如旧”理念，从城市形象、空间格局、营商环境、业态组合等方面进行了全面的提档升级。通过对建筑外立面、管线和楼院环境整治，青岛特有的里院建筑焕发了新的生机。
里院修缮前后对比 图源: 青岛海明城市发展有限公司公众号
里院修缮前后对比 图源: 青岛海明城市发展有限公司公众号
依托独有的里院文化，青岛市打造大鲍岛和上街里品牌，塑造为 “串里+逛院”沉浸式里院生活体验区，围绕“老建筑＋新消费”“旧里院＋新经济”“原场景＋新体验”，构建老青岛、新里院的沉浸式消费体验场景。在保留原有历史风貌的基础上引入了多家商业品牌。一个集合文化、艺术、商业、旅游等业态于一体特色街区映入眼帘。
在老城区，科技赋能城市更新是一大亮点。
巨幅裸眼3D大屏幕结合了当下青岛特色、时尚元素、前沿科技于一体的视觉体验，让这里成了新晋网红打卡地；海誓山盟广场炫彩梦幻的灯光秀引人驻足；中山路城市记忆馆利用沉浸式影院、百年商街变迁光影巴士等多层次媒介手段，为游览者带来全新的历史文化体验。
为助推城市文旅转型升级，老城打造专属微信小程序，内设智能导览、找停车场、活动预约、游客服务、街区介绍、讲解预约等功能，为游逛旅客提供便利。
中山路上街里微信小程序
不仅如此，街区上也设置了游客服务中心，承接导游、咨询、行李寄存、医疗救助、投诉接待等服务，力求为游客提供愉快的游逛体验。同时，区域内已建成里院展览馆、里院博物馆等公共文化配套，公共卫生间等新建设施也已匹配到位。
02
有机融合文化、商业、旅游
打造有老青岛风味、新潮气息的多元业态商业街区
赢商网实探发现，当前业态布局有创意零售、文创办公、精品住宿、休闲娱乐、餐饮美食、文化体验。丰富多元的业态组合，体现了老城以更加开放的姿态迎接人们的到来并融入城市的发展。大鲍岛文化休闲街区集合了一批潮流服饰、文创、餐饮、玩偶、酒店等品牌，如： 1903青岛酒馆MIX、XFAT&仓库售货、贝果哩呀、荷田水铺、帝力氏酒窖、岚曦照相馆、世御酒店、青岛gala公司。街区充满着时尚和惬意，吸引了众多游客前来游玩打卡。
漫步上街里街区中，可以看到具有格调和个性的各种店铺，如甜品烘焙、咖啡馆、青岛菜、手作、服装等等。当前已招商引进上街里如是书店、人生有戏、菠萝油子、趣奇家、HONEY FUTURE等品牌，其中也包括不少原创品牌，成为年轻人聚集地。
实地探访发现，肯德基、汉堡王等一批品牌即将进驻，现场围挡醒目，施工人员正在装修。
通过展览、演出等沉浸式体验的方式，老城用艺术打造差异化竞争优势。在文旅活动组织方面，老城今年已经有专场演出35场，高定时装秀2场，沉浸式戏剧、脱口秀20余场，策划街头演艺、主题巡游500余场。
2023年上街里开展的各类活动（仅供参考，展览时间以官方释放的信息为准）
绮丽·幻想艺术展、趣发现美好、实景话剧《里院》、境由心生——法磊城市风光摄影展、平康五里想livehouse、院子市集、夏日音乐节、街舞争霸赛等都给人们留下了深刻印象，是一条“保留老青岛风味又独具年轻新潮气息”的特色街区。
03
人流量同比增长400%
中山路未来可期
一个被重新焕活的老城商业空间继续彰显着魅力，过去的努力收获了丰硕的成果，客流实现倍数级增长。资料显示，2023青岛·第二届上街里·啤酒节期间，中山路区域日均客流量32万人次，日均营业额超500万元，人流量同比增长400%。
当前的中山路商圈商业类型层次丰富，有特色里院文化商业街区、悦喜客来购物广场、丽达奥特莱斯店以及众多沿街商铺支撑。丽达奥特莱斯主营超市、服装、鞋帽、箱包等，缺少餐饮、休闲娱乐等业态，且仅有部分楼层营业，二层以上正在围挡装修。悦喜客来购物广场是当前中山路商圈最大的商业综合体，6.5万方的体量容纳了零售、餐饮、生活服务、儿童亲子等业态，赢商－tech城市商业地图显示此项目7月日均去重客流近７万人，为近三年来客流量之最。里院文化品牌的贡献不言自明。总的来说，当前商圈内的两座商业综合体满足如此大的客流量有些力不从心。
好在中山路上曾经的“顶流”中山路百盛正在停业升级改造中，此举意义非凡，不仅利于项目融入“上街里”品牌，同时作为中山路商业街改造的重要一环，利于中山路商圈复兴。
改造中的中山路百盛
改造后效果图图源：青岛市自然资源和规划局
可以预见的未来，青岛的城市更新成果将会更上一层楼。劈柴院改造、天津路等街区建筑修缮、青岛湾广场等地块停车场建设等城市更新项目正在有序推进当中。
写在最后：
独特的里院文化，记录着青岛城市发展的历史。赢商网编辑在实探时观察到，里院建筑群归属于两个行政区，分别由不同的公司和平台操盘运营，虽然升级改造后呈现的整体的风格、调性包括业态基本一致，无明显分界，但是第二届上街里·啤酒节和大鲍岛首届海鲜啤酒节，两个主题雷同的活动还是会让人疑惑。未来，真心期待在城市更新的整合宣传上，能够通力合作发挥出更大的聚合力量，吸引更多丰富多元的业态，让中山路商圈再度成为热门商业繁华地，让更多人了解里院文化。
